Дело № 2-809/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 14 мая 2025 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Земцовой О.Б.,
при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 83/100 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 96,4/83,6 кв.м. и 83/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 299,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство от 07 декабря 2011 г. (доля в праве 33/100), договора купли-продажи от 01 октября 2011 г. (доля в праве 50/100), договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 02 октября 2012 г. (доля в праве 50/100).
При этом, право собственности истца на долю 33/100 на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство после умершего супруга – ФИО2 Е,И. Указанное право возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи № от 01 апреля 1981 г.
Доли в праве 50/100 на домовладение возникла на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2011 г., заключенного со ФИО4, которая является дочерью истицы. Право собственности у ФИО4 возникло на основании договора мены № от 15 января 2001 г.
Таким образом, семья истицы проживала в указанном домовладении с 1981 года.
Доля в праве 17/100 на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО9 Документами основаниями являются: акт на право собственности на землю № и договор дарения № от 11 июля 1981 г.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников, принявших наследство, нет.
После смерти ФИО9 семья истицы и она сама стали пользоваться его комнатой.
Истица в течении всего периода пользования частью дома и землей с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно ими владела как своими собственными, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, налоги, осуществляла бремя содержания имущества.
В течение этого времени местный орган исполнительной власти либо другое лицо не ставили вопрос о законности владения, таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом и ее семьей данным имуществом.
За время владения ФИО1, а ранее ее мужем и дочерью, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
На основании изложенного просит признать за собой право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что до 2001 года пользовалась долей ФИО6 жена его брата, а потом она уехала, так как с дочерью истца поменялись жилыми помещениями и с 2001 года стала пользоваться всем домом и земельным участком только она, никто на долю ФИО9 не претендовал.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, также поддержала пояснения истца ФИО1
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:24:010112:8, площадью 300 кв.м. (границы не установлены), категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, по указанному адресу ФИО1 принадлежат 50/100 доли, зарегистрированной на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилой дом от 01 ноября 2011 г., заключенного со ФИО4, дочерью истца, на 50/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от 02 октября 2012 г. и 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07 декабря 2011 г., нотариусом ФИО7, после умершего супруга ФИО11, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно сведений Имущественной Корпорации Ульяновской области за ФИО8 ранее было зарегистрировано право общей долевой собственности на 50/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство № от 28 июня 1995 г., за ФИО12 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/100 доли на основании договора купли-продажи № от 01 апреля 1981 г., за ФИО6 на основании договора дарения № от 11 июля 1981 г. по настоящее время зарегистрировано право собственности на 17/100 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Также на основании государственного акта №, выданного на основании решения мэрии г. Ульяновска от 29 января 1993 г. № в размере 42,99 кв.м. ФИО9 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений нотариальной палаты Ульяновской области наследственное дело на его имущество не заводилось.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО10, проживающая по адресу: <адрес>, которая пояснила, что истица ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1982 года, пользоваться долей ФИО9 – комнатой, в которой он проживал истец начала около 20 лет назад.
Таким образом, по делу установлено, что истец проживает по адресу: <адрес> с 1981 года, жила семьей, собственником доли в доме был ее муж ФИО12, в настоящее время является собственником долей в данном доме и земельном участке, после смерти ФИО9 пользовалась принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности – 17/100 на жилой дом и земельный участок, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, с 2001 года, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного решения суда – 28 мая 2025 г.