дело №2(1)-449/2022
56RS0005-01-2022-000885-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 31 августа 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием помощника Абдлинского межрайонного прокурора Тюрина А.Е.,
истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, указав в его обоснование, что он является собственником 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2017 году он продал долю земельного участка с долей жилого дома ФИО4. Однако, тот ДД.ММ.ГГГГ умер, не успев зарегистрировать право собственности на долю дома и участка. Наследников не имеется. При жизни ФИО4 успел разрешить пожить в доме ФИО3, который до сих пор проживает в нем, не имея законных на то оснований. Ответчик живёт в доме без регистрации, на его неоднократные просьбы освободить незаконно занимаемое им помещение не реагирует. Обращения в полицию не помогли, а тем временем дом приходит в запустение, рушится фундамент. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав собственника. Он не может даже заняться ремонтом дома. Истец просил суд выселить ФИО3 из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими исковые требования, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2022 года, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, истец ФИО1 является собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против выселения его из указанного дома, пояснив, что в данном доме он проживает с согласия тети ФИО4, который по договору купли-продажи приобрел дом у ФИО1
Ответчик ФИО3 имеет в собственности дом по адресу: <адрес>, однако с 2019 года проживает в доме, принадлежащем ФИО1
Судом установлено, что 23.12.2017 года ФИО1 и ФИО4 действительно подписали договор купли-продажи (купчая) 2/5 доли земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО5 23.12.2017 года, и зарегистрирован в реестре №2-584.
Поскольку ФИО4 уклонялся от регистрации договора купли-продажи доли от 23.12.2017 года, ФИО1 обратился в Абдулинский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФИО4 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи.
Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 05.05.2022 года в удовлетворении вышеназванных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Абдулинский городской области Оренбургской области об обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области и ФИО4 зарегистрировать сделку купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, было отказано.
Из вышеназванного судебного постановления следует, что договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.12.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, не прошел правовую регистрацию в связи с тем, что покупатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям пункта 5.1 договора, право собственности на указанные долю земельного участка и долю жилого дома возникает у ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 нотариусом не открывалось, сведений о фактическом принятии каким-либо лицом наследства после смерти ФИО4 не имеется. Никакими лицами самостоятельных правопритязаний в качестве наследников ФИО4 на названную долю в праве собственности на дом и земельный участок до настоящего времени не заявлено.
При этом суд исходил из того, что 2/5 доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома могли входить в состав наследственного имущества ФИО4 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
При этом соответствующее имущество суд не признал выморочным, так как в указанной ситуации <адрес> доли жилого дома и <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированы до настоящего времени за истцом ФИО1
При таких обстоятельствах, суд прекратил определением суда производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 в связи со смертью ответчика, а в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Абдулинский городской области Оренбургской области отказал в связи с тем, что в рассматриваемом споре они не могли выступать в качестве ответчиков.
Вышеназванное решение суда, имеющее преюдициальное значение по настоящему делу, вступило в законную силу 10.06.2022 года.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые проживают по адресу: <адрес>, в суде подтвердили о проживании в доме по <адрес> ответчика ФИО3.
В соответствии с положениями статьи 30 и 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должны нарушать права и свободы других лиц. Специальная содержащаяся в части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ норма конкретизирует положение Конституции РФ о том, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные других граждан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется.
С учетом вышеприведенных положений закона и принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о пользованиижилымпомещением, суд полагает необходимым требование истца о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать обоснованным и удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
<данные изъяты>