Дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-08

в мотивированном виде изготовлено 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2023

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>Б, <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, однако ответчик не производит их оплату, в результате чего образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204020,79 руб., из которых 105656,01 руб. сумма основного долга, 98364,78 руб. пени. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5240 руб.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что в спорном жилом помещении индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС являются заблокированными, как не прошедшими поверку, имеется электросчетчик, однако показания по нему не передаются. В расчет задолженности включена в том числе плата за электроэнергию из-за того, что после отключения ответчику электричества за неуплату, он самостоятельно подключается, о чем имеются акты несанкционированного подключения. Пояснила, что ранее решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данное решение исполнено в принудительном порядке. Не согласна с доводом ответчика о том, что в квитанции на оплату коммунальных услуг указаны неверные реквизиты, пояснила, что по реквизитам указанным в квитанции платежи проходят у всех жителей, которых обслуживает ООО «УК ЖКХ <адрес>». Тот факт, что получателем является ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» не является основание для неуплаты коммунальных услуг.

Из судебного заседания ответчик ФИО1 удалился по собственной инициативе после стадии ходатайств. В предыдущем судебном заседании, а также в приобщенных возражениях на исковое заявление пояснил, что частично признает исковые требования, что действительно имеется задолженность. Не согласен с тем, что истец включает в расчет задолженности ежемесячную оплату за электроэнергию, когда как в его квартире электроэнергии нет, поскольку ее отключил истец. Не согласен с тем, что в расчет задолженности включен период начисления коммунальных услуг, когда он фактически в квартире не проживал, поскольку находился на лечении. Указывает, что у него нет объективной возможности оплатить коммунальные услуги, поскольку при вводе в банке реквизитов из присылаемой управляющей компанией квитанции следует, что платеж идет в ООО «ЕРЦ Финансовая логистика («ЖКУ-ТСН Даниловское»), а при вводе лицевого счета, появляется надпись, что лицевой счет не найден.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>Б (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу <адрес>Б (кадастровый № ******) с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1

На жилое помещение открыт лицевой счет № ******.

Согласно справке ЦМУ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>Б зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ранее решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** с него в принудительном порядке взыскан основной долг по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148151,86 руб. В связи с тем, что после вынесения решения ФИО1 обязанность по оплате продолжает не исполнять, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая задолженность в размере 204020,79 руб., из которой 105656,01 руб. сумма основного долга, 98364,78 руб. сумма пеней.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично не согласился с требованиями, указал, что из выписки по лицевому счету следует, что управляющая компания производит начисление за электроэнергию, когда как от электроэнергии он отключен по причине наличия задолженности.

Согласно п.114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее по тексту- Правила № ******) при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем в направляемых в его адрес квитанциях имеется уведомление о наличии задолженности и возможности приостановления коммунальных услуг.

Поскольку несмотря на направляемые уведомления о наличии задолженности ответчик задолженность по коммунальным услугам не погасил, истец приостановил подачу электроэнергии.

Как следует из п.62 Правил № ****** при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии оснований начисления платы за электроэнергию, поскольку как следует из пояснений истца, а также представленных актов о проверке несанкционированного подключения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено самовольное подключение ответчика к внутридомовым инженерным системам электроснабжения.

Ввиду выявления факта самовольного подключения <адрес> внутридомовым инженерным системам электроснабжения, истец правомерно производит начисление платы за потребленную электроэнергию.

Не соглашается суд с доводом ответчика о том, что истцом неправомерно производится начисление за коммунальные услуги в период его не проживания в квартире.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил № ****** при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Абзацем первым п. 91 Правил № ****** установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Пункт 92 Правил № ****** предусматривает, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета в отношении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не составляется и в связи с перерасчетом платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами не представляется.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно по заявлению собственника или иного проживающего лица, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления.

На заявительный характер перерасчета указано также в п. 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Ответчиком не доказан факт обращения к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги с предоставлением документов, подтверждающих отсутствие в жилом помещении.

Также суд не соглашается с доводом ответчика, что отсутствие письменного договора между сторонами является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Как следует из п. 6 Правил № ****** предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Как изложено в п. 7 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Учитывая вышеуказанные положения, суд считает, что фактическое пользование ответчиком коммунальными услугами и услугами по содержанию, предоставленными истцом, является акцептом потребителем оферты, предложенной абонентом.

Таким образом вопреки доводам ответчика, сам факт потребления указанных услуг является достаточным основанием для удовлетворения требования об их оплате.

Довод ответчика о невозможности оплатить коммунальные услуги по причине того, что получателем денежных средств является ООО «ЕРФ-Финансовая логистика (ЖКУ –ТСН Даниловское), а при вводе номера лицевого счета появляется информация, что лицевой счет не найден судом во внимание не принимается, поскольку как следует из представленной справки банка, работником банка введены реквизиты ООО «ЕРЦ- Финансовая логистика ЖКУ ТСН Даниловское», в котором лицевого счета № ****** быть не может, поскольку данный лицевой счет находится в базе ООО «УК ЖКХ <адрес>», а не ТСН Даниловское. Объективных доказательств того, что ответчик лишен возможности оплатить коммунальные услуги по направляемым в адрес ответчика квитанциям, суду не представлено.

Поскольку заявленная управляющей компанией ко взысканию сумма задолженности подтверждается представленным расчетом и выпиской по лицевому счету, ответчиком контррасчет не представлен, равно как и доказательств внесения оплаты, принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести установленные законом обязанности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 105656,01 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что заявленный истцом размер пени 98364,78 руб. является несоразмерным. С учетом периода просрочки, последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает размер пеней до 40000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 4113,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6521 № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105656,01 руб., неустойку в размере 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4113,12 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.