Дело № 2-1-11197/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011584-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

03 октября 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении нежилого здания с кадастровым номером № в измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений, признании права собственности истца, указав, что истцом произведена реконструкция без получения на это соответствующих разрешений, при этом проведенные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ №355849 от 05.04.2012г.

С целью улучшения жилищных условий нежилом здании произведены реконструкция: строительство одноэтажной пристройки литера стр. 82б; образование помещения склада №13 площадью 264,6 кв.м., в пристройке литера стр. 82 б; образование помещения склада 14 площадью 108,3 кв.м. в пристройке литера стр. 82 б; строительство навеса литера стр. 82 в к основному строению литера стр. 82 а; снос входных групп (рамп с лестницами) в помещение склада №5, помещение склада №7; строительство рампы стр. 82л; снос пристройки-помещения коридора №11 (ранее) к основному строению 82 а; и планировочные изменения: образование помещения электрощитовой №1 площадью 4,2 кв.м., склада №6 площадью 3,4 кв.м., склада №8 площадью 40,3 кв.м. в основном строении №82 а за счет установки перегородок; образование помещения склада №2 площадью 283,1 кв.м. за счет демонтажа и установки перегородок; изменение конфигурации кабинета №10, коридора №11, помещения склада №9 за счет демонтажа и установки перегородок. В результате площадь кабинета №10 составляет 21,0 кв.м., площадью коридора №11 3,5 кв.м., площадь склада №9 64,1 кв.м.; устройство оконного и дверного проема в стене помещения склада №3 проем усилен металлоконструкциями; устройство дверного проема (ворота) из оконного проема ранее в помещении склада №7 за счет демонтажа подоконного кирпичного блока и установки роллетных ворот; заделка оконных и дверных проемов кирпичной кладкой: в помещении склада №3, в помещении электрощитовой №1, в помещении склада №4, в помещении склада №5, в помещении склада №6, в помещении склада №7, в помещении склада №9, в кабинете №10; устройство открытых дверных проемов между кладом №9 и складом №7, проемы усилены металлоконструкциями; увеличение ширины дверного проема между складом №2 (стр. 82а) и складом №13 (стр.82б) за счет демонтажа части стены и усиления проема металлоконструкциями с установкой роллетных ворот.

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений общая площадь помещений нежилого здания составляет 959,0 кв.м., общая площадь нежилого здания 1001,0 кв.м.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не сознает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что вышеуказанные ремонтные и строительные работы, произведенные истцом не нарушают устойчивости всего жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Изложенное подтверждается техническим заключением КП КО «Бюро технической инвентаризации» №130, справкой МОНДиПР города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области, другими материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права на реконструированную пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту, изготовленному КП «БТИ» №10096 по состоянию на 22.06.2023 года и технического заключения №130 изготовленного КП «БТИ».

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1001,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Чистова