№ 2-4437/25
№ 50RS0033-01-2025-006647-98
РЕШЕНИЕ - заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При помощнике судьи Андреевой М.Ю.
С участием прокурора Кулешовой О.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Свои требования со ссылкой на ст.ст.20, 292 п.2, ст.11, 30, 31 ЖК РФ, мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была куплена ею у ФИО4, ФИО5 Ответчики, являющиеся членами семьи прежнего собственника, согласно условиям договора купли-продажи в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента перехода права собственности к покупателю. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей и имущества квартире не имеется, но до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства. В связи с тем, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полном объеме реализовать полномочия собственника, она обратилась в суд с настоящим иском о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель (по доверенности ФИО6) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд направлял по месту регистрации ответчиков судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиками не получено, возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по <данные изъяты> городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Прокурор Кулешова О.Ю. в своем заключении исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а также снятии их с регистрационного учета посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики являются членами семьи прежнего собственника жилого помещения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Спорным является жилое помещение - <адрес>, собственником которой является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4, ФИО5 продали ФИО1, принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру по вышеназванному адресу. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.
В представленной суду выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, указано, что по данному адресу зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с членами своей семьи: ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 являлись членами семьи прежнего собственника спорной квартиры ФИО4, ФИО5 С настоящим собственником жилого помещения - истцом ФИО1 ответчиков не связывают родственные отношения. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись. По условиям п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и истцом ФИО1, в указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые утрачивают право пользования данной квартирой после перехода права собственности (ст. 292 п.2 ГК РФ). Право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По утверждению представителя истца, ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2, ФИО3 права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц стороной ответчика суду не представлено.
В связи с этим, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3, (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, жилым помещением - квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ