Решение по делу № 2-1090/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1090/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 500 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 700 000 рублей, пени (неустойки) на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты в размере 5000 рублей в день, пени (неустойки) на сумму ежемесячных неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты в размере 600 рублей в день, обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (договор займа) в день заключения указанного договора ответчику переданы денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору ответчику предоставлена сумма займа в размере 500 000 рублей. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения установлена дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа (п. 4 дополнительного соглашения) заемщик обязан не позднее 03 числа каждого месяца производить оплату начисленных процентов. Однако, со стороны имеет место неисполнение условий договора более трех месяцев. Так, согласно п. 2 дополнительного соглашения за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4% (четыре процента) в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком до момента ее возврата займодавцу. В установленный Соглашением срок (3-е число каждого месяца) проценты за пользование денежными средствами ответчиком выплачены не были. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по Договору и Соглашению исполнены не были. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (второй рабочий день после истечения срока обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) у Вас возникла наряду с обязательствами по оплате процентов за пользование займом ответственность в соответствии с п. 5.2, 5.3 договора займа. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ связи с нарушением Вашей стороной указанных условий договора по оплате суммы займа и процентов, на основании пп. 5.2, 5.3 договора займа подлежат уплате неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства (от суммы основного долга – 500000 рублей), а именно – 5000 рублей в день, а также неустойка в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства (от суммы просроченных процентов – 20000 рублей) – 600 рублей в день. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения обязательств составил – 1082 дня. Расчет основного долга: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Расчет процентов за пользование займом: 500000Х4% в 1месяце=20 000 (двадцать тысяч) рублей за месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество полных месяцев просрочки составило 35. Таким образом, размер подлежащих уплате процентов составил: 20 000 руб.Х35=700 000 (семьсот тысяч) рублей. Расчет неустойки за просрочку возврата суммы займа в соответствии с п. 5.2 договора составил: 500 000Х1%Х1082=5 410 000 (пять миллионов четыреста десять тысяч) рублей. Расчет неустойки за просрочку уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 договора составил: 20 000Х3%Х1082=649.200 (шестьсот сорок девять тысяч двести) рублей. Итого, общий размер задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7.259.200 (семь миллионов двести пятьдесят девять тысяч двести) рублей. Направленное ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном расторжении договора займа, досрочном возврате суммы займа, процентов по договору займа, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ возвращено в адрес отправителя (истца) ввиду истечения сроков хранения на почте (ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню (неустойку) в соответствии с пунктом 5.2 договора на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню (неустойку) в соответствии с пунктом 5.3 договора, исчисленную на сумму ежемесячных неуплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу между неуплаченными суммами задолженности по договору займа, процентов от кадастровой стоимости залоговой квартиры в размере 155505,67 руб.; обратить взыскание на объект - квартиру, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> путем передачи ее в собственность ФИО1 по цене, равной кадастровой стоимости квартиры, а именно – 1044494, 33 руб. Указать, что настоящее решения является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14228 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные истцом почтовые расходы по направлению иска, уведомлению ответчика о дате и времени судебных заседаний в сумме 1516,18 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. По сведениям справочной службы МВД РФ ответчик значится зарегистрированный по месту своего проживания по адресу: 350072, <адрес>. Направленные по указанному адресу судебные извещения возвращены без вручения.

Положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, поскольку о времени и месте рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом и не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяетсяключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3.4.1 договора займа займодавец вправе в установленных п. 6.3 договора займа случаях в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата заемных денежных средств с начисленными в соответствии с условиями договора процентами.

В обеспечение полученного займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был также заключен договор залога №, по условиям которого ФИО2 передал в залог квартиру, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены записи регистрации ипотеки в силу договора №.

По условиям договора залога (пункт 2.1.8) в случае нарушения условий договора займа со стороны получателя займа и просрочки обязательств более трех месяцев, залоговое имущество переходит в собственность Залогодержателя, то есть истца, по решению суда, без принудительного исполнения через служу судебных приставов РФ.

В соответствии со сведениями из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1044494,33 (один миллион сорок четыре тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 33 коп.

Таким образом, для выполнения договора залога необходимо наличие двух условий: превышения трехмесячного срока неисполнения обязательств со стороны заемщика (залогодателя) и превышение определенной сторонами в договоре залога (пункт 2.1.9) стоимости залога, которая на момент заключения договора залога определена сторонами в размере 250.000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из существа заключенных сделок – договора займа и договора залога прямо следует воля заемщика, направленная на отчуждение в пользу займодавца предмета залога в случае нарушения заемщиком более, чем на 3 месяца, условий, договора займа.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, чтопо договору займа № от «25» апреля 2019 года (договор займа) в день заключения указанного договора ответчику переданы денежные средства в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору ответчику предоставлена сумма займа в размере 500.000 рублей.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения установлена дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора займа (п. 4 дополнительного соглашения) заемщик обязан не позднее 03 числа каждого месяца производить оплату начисленных процентов. Однако, со стороны имеет место неисполнение условий договора более трех месяцев.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исследовав доказательства по делу суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а за услуги представителя в разумных пределах. Суд также считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14 228 руб., а также почтовые расходы по направлению иска, уведомлению ответчика о дате и времени судебных заседаний в сумме 1516,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени (неустойки) на сумму займа, пени (неустойки) на сумму ежемесячных неуплаченных процентов, а также о передаче в собственностьзалогового имущества - квартиры, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню (неустойку) в соответствии с пунктом 5.2 договора на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню (неустойку) в соответствии с пунктом 5.3 договора, исчисленную на сумму ежемесячных неуплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу между неуплаченными суммами задолженности по договору займа, процентов от кадастровой стоимости залоговой квартиры в размере 155505,67 руб.; обратить взыскание на объект - квартиру, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> путем передачи ее в собственность ФИО1 по цене, равной кадастровой стоимости квартиры, а именно – 1 044 494, 33 руб.

Настоящее решения является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14228 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные истцом почтовые расходы по направлению иска, уведомлению ответчика о дате и времени судебных заседаний в сумме 1516,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2023.