Дело № 2-2599/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Н. Новгород

Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего

судьи Васениной А.Н.

при секретаре Голубевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДК Приокского района» к ФИО1 о признании недействительным решений и протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК Приокского района» обратилось с иском к ФИО1 о признании недействительными, незаконными и ничтожными решений и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управляющей организации от ООО «Родной дом» поступило уведомление о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Родной дом» с приложенными копиями протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников многоквартирного дома. Инициатором данного собрания выступила ФИО1 - собственник квартиры <адрес>.

Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., и сам протокол, являются незаконными, недействительными ввиду следующего.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Истец указывает, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается на легитимности собрания, как и на его кворуме. Истец полагает также, что в общем собрании собственников помещений принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, кворум отсутствовал.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а также, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (голосовали предположительно квартиросъемщики).

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Право на односторонний отказ от исполнения договора согласно с ч. 1 ст. 450.1. ГК РФ может быть предоставлено законом или иными нормативно - правовыми актами.

В соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> было принято решение (пункт 2 в повестке дня общего собрания собственников) о выборе в качестве способа управления МКД № по <адрес> - управление управляющей организацией АО «ДК Приокского района» и утвердить договор управления многоквартирным домом по <адрес> с АО «ДК Приокского района» содержащий все существенные условия.

ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания направила в адрес Государственной жилищной инспекции Нижегородской области вышеуказанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми приложениям, о чем свидетельствует сопроводительное письмо исх№ от ДД.ММ.ГГГГ Между собственниками помещений и АО «ДК Приокского района» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., который в силу действующего законодательства РФ не может быть расторгнут в одностороннем порядке ранее чем через год с даты заключения такого договора. Доказательства невыполнения условий договора управления со стороны АО «ДК Приокского района» отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. При этом ЖК РФ прямо предписывает, что решение о расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников. Вопрос о расторжении договора управления с АО «ДК Приокского района» в связи с ненадлежащим оказанием услуг также не был включен в повестку дня.

Истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований просит: признать недействительными решения собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № от ДД.ММ.ГГГГ., а также признать недействительным по всем вопросам повестки дня протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по госпошлине.

Ответчик согласно приобщенной в материалы дела позиции исковые требования не признает, указывает, что решения приняты большинством голосов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом; в суд от представителя истца поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчика каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки и отложении судебного заседания не поступило.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по <адрес>, расположен дом, который является многоквартирным.

АО «ДК Приокского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>, на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес>, результаты оформлены протоколом №. Инициатором данного собрания выступила ФИО1, собственник квартиры <адрес>; председателем собрания избран А***М.Г., секретарем общего собрания Р***Д.А., членами счетной комиссии - Р***Д.А. и С***С.М.

Срок проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общее количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

В повестку дня включены вопросы:

1. избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение их полномочиями счетной комиссии, полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания собственников

2 избрание совета МКД

3. Избрание председателя совета МКД

4. принятие решения о способе управления МКД

5. Выбор управляющей компании.

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.

Вместе с тем, данное общее собрание собственников помещений проведено с нарушениями действующего законодательства в силу чего решения собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Оспариваемые решения собственников помещений, оформленные протоколом общего собрания, являются ничтожными в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку при проведении оспариваемого общего собрания нарушена процедура его созыва и проведения.

Так, инициатором не соблюден порядок уведомления собственников о собрании согласно п.4 ст.45 ЖК РФ, в ГЖИ сведения о размещении уведомления в МКД инициатором не представлены; каких-либо объективных сведений о соблюдении порядка уведомления собственников о собрании суду не представлено, что свидетельствует о нарушении принципа равенства прав участников собрания при его проведении.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 года №44/пр, согласно которым, в том числе:

11. Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

21. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

22. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указан способ сдачи решения собственниками, он не может быть произвольным; к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложены согласно пункту 20 Приказа №пр от ДД.ММ.ГГГГ: реестр собственников (пп.А), документы согласно пп. В. Указанные приложения являются неотьемлемой частью протокола общего собрания (п.21 Приказа №). Не указана дата проставления подписей лицами подписавшими протокол, что нарушает требования п.№ Приказа №.

Указанными решениями собственников не принято решение о расторжении договора управления с АО «Домоуправляющая компания Приокского района», не определены условия договора управления с ООО Родной дом.

В соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Таким образом вопрос выбора управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ не относится к компетенции собрания на ДД.ММ.ГГГГ, так как год с даты заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Доводы Ответчика о подделке подписей при голосовании ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке протокол от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Соответственно, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, являются недействительными. По приведенным выше основаниям является недействительным по всем вопросам повестки дня протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления.

При изложенных выше обстоятельствах заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом оплачены расходы по оплате государственной пошлины, которые являлись необходимыми для обращения в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем данные расходы подтверждены соответствующими документами и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Домоуправляющая компания Приокского района» удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений дома <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № от ДД.ММ.ГГГГ. а также признать недействительным по всем вопросам повестки дня протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Васенина