Решение по делу № 02-5792/2022~М-5114/2022 от 07.12.2022 | Тверской районный суд (Город Москва)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/МТ6-02-11-121/2 от 18.10.2019 г. за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытков по вынужденному найму жилого помещения в размере сумма, а также судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 18.10.2019 г. между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-02-11-121/2 жилого дома по строительному адресу: адрес ., вл.3-5, корп.6.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 121, на 11 этаже, подъезд 2, общая площадь 56,99 кв.м., количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. , однако квартира была передана с нарушением срока, а именно: 02.05.2022 г., что подтверждается передаточным актом.

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором оспаривала расчет неустойки, размер компенсации морального вреда, и в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение судебного решения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 18.10.2019 г. между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-02-11-121/2 жилого дома по строительному адресу: адрес ., вл.3-5, корп.6.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры и нежилого помещения - не позднее 31 декабря 2021 года.

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки составляет сумма за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

Заключая вышеуказанный договор, истцы имели намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. до сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Требования истцов о возмещении убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере сумма подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что истцам не представилось возможным вселиться в приобретенную им новую квартиру, поскольку объект долевого строительства участнику не был передан в срок, ввиду чего истцы, не имея своего жилья в адрес (зарегистрированы в адрес), однако работающие в адрес, вынуждены были снимать жилое помещение в период с 01.01.2022 г. по 01.09.2022 г. по адресу : адрес. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения от 05.10.2011 г. , заключенным между наймодателем фио и нанимателем ФИО1, согласно которым ежемесячная плата за наем жилого помещения составила сумма, расписками фио в получении денежных средств в счет оплаты найма жилого помещения, а также справками с места работы фио, ФИО2, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.

Суд считает, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между наймодателем фио и нанимателями ФИО1, ФИО2, направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче застройщиком квартиры, определенной условиями Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-02-11-121/2 от 18.10.2019 г. Следовательно, расходы истцов по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и неисполнением застройщиком своих обязательств по данному договору за период с 01.01.2022 г. по день фактической передачи объекта жилого помещения 01.05.2022 г.

Таким образом, размер убытков истцов составит сумма (сумма х 5 мес.), в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, при этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В порядке ст.ст 94,98 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, а также расходы по получению выписки из ЕГРН в размере сумма не подлежат удовлетворению, поскольку понесенные истцами указанные расходы не являются судебными издержками по делу.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного решения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик Глобал Групп " в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 09.01.2023 г.