Дело № 2-3178/2022 25RS0029-01-2022-005447-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Файзуллиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
выслушав истца,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка, на котором находится объект недвижимости, находящийся в собственности последнего. Согласно предмету договора, местоположение земельного участка относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, цена участка оплачена в размере 820,80 руб. Также ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в границах данного земельного участка. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер. Право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являлись супруга ФИО5 и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГ ФИО5 умерла. В собственность ФИО3 перешел жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок в наследственную массу не вошел, т.к. право собственности на него не было зарегистрировано. Фактически ФИО3 помимо дома, принял во владение и пользование земельный участок, оплачивал земельный налог. ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер. Право собственности на земельный участок в установленном порядке также не зарегистрировал. Истец является сыном умершего ФИО3, соответственно, наследником первой очереди по закону. Иных наследников нет. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде принадлежавшего ему на праве собственности жилого дома, земельный участок в наследственную массу не вошел, т.к. право собственности в установленном порядке не регистрировалось. Вместе с тем заявителем фактически было принято наследство, в том числе земельный участок. Факт принятия наследства подтверждается тем, что истец установил забор на участке, поддерживал участок в надлежащем виде, осуществлял покос травы, совершал иные действия, свидетельствующие об отношении к наследственному имуществу, как к своему собственному имуществу, тем самым вступил во владение и в управление земельным участком, принял меры к сохранности данного имущества, нес бремя содержания, оплачивал налоги. В соответствии с выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок, правообладателем участка значится ФИО2 На основании изложенного, с учетом требований в окончательной редакции, просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, земельный участок, площадью 0,1140 га, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, признать право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.
Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений на иск не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства в согласно которому, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствие ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX на основании заявления ФИО2, постановления от ДД.ММ.ГГ XXXX, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГ, материалов землеустроительного дела и кадастрового учета, ФИО2 было постановлено предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 0,1140 га, кадастровый XXXX, для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
ДД.ММ.ГГ между Управлением имущественных отношений администрации УГО в лице начальника управления имущественных отношений администрации УГО и ФИО2 заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка площадью 0,11140 га, с кадастровым номером 25:34:017301:0043, местоположение относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
ФИО2 согласно п. 2.1 договора произведена оплата в размере 820 руб., что подтверждается извещением о произведенной оплате и не оспорено ответчиком.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок, кадастровый XXXX, площадью 1140 +/- 11,81 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: зона жилой усадебной застройки (Ж-2), для обслуживания и эксплуатации жилого дома, имеет сведения «актуальные, ранее учтенные», правообладателем участка значится ФИО2 (л.д. 35).
В установленном законом порядке право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 наследниками первой очереди его имущества являлись супруга ФИО5 и сын ФИО3
Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГ, собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке являлся ФИО3 Земельный участок в наследственную массу ФИО2 не вошел.
ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер. Наследником первой очереди по закону имущества ФИО3 является его сын, истец ФИО1
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, истцом было принято наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Земельный участок в наследственную массу ФИО3 не вошел, вместе с тем был фактически принят истцом, поскольку истец продолжил проживать по спорному адресу, имеет в жилом доме по XXXX регистрацию, осуществляет права собственника расположенного на земельном участке жилого дома.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Исходя из изложенного, спорный земельный участок с кадастровым номером 25:34:017301:0043, формально мог входить в состав наследственного имущества как ФИО2, так и ФИО3, и перейти в порядке наследования к истцу лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав истца, как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи как за наследником умершего ФИО3
Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что включение земельного участка, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО3, и признание права собственности на него за истцом в порядке наследования, не противоречит закону, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, земельный участок, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в порядке наследования после смерти ФИО3.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года