Дело № 2-204/2025

УИД 89RS0009-01-2025-000294-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А.,

с участием прокурора ФИО2 района ЯНАО ФИО1, представителя истца Администрации ФИО2 района Л., действующего по доверенности,

ответчика Д.

третьего лица У.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО2 района к Д. о возложении обязанности заключить договор об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО2 района обратилась в суд с исковым заявлением к Д. о возложении обязанности заключить договор об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, снятии обременений. В обоснование доводов иска указано, что в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: с.Красноселькуп, <адрес>, с кадастровым номером 89:07:010101:5489 для муниципальных нужд Администрации ФИО2 района на основании Заключения межведомственной комиссии от 24 июня 2022 года № 3, жилой дом (и соответственно жилое помещение ответчика) квалифицирован как несоответствующий условиям дальнейшей качественной эксплуатации. Выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ФИО2 района от 07.07.2022 года № 344-Р, дом признан аварийным. Распоряжением Администрации ФИО2 района от 23.12.2024 года № 606-Р, установлен срок расселения жильцов дома – до 31 декабря 2025 года. Распоряжением Администрации ФИО2 района от 18 апреля 2023 года № 175-Р постановлено об изъятии земельного участка и жилых помещений расположенного на нем жилого <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, с.Красноселькуп, <адрес>, является Д. Жилое помещение ответчика является конструктивной составной частью объекта жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:07:010101:5489. 23.05.2025 года Управлением жизнеобеспечения села Красноселькуп Администрации ФИО2 района было направлено уведомление о заключении Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, а также отчет № 48/10 «Об оценке объекта» ООО «Веркор», проект договора об изъятии непригодного для проживания жилого помещения путем выкупа с письменным предложением о заключении договора. Выведенная оценщиком цена выкупа составила 2 800 000 рублей. Данное уведомление и проект договора получены Д. 02.06.2025 года, однако по истечении установленного законом срока, Д. не предпринял каких-либо действий, свидетельствующих о намерении заключить данный договор. Кроме того, было установлено, что помещение по адресу: <адрес> с.Красноселькуп наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде «запрещение регистрации», дата регистрации 20.02.2025 года, основание государственной регистрации постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФИО2 <адрес> № (№) выданного 19 февраля 2025 года Отделом судебных приставов по ФИО2 району УФССП по ЯНАО. Просит требования удовлетворить, возложить на Д. обязанность заключить договор об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекратить право собственности ответчика, установив размер выкупной стоимости 2 800 000 рублей, снять запрет на совершение регистрационных действий (запрещение регистрации) от 20.02.2025 года.

Представитель истца Администрации ФИО2 <адрес> Л., действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.

Ответчик Д. в судебном заседании с иском согласился, размер выкупной стоимости не оспаривал.

Третье лицо У. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования Администрации ФИО2 района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица ОСП по ФИО2 району УФССП по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о принятии решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Прокурор в заключении просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица У., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Также обращается внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: с.Красноселькуп ЯНАО, <адрес>, является Д.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: с.Красноселькуп, <адрес>, с кадастровым номером 89:07:010101:5489 для муниципальных нужд Администрации ФИО2 района на основании Заключения межведомственной комиссии от 24 июня 2022 года № 3, жилой дом (и соответственно жилое помещение ответчика) квалифицирован как несоответствующий условиям дальнейшей качественной эксплуатации, выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации ФИО2 района от 07.07.2022 года № 344-Р, дом признан аварийным.

Распоряжением Администрации ФИО2 района от 23.12.2024 года № 606-Р, установлен срок расселения жильцов дома – до 31 декабря 2025 года.

Распоряжением Администрации ФИО2 района от 18 апреля 2023 года № 175-Р постановлено об изъятии земельного участка и жилых помещений расположенного на нем жилого <адрес>.

23.05.2025 года Управлением жизнеобеспечения села Красноселькуп Администрации ФИО2 района было направлено уведомление о заключении Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, а также отчет № 48/10 «Об оценке объекта» ООО «Веркор», проект договора об изъятии непригодного для проживания жилого помещения путем выкупа с письменным предложением о заключении договора. Выведенная оценщиком цена выкупа составила 2 800 000 рублей.

Данное уведомление и проект договора получены Д. 02.06.2025 года, однако по истечении установленного законом срока, Д. не предпринял каких-либо действий, свидетельствующих о намерении заключить данный договор.

Принимая решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, имущество не изъято в связи с имеющимися возражениями ответчика относительно стоимости выкупной цены, поэтому жилое помещение ответчика подлежит изъятию в судебном порядке, а в пользу ответчика должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу Д. с Администрации ФИО2 <адрес>, суд считает необходимым принять в качестве допустимого доказательства Отчет об оценке ООО «Веркор», в котором рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 800 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представлено, ответчиком представленный расчет и Отчет не оспаривается.

Требования истца о прекращении права собственности не расцениваются судом как самостоятельные требования, поскольку удовлетворение требования о выплате собственнику возмещения за жилое помещение, которое подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, указанное обстоятельства свидетельствует о фактическом изъятии органом местного самоуправления жилого помещения после выплаты возмещения, то есть данное действие является следствием исполнения решения суда в части выплаты возмещения.

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, настоящее решение после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на спорное жилое помещение зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации от 20.02.2025, номер государственной регистрации 89:07:010101:4713-89/051/2025-3, основание: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФИО2 району, № (№), выдан 19.02.2025.

Исполнительное производство №-ИП возбуждено 31.01.2025 на основании исполнительной надписи нотариуса № от 30.01.2025 нотариуса Б о взыскании с Д. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по Договору кредитования от 11.05.2023 в размере 263 984 рублей 43 копейки.

Между тем, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и является предметом изъятия в пользу муниципального образования, право муниципальной собственности признается судом с прекращением права собственности Д. Указанные изменения подлежат государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Таким образом, наличие запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава исполнителя на спорный объект недвижимости, принадлежащий Д., не дает возможность в установленные сроки реализовать мероприятия по расселению из ветхого и аварийного жилья ФИО2 района, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя муниципальной программы.

При этом, суд учитывает, что исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами.

Более того, сохранение в данном случае запрета на спорную квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку объект запрета в настоящее время утрачен, жилье аварийное.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных ограничений по регистрации в отношении жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Д. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Д. заключить с Администрацией ФИО2 района Соглашение (договор) об изъятии путем выкупа аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, село Красноселькуп, <адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, располагавшееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, село Красноселькуп, <адрес> равным 2 800 000 рублей.

Отменить установленные ограничения на регистрационные действия в виде в виде запрещения регистрации от 20.02.2025, номер государственной регистрации 89:07:010101:4713-89/051/2025-3, основание: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ФИО2 району, № (по исполнительному производству №-ИП), выданного 19.02.2025.

Решение является основанием для прекращения права собственности Д. на указанное жилое помещение после выплаты ему возмещения, регистрации права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения Д..

Взыскать с Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Красноселькупский районный суд ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А.Аликина

В окончательной форме решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Копия верна, судья -