Дело № 2-1007/2025
УИД 42RS0015-01-2025-000847-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
02 июня 2025 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,
с участием заместителя прокурора Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области Шарафутдиновой М.Г.,
представителя истца адвоката Стрекаловской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что в его собственности находится жилое помещение, а именно квартира общей площадью ...м., расположенная по адресу: .... С ... в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ... года рождения, с ... зарегистрирован ответчик ФИО3, ... года рождения, с ... зарегистрирован ответчик ФВС ... года рождения. Однако с сентября 2022 г. ответчики выехали из квартиры по адресу: ..., вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, их место жительства в настоящее время не известно.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 29 об., 32), о причинах не явки не сообщил, направил в суд своего представителя адвоката Стрекаловскую А.А.
Представитель истца – адвокат Стрекаловская А.А., действующая на основании ордера ... от 22.04.2025 г. (л.д. 27), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что членами семьи истца ответчики не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, вселиться в квартиру не пытались.
Ответчик ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 29, 34-35), о причинах не явки суде не сообщили, свои возражения на иск не направили.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 29-30), о причинах не явки не сообщил, своего представителя в суд не направил.
... производство по делу в отношении ответчика ФВС, умершего ..., прекращено (л.д. 36).
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 01.03.2022 г. истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрел в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 12), право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 02.03.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).
Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 27.02.2020 г.
Согласно п. 3.2 объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.
Пунктом 3.3 определено продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.
Согласно п. 4.1.3 продавец обязан освободить объект недвижимости от своего имущества и передать ключи от квартиры в день подписания настоящего договора.
Как следует из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП» сформированной 03.03.2025 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с 02.03.2022 г. указан ФИО1, по настоящее время на регистрационном учете с 12.11.2007 г. значится ФИО3, ... года рождения, с 27.05.1991 г. ФИО2, ... года рождения, и с 07.06.1966 г. ФВС, ... года рождения (л.д. 13), что также подтверждается адресными справками ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку (л.д. 24-26).
Из адресной справки в отношении ФВС, ... года рождения следует, что он умер ... (л.д. 24), в связи с чем, 02.06.2025 г. на основании определения суда производство по настоящему делу в отношении ФВС прекращено (л.д. 36).
Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, членами семьи истца не являются, попытки к вселению в квартиру не предпринимали, оплату коммунальных услуг не осуществляют, что приводит к нарушению прав истца на указанное жилое помещения, собственником которого он является.
Таким образом, в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, не являются. Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Какими-либо правами на спорное жилое помещение ответчики не обладают. Истец, как собственник жилого помещения, права проживания за ответчиками не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.
Семейных отношений между истцом и ответчиками нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, ответчики не несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорном жилом помещении не проживают, спорное жилое помещение не является местом их постоянного или преимущественного проживания, что следует из объяснений истца, данных им в исковом заявлении, сомневаться в правдивости которых у суда оснований нет.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для них каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ответчика на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчиков на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.
При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения (...), ФИО2, ... года рождения (...) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года.
Судья О.А. Даренкова