УИД 77RS0034-02-2022-020725-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19178/22
по иску ФИО1 к ООО «А101» взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков первого стеклопакета в размере сумма, расходов на устранение недостатков второго стеклопакета в размере сумма, неустоек в размере 1 070 742.18, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.
В обоснование своих требований указал, что 21.05.2019 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ1XXVIII7Н-12.2.1-, согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 12.2.1, площадью 152.30 кв.м. В ходе осмотра помещения были обнаружены недостатки, которые ответчиком не были устранены. Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта адрес страховая оценка», качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует нормативно-технической документации в области строительства, стоимость расходов на устранение недостатков первого стеклопакета составляет в размере сумма, расходы на устранение недостатков второго стеклопакета составляют сумма Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без внимания.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21.05.2019 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ1XXVIII7Н-12.2.1-, согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 12.2.1, площадью 152.30 кв.м.
Как указал истец в иске, в ходе осмотра помещения были обнаружены недостатки, которые ответчиком не были устранены.
Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта адрес страховая оценка», качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует нормативно-технической документации в области строительства, стоимость расходов на устранение недостатков первого стеклопакета составляет в размере сумма, расходы на устранение недостатков второго стеклопакета составляют сумма руб.
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без внимания.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком нежилого помещения истцу с недостатками, требования истца о взыскании расходов на устранение первого стеклопакета в размере сумма, расходов на устранение недостатков второго стеклопакета составляют сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истец просит взыскать с ответчика неустойки в общем размере сумма, компенсацию морального вреда и штрафа, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как видно из представленного договора участия в долевом строительстве истцом приобреталось нежилое помещение коммерческого использования, расположенное на первом этаже многоквартирного дома.
Истец зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя 05 мая 2021 года с указанием в качестве экономической деятельности Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. ИНН истца полностью совпадает с ИНН Индивидуального предпринимателя.
В помещении с 2021 года располагается «Клуб единоборств школа чемпионов», оказывающий платные услуги населению.
Таким образом, истец в настоящий момент сдает в аренду помещения организации или индивидуальному предпринимателю, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Таким образом, названный выше объект недвижимости не предназначен для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности истца по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли).
Поскольку истцом было приобретено нежилое помещение не для личных нужд, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку на данные правоотношения требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ОРГН 1127746474349 ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков первого стеклопакета в размере сумма, расходы на устранение недостатков второго стеклопакета в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ОРГН 1127746474349 ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 21 декабря 2022 года