Решение по делу № 2-7457/2022 от 05.12.2022 | Калининский районный суд (Город Санкт-Петербург)

УИД 78RS0005-01-2022-007857-17

Дело № 2-7457/2022 5 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» (далее – ответчик, Застройщик, Общество) о взыскании неустойки за период с 31.12.2021 по 05.03.2022 в размере № копеек, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату услуг представителя в сумме № рублей, расходов на изготовление нотариальной доверенности в сумме № рублей, почтовых расходов в сумме № копейки.

Истец указала, что 27.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора, Застройщик обязался передать квартиру, имеющую следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 14; строительные оси 16-17, В-И; общая площадь квартиры – 86,56 кв.м.; количество комнат - 3; площади комнат – 49,12 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня – 12,74 кв.м.; ванная-12,09 кв.м.; коридор – 12,61 кв.м.; площадь балкона – 1,83 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры – 88,39 кв.м.; подъезд - 3; условный номер - №№

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей и полностью оплачена первоначальным дольщиком.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта.

Срок действия разрешения на строительство №.1-2017 от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года.

Действие разрешения было продлено до 30.06.2021.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 31 декабря 2021 года.

Между тем, застройщик к установленному сроку квартиру истцу не передал.

Согласно п. 3.3 Договора уведомление о завершении строительства объекта готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику под расписку.

Такое уведомление истцу не поступало.

25.01.2022 истец обратилась к Застройщику самостоятельно с целью приемки квартиры. При осмотре квартиры ФИО1 обнаружены недостатки, о чем составлено заявление и акт осмотра. 26.01.2022 получен ответ от застройщика, в котором указан срок устранения недостатков 25.02.2022. Между тем, по состоянию на 05.03.2022 недостатки застройщиком не были устранены. Ответчик предоставил истцу гарантийное письмо об устранении недостатков до 30.04.2022. На момент подачи искового заявления, недостатки застройщиком не устранены, предоставлено новое гарантийное письмо.

05.03.2022 акт приема-передачи квартиры подписан сторонами.

Также истец понес расходы по оплате юридических услуг в сумме № рублей, почтовых расходов в сумме № копейки, а также расходов по составлению нотариальной доверенности в сумме № рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела адвокату ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что27.03.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 18-30).

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 14; строительные оси 16-17, В-И; общая площадь квартиры – 86,56 кв.м.; количество комнат - 3; площади комнат – 49,12 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня – 12,74 кв.м.; ванная-12,09 кв.м.; коридор – 12,61 кв.м.; площадь балкона – 1,83 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры – 88,39 кв.м.; подъезд - 3; условный номер - №№.

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей и полностью оплачена первоначальным дольщиком.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года.

Действие разрешения было продлено до 30.06.2021.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 31 декабря 2021 года.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 05.03.2022 (л.д. 37).

21.03.2022 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако, в добровольном порядке требования ответчик не удовлетворил (л.д. 40-43).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 31.12.2021 по 05.03.2022 составит № х 8,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства).

При этом, расчет истца, суд считает неверным.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать № рублей, с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика штраф в размере № копеек, из расчета (№. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, почтовых расходов, расходов на составление нотариальной доверенности, оформленной для участия в конкретном деле, суд считает подлежащим удовлетворению в сумме № копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, из расчета: № копеек. Судом применяется принцип пропорциональности взыскания судебных расходов в виду того, что неустойка не снижалась судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копеек.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч.1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и доводы заявителя, суд полагает доказанным наличие исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда и позволяющих отсрочить исполнение судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) неустойку в сумме № копеек, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в сумме № копеек, судебные расходы в сумме № копеек, а всего – № копеек.

Предоставить ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-7457/2022 сроком до 30 июня 2023 г. включительно в части взыскании неустойки в сумме № копеек, штрафа в сумме № копеек.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.12.2022.