Решение по делу № 2-1016/2025 от 26.03.2025 - о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании оплаченных денежных средств, процентов, судебных расходов, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1016/2025 26 февраля 2025 года

78RS0005-01-2024-008407-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании оплаченных денежных средств, процентов, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2022 года, взыскании оплаченных денежных средств в размере 16 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 028 883 рубля 56 копеек за период с 13.01.2023г. по 26.02.2025г., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.11.2022 года ответчик (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи по условиям которого не позднее 01 марта 2023 года обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 98010 кв.м. по <адрес> (п.п.1.1, 1.2, 1.6 договора). Пунктами 2.1.1 и 2.1.2 закреплена обязанность покупателя внести предварительную оплату в размере 100 % стоимости участка 16 500 000 рублей в срок не позднее 15.02.2023 года. Во исполнение условий договора, истцом была оплачена стоимость земельного участка: 25.11.2022 года на сумму 98 000 рублей, 01.12.2022 года на сумму 300 000 рублей, 07.12.2022 года на сумму 400 000 рублей, 07.12.2022 года на сумму 200 000 рублей, 08.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 09.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 12.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 13.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 14.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 15.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 16.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 17.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 18.12.2022 года на сумму 600 000 рублей. 19.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 20.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 21.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 22.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 22.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 23.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 24.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 24.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 25.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 25.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 26.12.2022 года на сумму 1000 000 рублей, 27.12.2022 года на сумму 1 000 000 рублей, 28.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 29.12.2022 года на сумму 1 000 000 рублей. Денежные средства в размере 402 000 рублей переданы покупателем продавцу 08.11.2022 года при подписании договора наличными. При передаче наличных денежных средств присутствовал супруг покупателя. В соответствии с п.п.2.1.4, 2.1.5 договора, продавец передает земельный участок покупателю по акту приема-передачи в течении 5 рабочих дней с момента зачисления оплаты на счет продавца. Ответчик должен был передать участок истцу в срок до 13.01.2023 года, однако участок не был передан, также в адрес истца не поступал ни проект основного договора купли-продажи, ни уведомление о явке в МФЦ (п.2.1.5 договора). 16.02.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию, на которую ответа не последовало. Ответчик является собственником указанного земельного участка. В соответствии с п.2.1.4 договора, продавец передает земельный участок покупателю по акту приема-передачи в течении 5 рабочих дней с момента зачисления оплаты на счет продавца. Последняя часть стоимости земельного участка перечислена истцом ответчику 29.12.2022 года, истец вправе требовать уплаты процентов, согласно представленного расчета: на дату 26.02.2025 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5 028 883 рубля 56 копеек.

В процессе рассмотрения дела ответчиком были предъявлены встречные исковые требования о взыскании штрафа в размере 1 500 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что доводы ФИО1 об оплате земельного участка в безналичном порядке в размере 16 098 000 рублей, а также наличными денежными средствами в размере 402 000 рублей ничем не подтверждаются. Согласно п.2.1.3 договора, оплата производится в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца указанный в основном договоре. Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен между сторонами. Указанные в истории движения транзакции являются перечислениями на банковскую карту по реквизитам номера карты, и не имеют никакого отношения к исполнению оплаты по предварительному договору купли-продажи от 02.11.2022 года. Факт передачи наличных денежных средств в размере 402 000 рублей ничем не подтвержден. Согласно п.3.1 договора, уклонением от заключения основного договора признается в частности: 3.1.1 нарушение какой -либо из сторон сроков исполнения обязанностей, установленных предварительным договором более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п.3.2 договора, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать от уклоняющейся стороны уплаты штрафа в размере 1 500 000 рублей.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание 26.02.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 29.10.2024г., ФИО3 в судебном заседании 26.02.2025г. заявленные исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречного иска возражает, представила письменные возражения по встречному иску.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание 26.02.2025г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от 03.03.2024г., ФИО4 в судебном заседании 26.02.2025г. заявленные встречные исковые требования поддерживает, против удовлетворения первоначальных требований возражает, представил письменные возражения по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 08.11.2022 года ответчик ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого не позднее 01 марта 2023 года обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 98010 кв.м. по <адрес> (п.п.1.1, 1.2, 1.6 договора) (л.д.10-11).

Пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора закреплена обязанность покупателя внести предварительную оплату в размере 100 % стоимости участка 16 500 000 рублей в срок не позднее 15.02.2023 года.

Во исполнение условий договора, истцом вносились платежи: переводами денежных средств - 25.11.2022 года на сумму 98 000 рублей, 01.12.2022 года на сумму 300 000 рублей, 07.12.2022 года на сумму 400 000 рублей, 07.12.2022 года на сумму 200 000 рублей, 08.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 09.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 12.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 13.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 14.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 15.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 16.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 17.12.2022 года на сумму 600 000 рублей, 18.12.2022 года на сумму 600 000 рублей. 19.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 20.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 21.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 22.12.2022 года на сумму 700 000 рублей, 22.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 23.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 24.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 24.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 25.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 25.12.2022 года на сумму 100 000 рублей, 26.12.2022 года на сумму 1000 000 рублей, 27.12.2022 года на сумму 1 000 000 рублей, 28.12.2022 года на сумму 900 000 рублей, 29.12.2022 года на сумму 1 000 000 рублей. Всего истцом было оплачено по договору 16 098 000 рублей, что подтверждается представленными суду письменными доказательствами по делу (л.д.12-17).

Как указала истец, денежные средства в размере 402 000 рублей переданы покупателем продавцу 08.11.2022 года при подписании договора наличными. Вместе с тем, указанное утверждение какими-либо доказательствами, соответствующими признаками допустимости, не подтверждено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом допустимыми доказательствами доказан факт внесения денежных средств по предварительному договору земельного участка от 08.11.2022г. в размере 16 098 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик представила письменные пояснения, в которых утверждала, что в период с августа 2022г. по май 2023г. она работала менеджером по продаже бухгалтерских и юридических услуг в организации ООО «А-Гарант», в той же организации работала истец, которой, ответчик, учитывая наличие дружеских отношений между сторонами, передавала денежные средства в долг наличными без расписок. По указанным обстоятельствам перечисленные истцом денежные средства являются ничем иным, как возвратом долга.

Однако, указанные ответчиком доводы о том, что перечисленные истцом денежные средства являются возвратом долга судом отклоняются, поскольку доказательствами не подтверждены, наличие долговых обязательств истца перед ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено.

18.02.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию, датированную 16.02.2024г, в которой просила вернуть оплаченные денежные средства или направить проект договора купли-продажи земельного участка (л.д.20-24).

В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предусмотрен договором.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В рассматриваемом случае, учитывая приведенные выше нормы закона суд исходит из того, что основной договор должен был быть заключен не позднее 01.03.2023г., однако, таковой заключен не был.

При этом суд учитывает, что в указанный период до 01.03.2023 года стороны не предприняли попыток к заключению договора, виновных действий сторон в его незаключении судом не установлено, следовательно, оплаченная по договору сумма в размере 16 098 000 рублей должна быть возвращена истцу, при этом положения пункта 3.2 предварительного договора о штрафных санкциях за уклонение от уплаты штрафа- неприменимы.

То обстоятельство, что истцом по договору уплачена неполная согласованная сторонами сумма, не умаляет его права требовать возврата переданной денежной суммы, встречного предоставления за которую он не получил, поскольку вины покупателя в незаключении основного договора судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика оплаченных по договору денежных средств подлежат частичному удовлетворению, в размере подтверждённых платежей на общую сумму 16 098 000 рублей, а встречные исковые требования подлежат отклонению поскольку вины покупателя в незаключении основного договора судом не установлено.

Требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, вынесение судебного акта по данному вопросу не требуется.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 37 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.02.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию, датированную 16.02.2024г, в которой просила вернуть оплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней (л.д.20-24).

Указанная претензия была не получена ответчиком и возвращена за истечением срока хранения 20.03.2024г. С учетом изложенного, суд полагает, что срок для исчисления процентов, с учетом выходных дней должен исчисляться, начиная со 02.04.2024г. При таких обстоятельствах за период со 02.04.2024г. по 26.02.2025г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный судом по правилам ст. 395 ГК РФ, составляет 2 697 637 рублей 50 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Судебные расходы ФИО2 по оплате государственной пошлины, напротив, взысканию не подлежат, ввиду того, что встречные исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере 16 098 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 697 637 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 18 855 637 (восемнадцать миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 50 копеек.

В остальной части иска- отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2025г.