Дело № 2-5611/23
16RS0050-01-2023-007529-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2023 года г.Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2021 году произведена перепланировка квартиры (совмещение сан.узла и ванной комнаты и увеличение площади ванной комнаты путем демонтажа гипсолитовой перегородки). Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.
Представитель ответчика – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещен, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено, то суд считает возможным рассмотреть дело.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенная по адресу: <адрес>.
ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному АО «БТИ РТ» перепланировка предусматривает устройство совмещенного санузла на площади туалета, площади ванной, части площади коридора и части площади шкафа.
Согласно проекта перепланировки данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 16.12.2021 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 49,6 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 53,2 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м.
Согласно ответа руководителя аппарата Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани ФИО2 от 11.08.2023 года №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 12.07.2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцами представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истцы в соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь комнаты по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 49,6 кв.м., общая площадь комнаты по СНиП 2.08.02-89* составляет 53,2 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья