Решение по делу № 2-1455/2022 от 16.12.2022 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-1455/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-000555-10

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Клабуковой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

16 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово, по встречному иску администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Кемерово с иском к администрации г. Кемерово о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., ..., приобретенная на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН №### от **.**.****.

Истец зарегистрирована и проживает в названном жилом помещении вместе со следующими лицами:

- ЛИЦО_2 (дочь), **.**.**** года рождения;

- ЛИЦО_3 (бывш. супруг), **.**.**** года рождения.

Согласно перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после **.**.****, опубликованных на официальном сайте Администрации г. Кемерово, многоквартирный дом по адресу: ..., ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от **.**.****.

Из содержащихся сведений на сайте «Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», указанный многоквартирный дом по адресу: ..., ..., 1918года постройки также был признан аварийным из-за физического износа.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Представителями ответчика в адрес истца было направлено письмо ### от **.**.****, из которого следует, что жилой дом по адресу: г..., ..., признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от **.**.****.

Таким образом, жилой дом, в котором проживает истец и члены его семьи, признан аварийным и подлежит сносу.

Согласно письма ### от **.**.****, в дополнение к ранее направленному письму ### от **.**.****, представители ответчика уведомили истца, что мероприятия по расселению дома по адресу: ..., ..., планируется начать в 2021 году. В этой связи истцу, равно как и всем другим собственникам жилья, направляется требование о сносе дома по адресу: ..., ..., в срок до **.**.****.

Согласно письма ### от **.**.**** в адрес истца было направлено Постановление ### от **.**.**** об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... для муниципальных нужд.

Согласно письма ### от **.**.**** в адрес истца было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предметом которого является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд (приобретения путем выкупа) недвижимого имущества, принадлежащего Правообладателю, расположенного по адресу г..., ...:

1.1.1. жилого помещения ### в многоквартирном доме по ..., площадью 32,9 кв.м, с кадастровым номером ###, принадлежащего Правообладателю на праве собственности.

1.1.2. доли земельного участка под многоквартирным домом по ..., общей площадью 1478,44 кв.м, с кадастровым номером ###, пропорциональной общей площади жилого помещения по ...4. Права на земельный участок, указанный в настоящем пункте Соглашения об изъятии, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, у Правообладателя отсутствуют. Указанный земельный участок не является земельным участком, приобретение которого предусмотрено сметными стоимостями строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

Из пункта 5.1. указанного Соглашения, следует, что размер возмещения за изъятие объектов, подлежащих изъятию, определен на основании отчета об оценке ###К от **.**.**** ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» и составляет:

-стоимость жилого помещения - 1 317 680 (один миллион триста семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей;

- стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок - 0,00 (ноль) рублей;

- размер документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, но не более 99 617 (девяносто девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей.

Из письма ### от **.**.**** следовало, что истца просили подписать 2 экземпляра Соглашения об изъятии и 1 экземпляр направить в администрацию города Кемерово. Вместе с Соглашением об изъятии представить документ о реквизитах счета, на который могут быть перечислены средства возмещения за изъятие принадлежащих истцу объектов недвижимости в общей сумме, указанной в Соглашении в размере 1 417 297 руб. (1 317680руб. + 99 617 руб.)

Через месяц в адрес истца было направлено новое письмо ### от **.**.****, в котором представители ответчика в дополнение к письму администрации города Кемерово от **.**.**** ###, в связи с поступившей информацией из ЕГРН, направили проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по адресу: ..., ... (далее - Соглашение об изъятии), в новой редакции.

При этом, представители ответчика ставили в известность истца, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, в связи с чем просили подписать Соглашения об изъятии в новой редакции на сумму 540000 (пятьсот сорок тысяч) руб.

Таким образом, представители ответчика со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, посчитав, что истцом была приобретена квартира по договору купли продажи от **.**.****, т.е. после того как многоквартирный дом по адресу: ..., ..., был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от **.**.****.

Истец считает, что представителями ответчика допущено существенное нарушение норм материального права о действии жилищных норм во времени. Так, Администрация г.Кемерово не учла, что признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также включение дома в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, произошли до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473- ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) не содержит положений о распространении его действия на ранее возникшие отношения.

Кроме того, истец полагает, что размер возмещения за изъятие объектов, подлежащих изъятию, определенный на основании отчета об оценке ###К от **.**.**** ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» является недостоверным и не включает в себя все объекты, подлежащие изъятию, в том числе надворные постройки.

Согласно выводов отчета об оценке ### от **.**.****, составленного специалистами ООО «Независимая профессиональная оценка» была определена рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества:

- Жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., Этаж ###, расположенного по адресу: ..., .... Кадастровый ###;

- Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, надворных построек, насаждений, расположенных по адресу: ..., ...;

- Убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием.

Согласно результатов анализа, имеющейся в распоряжении специалистов информации, позволило сделать вывод о том, что рыночная стоимость имущества, с учетом ограничительных условий и допущений, составляет:

1. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., Этаж ###, рас-положенное по адресу: ..., .... Кадастровый номер: ### - 1306 227,00 руб.;

2. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ###, общей площадью 1478,44 кв.м., пропорционально размеру общей площади жилого помещения 42,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... - 224 000,00 руб.;

3. Надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: ### - 996 823,00 руб.;

4. Убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке - 57 295,00 руб.;

5. Убытки, причиненные изъятием жилого помещения - 125 538,00 руб.

Таким образом, из отчета об оценке ### от **.**.****, -оставленного специалистами ООО «Независимая профессиональная оценка», следует, что рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества: жилого помещения, площадью 42,7 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, надворные постройки, принадлежащие истцу, расположенные по адресу: ..., ... - и убытков, связанных с таким изъятием в общей сумме 2 709 883 руб.

Из материалов дела усматривается, что право собственности истца зарегистрировано **.**.**** (запись о государственной регистрации ### от **.**.****), т.е. до момента введения в действие Федерального закона N 473-ФЗ (начало действия редакции - 28.12.2019). Как следствие, принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права и отсутствие в вышеуказанном нормативном акте оговорке о его обратной силе, право на получение истицей возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, действовавшим на момент возникновения права собственности, что не было учтено администрацией г. Кемерово.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

**.**.**** представитель ФИО1 направил в адрес суда заявление об уменьшении суммы исковых требований, в соответствии с которым просит:

1. Определить рыночную стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ... убытков, подлежащих возмещению ФИО1, в общей сумме 3078110,00 (три миллиона семьдесят восемь тысяч сто десять) рублей, куда входит:

- рыночная стоимость земельного участка площадью 436,63 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в размере 509000,00 (пятьсот девять тысяч) рублей.

- рыночная стоимость части жилого дома площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в размере 1283800 (Один миллион двести восемьдесят три тысячи восемьсот) рублей.

- рыночная стоимость надворных построек и ограждения, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., в размере 1065900,00 (один миллион шестьдесят пять тысяч девятьсот) рублей

- размер убытков, причиненных собственнику жилого дома и земельного участка в связи с их изъятием, в размере 219410,00 (двести девятнадцать тысяч четыреста десять) рублей.

2. Обязать администрацию г. Кемерово в течение семи дней со дня принятия настоящего решения уплатить ФИО1 возмещение в общей сумме 3078110,00 (три миллиона семьдесят восемь тысяч сто десять) рублей за объекты, изымаемые для муниципальных нужд по адресу: ..., ....

3. Принять отказ ФИО1 к администрации г. Кемерово от следующих исковых требований:

об обязании администрации города Кемерово изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 42,7кв.м., кадастровый ###, по адресу: ..., ..., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ###, общей площадью 436,63 кв.м., пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ..., ..., надворных построек и ограждения, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., убытков, причиненных собственнику жилого дома и земельного участка в связи с их изъятием, с выплатой возмещения в общей сумме 3402010,00 (три миллиона четыреста две тысячи десять) рублей.

4. Взыскать с администрации города Кемерово в пользу ФИО1 судебные расходы за составление заключения эксперта ### от **.**.**** в размере 30000,00 (тридцать тысяч) руб.

5. Взыскать с администрации города Кемерово в пользу ФИО1 судебные расходы за составление заключения эксперта ### от **.**.**** в размере 6000,00 (шесть тысяч) руб.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** принят отказ ФИО1 от исковых требований в части обязания администрации города Кемерово изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 42,7кв.м., кадастровый ###, по адресу: ..., ..., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ###, общей площадью 436,63 кв.м., пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ..., ..., надворных построек и ограждения, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., убытков, причиненных собственнику жилого дома и земельного участка в связи с их изъятием, с выплатой возмещения в общей сумме 3402010,00 (три миллиона четыреста две тысячи десять) рублей.

В свою очередь, Администрация г. Кемерово обратилась в Центральный районный суд города Кемерово со встречным иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером ###, общей площадью 32,9 кв.м, долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ###, общей площадью 1478,44 кв.м., пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: г..., ...4, с выплатой возмещения в размере 540000,00 (пятьсот сорок тысяч) рублей. (л.д. 219-220)

В судебном заседании представитель Администрации г. Кемерово – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****., исковые требования не признавала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности № ...2 от **.**.**** (л.д. 165), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) и ответчика (истца).

Суд, заслушав представителя администрации г. Кемерово, помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодека Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 281 Гражданского кодека Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодека Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый ###, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 167-170, 214-216)

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от **.**.****. ###, многоквартирный дом по адресу: ..., г. Кемерово признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 224-225).

Из справки комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от **.**.****. ### следует, что постановлением администрации г. Кемерово от **.**.**** ### дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от **.**.**** (л.д. 79).

Постановлением администрации г. Кемерово от **.**.****. ### определен срок отселения физических и юридических лиц из дома по адресу: ..., ... не позднее **.**.****. (л.д. 226), в связи с чем администрация г. Кемерово предъявила требование ФИО1 как собственнику ... по адресу: ..., ... о сносе указанного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, собственными силами в срок до **.**.**** (л.д.74).

Постановлением администрации г. Кемерово **.**.**** ### принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по ... для муниципальных нужд (л.д.227).

Согласно отчету ### от **.**.****., составленному ООО ... об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью 32,9 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровый ### рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, общей площадью 32,9 кв.м., составляет 1317680,00 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 99617,00 руб.

ФИО1 получены соглашение, отчет и выписки из ЕГРН.

Согласно п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Срок действия постановления администрации г. Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., г. Кемерово для муниципальных нужд» от **.**.****. ### - три года (истекает **.**.****.).

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации г. Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

С предоставленным истцом отчетом ### от **.**.****., составленным ООО «Бизнес центр акцент-оценка», которым рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, определена 1317680,00 руб., размер убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости – 99617,00 руб., ФИО1 не согласилась, заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости земельного участка, определения стоимости недвижимого имущества с общим имуществом собственника в многоквартирном доме, а также убытков, которые ответчик понесет в связи с переездом (том 2, л.д. 30-35).

Определением суда от **.**.****. по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости на дату проведения оценки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый ### (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме), а также для определения размера убытков, которые несет собственник в связи с изъятием объекта недвижимости на дату проведения оценки.

Проведение экспертизы поручено экспертам ...» (л.д. 45-46).

Согласно заключению судебной экспертизы ### от **.**.****, составленному ...», рыночная стоимость на дату производства оценки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый ### (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме) составляет 3182600,00 руб.; размер убытков, которые несет собственник в связи с изъятием объекта недвижимости, на дату проведения оценки составляет 219410,00 руб. (л.д. 77).

Суд считает заключение судебной экспертизы ### от **.**.****, составленное ...», (л.д. 49-82), допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеет. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется.

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение, представленное истцом – ### от **.**.****, составленное ...» (л.д. 80-161), поскольку, по сути, данное заключение является мнением специалиста, который не предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, представленное заключение противоречит заключению судебной экспертизы ### от **.**.****.

**.**.**** в судебном заседании представителем административного истца (ответчика) заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы тому же эксперту для определения рыночной стоимости жилого помещения, квартиры площадью 32.9 кв.м. по адресу ..., ..., принадлежащей ФИО1 на дату проведения оценки.

Определением суда от **.**.**** по делу назначена дополнительная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения, квартиры площадью 32.9 кв.м. по адресу ..., ..., принадлежащей ФИО1 на дату проведения оценки. (л.д.100-103)

Проведение дополнительной судебной экспертизы поручено экспертам АНО «Судебные эксперты Кузбасса».

Согласно заключению судебной экспертизы ### от **.**.****, составленному АНО «Судебные эксперты Кузбасса», рыночная стоимость на дату производства оценки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., ...4, общей площадью 32,9 кв.м, принадлежащей ФИО1, на дату оценки **.**.**** составляет 1283800,00 руб. (л.д. 113).

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения ### от **.**.**** и ### от **.**.****, составленного ...» о том, что размер рыночной стоимости оценки объекта недвижимости, а также размер убытков определен экспертом неправильно, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ответчику на праве собственности, составила 2858700,00 руб., а размер убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 219410,00 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает требования ФИО1, встречные требования администрации г. Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером ###, принадлежащая на праве собственности ФИО1, подлежит изъятию у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд по цене возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру в размере 2858700,00 руб.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика (истца) о том, что рыночная стоимость оценки объекта недвижимости определяется без учета доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку у ответчика отсутствует право на земельный участок, рыночная стоимость которого подлежала бы включению в размер возмещения при изъятии недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу части 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, изымаемое право пользования земельным участком, на котором расположены жилые дома, подлежит оценке и выкупу, независимо от отсутствия государственной регистрации такого права, оно существует в силу вышеуказанных положений пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, и фактически изымается при изъятии жилых домов, расположенных на земельном участке.

Подлежат взысканию с истца в пользу ответчика и убытки в размере 219410,00 руб., причиненные в результате изъятия объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, всего в пользу истца ФИО1 подлежит выплате 3078110 руб. (2858700,00 руб. + 219410,00 руб.)

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с этим с администрации г. Кемерово подлежат взысканию в пользу ФИО1 судебные расходы за составление заключения эксперта ### от **.**.**** в размере 30000,00 руб., ### от **.**.**** в размере 6000,00 руб., уплаченные согласно чек-ордеру от **.**.****, от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования администрации г. Кемерово удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером ###, общей площадью 32,9 кв.м, долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ###, общей площадью 1478,44 кв.м., пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: ..., ... с выплатой возмещения.

Определить рыночную стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ... убытков, подлежащих возмещению ФИО1, в общей сумме 3078110,00 (три миллиона семьдесят восемь тысяч сто десять) рублей, из которой:

Взыскать с администрации города Кемерово в пользу ФИО1 судебные расходы за составление заключения эксперта ### от **.**.**** в размере 30000,00 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с администрации города Кемерово в пользу ФИО1 судебные расходы за составление заключения эксперта ### от **.**.**** в размере 6000,00 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме ... путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: В.Б. Прошин

В мотивированной форме решение изготовлено 20 декабря 2022 года.