2-861/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 10 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке реконструкции. В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Свидетельство о государственной собственности регистрации права от (дата обезличена). Ею была построена пристройка к квартире размером 45,2 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) на земельном участке мерою 1 384 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Данная пристройка была ей необходима, т.к. в квартире постройки 1927 г. не было даже собственного туалета и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как пристройка была построена без получения необходимых разрешений. Она возвела к своей (адрес обезличен) пристройку, и расширила за счет неё, размер своей квартиры. Ею подготовлен с учетом пристройки технический паспорт. После реконструкции квартиры, согласно техническому паспорту, её общая площадь составляет 64 кв.м. Пристройка к её квартире возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд её семьи. Другим путем улучшить свои жилищные условия она не имела возможности из-за отсутствия денежных средств. Она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как объект не вводится в эксплуатацию, из-за отсутствия разрешения на строительство. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции. Данное условие ею было соблюдено. В качестве доказательства, что собственники помещений в их многоквартирном доме дали согласие на возведение к квартире пристройки, то есть на реконструкцию квартиры, к заявлению приобщен список с подписями собственников помещений. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Указанное здание было построено в 2006 г.. Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, кроме того, она вложила в строительство денежные средства. Строительство самовольной пристройки не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном доме уже узаконены пристройки некоторых квартир и магазинов. При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства (адрес обезличен), ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку было необходимо предоставить разрешительные документы. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. В связи с чем и просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке реконструкции общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кВ. 7, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:438 мерою 1 384 кв.м..

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в таковое не явились, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца и представитель ответчика обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке реконструкции обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям статьи 3 Федерального закона от (дата обезличена) N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 09-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что ФИО2 имеет в собственности квартиру общей площадью 18.8 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кВ. 7. Согласно техническому паспорту данной квартиры, в результате реконструкции общая площадь составила 64,0 кв.м., жилая площадь составила 41,5 кв.м.. Из протокола общего собрания собственников жилья (адрес обезличен) по ФИО1 в (адрес обезличен) видно, что при рассмотрении повестки дня по обращению собственника (адрес обезличен) разрешением произвести пристройку к (адрес обезличен), собственники квартир не возражают. Из письма (номер обезличен) от (дата обезличена) Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО видно, что ФИО2 обращалась с заявлениями на имя мэра Карачаевского городского округа о выдаче разрешения на реконструкцию (адрес обезличен), на что получила письменные отказы.

Оценивая приведённые письменные доказательства, проверив правильность содержания и оформления указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на составление и выдачу приведенных документов органов и заверены уполномоченными на то должностными лицами с соблюдением требований закона, сторонами не оспаривается подлинность и достоверных представленных суду письменных доказательств, при этом совокупностью приведенных исследованных судом письменных доказательств подтверждается, что строительство объекта - пристройки к (адрес обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен) осуществлено ФИО2 на земельном участке, находящемся в собственности собственником многоквартирного жилого (адрес обезличен), при этом собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о строительстве ФИО2 пристройки. Застройщиком ФИО2 предпринимались надлежащие меры к легализации пристройки после возведения.

При этом согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от (дата обезличена) самовольная пристройка к квартире по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), произведена в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению. В процессе проведения экспертного осмотра было выявлено, что самовольная пристройка к квартире по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) произведена в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению. Дальнейшая эксплуатация самовольной пристройки к квартире расположенной по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) не угрожает жизни и здоровью людей. Пристройка к жилому помещению построена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации квартиры исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивалась защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на квартиру. Исследуемое жилое помещение ((адрес обезличен) пристройкой) построены таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в квартире не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Пристройка к (адрес обезличен) построена так, что территория, необходимая для использования здания благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации квартиры не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям здания в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, установив, что приведенными исследованными по делу доказательствами подтверждается, что возведенная самовольно ФИО2 пристройка не нарушает права и охраняемые законные интересы жильцов (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а также права других лиц, что возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также возведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа, воспрепятствовавших оформлению ФИО2 права собственности на самовольно возведенную постройку, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в порядке реконструкции общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кВ. 7, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:438 мерою 1 384 кв.м..

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.