Решение по делу № 2-1997/2025 от 14.08.2025.

Дело № 2-1997/2025 14 августа 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-008123-08 г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» о защите прав потребителя,

с участием представителя истцов ФИО3 (по доверенности от 19.07.2024), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности от 25.09.2024),

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» о защите прав потребителя, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков отделки квартиры по адресу: ..., стр.1, ... размере 101 284 рубля 80 копеек в равных долях в пользу каждого из истцов, неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии в части стоимости строительных недостатков за период с 01.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, то есть по 50 рублей 64 копейки за каждый день, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей в пользу каждого из истца, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу каждого потребителя суммы, судебные расходы в сумме 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 818 рублей 52 копейки.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на наличие недостатков квартиры, которые не устранены ответчиком.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов поддержала иск.

Представитель ответчика представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «ПАНОРАМА. Оконный завод» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

Согласно материалам дела, 15.07.2021 ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «КВС-Московский» заключили Договор участия в долевом строительстве № 0039/ЮГН-1-К1.2/221, предметом которого является постройка (создание) объекта недвижимости в виде квартиры (общей площадью 21,30 кв.м, расположенной на 6 этаже, в корпусе 1,.2, 1.2.5 секции жилого дома по строительному адресу: ... (Пулковский), участок 1. Цена договора составила 3 376 160 рублей. 12.06.2024 стороны подписали двухсторонний передаточный акт (л.д.18).

Истцы ссылались, что квартира была передана с многочисленными недостатками строительно-монтажных работ, в обоснование заявленных требований представили техническое заключение ТП ФИО5 №ФЭ9-343 от 01.09.2024 о стоимости восстановительного ремонта объекта, квартиры распложенной по адресу: ..., стр. 1, ..., - 301 135 рублей 86 копейки.

С учетом возражений ответчика, судом по ходатайству представителя Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №238-СТЭ от 20.05.2025 в ... по адресу: ..., стр.1 имеются недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении №ФЭ9-343 от 01.092024, нарушающие требования технических норм и правил. Выявленные дефекты строительных и отделочных работ являются следствием нарушения застройщиком проектной документации, технических норм и правил, условий договора участия в долевом строительстве. Выявленные недостатки (дефекты) являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные строительные недостатки отображены в Таблице 3 на стр. 25-28 настоящего Заключения. В перечисленных недостатках отсутствуют те, которые могли возникнуть в процессе нормального износа или ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Все выявленные недостатки являются строительными. Стоимость устранения строительных недостатков составила 127 141 рубль 78 копеек.

Не доверять экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертное заключение мотивированное, выполнено на основании исследования представленных судом материалов, эксперты об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупреждены, о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявили, экспертное заключение не оспорили.

Таким образом, в счет возмещения ущерба, суд взыскивает в пользу каждого из истцов по 50 642 рубля 40 копейки, из расчета: 3 376 160 * 3% : 2 = 101 284,80 : 2.

Согласно частям 2, 3 статьи 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая нарушение прав истцов как потребителей ответчиком, степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование каждого из истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

Суд считает возможным согласиться с доводами представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа. При этом суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4.1. Договора, размер цены составляет 3 376 160 рублей. Таким образом, ответственность застройщика ограничена 3% от 3 376 160 рублей, а именно, не более 101 284 рубля 80 копеек.

Взыскание неустойки на будущее время за нарушение удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства противоречит положениям Федерального закона № 482-ФЗ от 26.12.2024, в связи с тем, что сумма ответственности ответчика уже ограничена 3% от суммы цены Договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 было установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214, уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления Постановления № 326 по 31.12.2024 включительно. В настоящее время указанное постановление действует в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 и от 19.06.2025 № 925.

Требование об уплате неустойки по договору в адрес ответчика направлялось в период действия Постановления № 326, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в указанный период, что не оспаривается стороной истца и подтверждается материалами дела, таким образом, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» взысканию с застройщика не подлежит. Исковое заявление получено и зарегистрировано судом также в период действия Постановления № 326.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Истцами понесены расходы в сумме 60 000 рублей по оплате заключения специалиста. Указанные расходы являются необходимыми для реализации права на обращение в суд, указания цены иска. Таким образом, расходы истцов по оплате заключения специалиста подлежат возмещению в полном объеме по 30 000 рублей каждому из истцов.

Также в пользу каждого из истцов в равных долях суд взыскивает почтовые расходы по настоящему делу в размере 818 рублей 52 копейки (по 409 рублей 26 копеек каждому).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», с учетом ходатайства представителя ответчика, суд предоставляет Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2026.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 038 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 50 642 (Пятьдесят тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, почтовые расходы 409 (Четыреста девять) рублей 26 копеек, а всего 101 051 (Сто одна тысяча пятьдесят один) рубль 66 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 50 642 (Пятьдесят тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, почтовые расходы 409 (Четыреста девять) рублей 26 копеек, а всего 101 051 (Сто одна тысяча пятьдесят один) рубль 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2026.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КВС-Московский» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 038 (Семь тысяч тридцать восемь) рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.08.2025