Решение по делу № 2-2805/2023 от 31.08.2023

Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка

установил

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского оакруга <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> КН № на основании договора дарения земельного участка с жилым домом. Земельный участок и жилой дом подарила истцу ее мать. Данным объектом семья истца владеет с <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было установлено, что его площадь составляет <данные изъяты>, тогда как площадь участка учтенная в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Превышение площади связано с фактически сложившимся землепользованием с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в договоре купли- продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок при доме имеет площадь <данные изъяты>.м.

Таким образом, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади принадлежащего ей земельного участка. На основании изложенного, просит суд исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с КН № внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Поскольку для разрешения требований истца требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5. Согласно заключению эксперта ФИО5, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 12.2 кв.м) не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м. Имеется несоответствие в части площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м и площади указанного земельного участка, как геометрической фигуры – контура границ, построенного по координатам характерных точек по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Отличие составляет – 18 кв.м, что в том числе превышает допустимое значение разности площадей (+/– 12.2 кв.м). По мнению эксперта, в данном случае увеличение площади земельного связано со сложившимся землепользованием – освоением его территории с момента первичного выделения (по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при домовладении № имел площадь – 0.15 га), а по сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла – <данные изъяты> кв.м. План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1 экспертного заключения. План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также ситуационный план д. Веледниково от 1993 г. представлен в приложении 2 экспертного заключения. План земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план земельного участка по сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 2006 г. представлен в приложении 3 экспертного заключения. Фактическое местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) по линии, обозначенной точками: 10-1-2, с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.08 м. Фактическое местоположение границы частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), занятых строениями (объектами недвижимости – л.д. 18-19): <данные изъяты> с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 7.24 м. По фактическому пользованию часть строения (гаража) выходит за границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Контур строения (гаража) по сведениям ЕГРН (часть земельного участка, занятая строением – <данные изъяты> смещен от фактического местоположения на расстояние до 7.24 м. Контур строения (жилого дома) по сведениям ЕГРН (часть, земельного участка, занятая строением – <данные изъяты>) смещен от фактического местоположения на расстояние до <данные изъяты> м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в целом совпадает с местоположением границ по сведениям ситуационного плана <данные изъяты> г., а также по сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 2006 <адрес> несоответствия связаны с погрешностью составления указанных планов – их схематичностью (без точного определения местоположения характерных точек границы – координат).

Эксперт приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), включая сведения о его частях, занятых строениями: <данные изъяты> На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> включая сведения о его частях, занятых строениями: <данные изъяты>, представленный в приложении 4, таблицах 4-6 экспертного заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после изменения сведений о местоположении его границы в связи с исправлением реестровой ошибки – 1274 кв.м отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 1219 кв.м на величину – 55 кв.м, т.е. не более чем на 5 % (60.95 кв.м), что не противоречит требованиям части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" – «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства при разрешении настоящего спора, поскольку выводы эксперта последовательны, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, экспертом в полном объеме даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ,

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Однако, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО6 составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выявленное судом несоответствие сведений, содержащийся в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца его фактическим данным, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в данных сведениях, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведения и внесения в ЕГРН сведений, в соответствие с установленными судом данными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с КН <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.