Дело №2-2590/2025
УИД 50RS0020-01-2025-003478-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Коломна
Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес>, Управлению имущества и земельных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Коломенский городской суд <адрес> с иском к <адрес>,Управлению имущества и земельных отношений <адрес> в котором, уточнив первоначально заявленные исковые требования, просит суд установить границы земельного участка с К№, площадью 1 015 кв.м, предоставленного ему на праве аренды в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером.
Согласно доводам уточненного иска земельный участокс К№ площадью 1098 кв.м,относящийся к землям населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с видом разрешенного использования участка в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на нем построен жилой дом площадью 191,8 кв.м с К№, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В градостроительном плане земельного участка, полученном истцом на момент строительства дома, имеется указание, что земельный участок частично располагается в границах береговой полосы и частично в границах прибрежной защитной полосы реки Костерка, при этом также указано, что «сведения подлежат уточнению*», а в ссылке, обозначенной *, указано, что сведения приведены в информационных целях, подлежат учету при проектировании (п.5 градплана «Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий»). При этом информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон, отсутствует (п.6 градостроительного плана). Жилой дом возведен истцом вне указанной зоны.
После регистрации права собственности на жилой дом истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении ему земельного участка в собственность за плату, однако в предоставлении данной государственной услуги ему было отказано, поскольку земельный участок частично расположен в береговой полосе (<адрес>).
Земельный участок с К№ действительно располагается недалеко от реки Костерка и его небольшая часть площадью 83 кв.м расположена в границах береговой полосы реки.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема земельного участка с целью образования земельного участка с условным кадастровым номером № площадью 83 кв.м путем раздела земельного участка площадью 1 098 кв.м с К№, с сохранением исходного участка в измененных границах площадью 1 015 кв.м. Указанным постановлением истец также был уполномочен на осуществление кадастрового учета и государственную регистрацию в отношении образуемого земельного участка, однако исполнить постановление истец возможности не имеет, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ВРИ установлено указанным вышеуказанным постановлением) минимальный размер составляет 500 кв.м, поэтому в отношении участка площадью 83 кв.м, регистрирующий орган никаких учетных и регистрационных действий не производит.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Городского округа Коломна Московской области и Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области ФИО6 и ФИО7, соответственно, действующие на основании доверенностей, представили в материалы дела заявления, в которых просили вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, нормативных положений, приведенных в обоснование заявленных исковых требований.
Третьи лица УФСГРКиК по Московской области, Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Изучив доводы искового заявления, изложенные письменно, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 6 статьи 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (пункт 2 статьи 65 ВК РФ).
Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Правила пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают, что к местам общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии с частью 2 статьи 6 ВК РФ каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 8 статьи 6 ВК РФ каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.
Судом установлено, чтоземельный участок с К№ площадью 1 098 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Коломенский городской округ, д. Шапкино, <адрес>, был предоставлен истцу в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с видом разрешенного использования участка в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на нем построен жилой дом площадью 191,8 кв.м с К№, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с К№ располагается недалеко от реки Костерка и его часть площадью 83 кв.м расположена в границах береговой полосы реки, в связи с чемпостановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема земельного участка с целью образования земельного участка с условным кадастровым номером № площадью 83 кв.м путем раздела земельного участка площадью 1 098 кв.м с К№, с сохранением исходного участка в измененных границах площадью 1 015 кв.м. Указанным постановлением истец также был уполномочен на осуществление кадастрового учета и государственную регистрацию в отношении образуемого земельного участка, однако исполнить постановление истец возможности не имеет, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (ВРИ установлено указанным вышеуказанным постановлением) минимальный размер составляет 500 кв.м, поэтому в отношении участка площадью 83 кв.м, регистрирующий орган никаких учетных и регистрационных действий не производит.
Кадастровым инженером составлен каталог границ земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды с учетом уменьшения его площади до 1015 кв.м с целью исключения части земель, расположенных в границах береговой полосы водного объекта.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с целью исключения нарушения прав неограниченного круга лиц на доступ к водному объекту общего пользования, пользование его береговой полосой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с К№ площадью 1015 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:
Обозначение
характерных
точек
границ
X координата, м
Y координата, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участкас К№ в части, указанной в решении, и последующего внесения сведений о площади и границах земельного участка истца в соответствии с установленными границами органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> С.Н. Шевченко
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты> Судья С.Н.Шевченко