Дело №
УИД 76RS0№-87
Мотивированное решение
изготовлено 09.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года г. Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,
при секретаре Степановой Л.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Данилов, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Данилов, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.03.2000 года Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учёта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области, следует, что жилой дом состоит из трёх изолированных жилых помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение № (площадь 26.4 кв.м.), помещение № (площадь 33,5 кв.м.) и помещение № (площадь 68 кв.м.). Изначально помещение, обозначенное в техническом паспорте под № (площадь 26.4 кв.м.) находилось в фактическом владении и пользовании бабушки истца - ФИО17, которой принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Даниловской государственной нотариальной конторой Ярославской области, следует, что наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись следующие граждане: - ФИО3 (супруг), ФИО8 (дочь), ФИО5 (сын), которые в равных долях унаследовали 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, у ФИО3, ФИО4, ФИО5, возникло право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/12 доле у каждого (фактически во владение и пользование вышеуказанных граждан перешло помещение, обозначенное в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №). ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес>, следует, что наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая унаследовала 1/6 долю спорного жилого дома, в том числе 1/12 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, принадлежащую ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был бы его сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес>, следует, что наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является истец, которая унаследовала 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 (тётя истца) - собственник 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом унаследовала после смерти своей матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1951 году уехала работать на «послевоенные» стройки и больше в <адрес> не вернулась. С 1951 года ФИО8 полностью устранилась от владения и пользования 1/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу не проявляла, не несла бремя его содержания, его судьбой не интересовалась, коммунальные услуги не оплачивала. Иные лица свои права на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период времени с 1951 года по настоящее время так же не заявляли. Истец свою тётю - ФИО8 никогда не видела, связь с ней моими родственниками уже давно была утрачена, её судьба ей не известна. Мама истца, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и с указанного времени по ДД.ММ.ГГГГ (по день своей смерти) постоянно проживала в помещении, обозначенном в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, под №. С момента смерти своего супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 единолично владела и пользовалась 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещением, обозначенным в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом под №), в том числе добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной 1/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8 (которая полностью устранилась от владения и пользования вышеуказанной долей на жилой дом с 1951 года), несла расходы по содержанию всего вышеуказанного недвижимого имущества, производила оплату коммунальных услуг в полном объёме. С момента смерти матери истца, ФИО6, 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещением, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №), владеет и пользуется ФИО1, в том числе добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 1/12 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ее тёте - ФИО8 (которая полностью устранилась от владения и пользования вышеуказанной долей на жилой дом с 1951 года), несет расходы по содержанию всего вышеуказанного недвижимого имущества, производит оплату коммунальных услуг в полном объёме. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником своей матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу норм действующего законодательства Российской Федерации может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности моей тёте - ФИО8, владела ФИО6. На момент подачи настоящего искового заявления срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным, составляет более 24 лет.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за собой право общей долевой собственности на 1/12 долю на жилой дом, площадью 127, 9 кв.м., количество этажей: 2, адрес: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО9 позицию истца поддержал в полном объеме.
Третье лицо ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик администрация городского поселения Данилов Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав истца, представителя истца ФИО9, третье лицо ФИО10, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что, согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, учёта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из трёх изолированных жилых помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение № (площадь 26.4 кв.м.), помещение № (площадь 33,5 кв.м.) и помещение № (площадь 68 кв.м.).
Первоначально помещение, обозначенное в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под № (площадь 26.4 кв.м.) находилось в фактическом владении и пользовании ФИО2, которой принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Даниловской государственной нотариальной конторой <адрес>, следует, что наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись следующие граждане: - ФИО3 (супруг), - ФИО8 (дочь), ФИО5 (сын), которые в равных долях унаследовали 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, у ФИО3, ФИО8, ФИО5, возникло право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/12 доле у каждого (фактически во владение и пользование вышеуказанных граждан перешло помещение, обозначенное в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО3 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес>, следует, что наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая унаследовала 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе 1/12 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащую ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был бы его сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес>, следует, что наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО1 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая унаследовала 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО8, родная сестра отца истца - собственник 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1951 в спорном жилом доме не проживает, не пользуется им, то есть полностью устранилась от владения и пользования 1/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу не проявляла, не несла бремя его содержания, его судьбой не интересовалась, коммунальные услуги не оплачивала. Иные лица свои права на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период времени с 1951 года по настоящее время так же не заявляли.
Из выписки из ЕГРН видно, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу – <адрес> являются ФИО1 (1/6 доля) и ФИО10 (1/2 доля и 1/4 доля), собственник 1/12 не указан.
Свидетель ФИО11, пояснила, что проживает в спорном жилом <адрес> лет. За это время ФИО8 в жилом доме не появлялась, никто кроме истца и ее матери в принадлежащей им части дома не пользовался. Истец также как и ее мама при жизни, оплачивает все коммунальные платежи за всю квартиру, участвует в ремонте всего жилого дом с учетом площади всей квартиры, в том числе производила ремонт крыши, колодца. Также ФИО1 как при жизни мамы, так и после ее смерти обрабатывает земельный участок.
Свидетель ФИО12 пояснил, что является мужем истца, познакомился с истцом в 1973 г. В квартире спорного жилого дома проживали истец, мама, папа, дедушка и бабушка. ФИО8 никогда не видел, никогда она не приезжала в дом. Коммунальные расходы мама истца, так как же как истец оплачивали полностью за всю квартиру. Как мама истца, так и сама истец никогда не скрывали владения всей квартирой.
ФИО13 пояснил, что является сыном истца, знает, что у дедушки была сестра ФИО4, но никогда ее не видел. Расходы по содержанию квартиры бабушка после смерти деда, потом истец несли в полном объеме. Никто не претендовал и не заявлялся на 1/12 долю. После смерти бабушки, истец пользовалась квартирой, до настоящего времени пользуется, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом,лицоможет приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силуприобретательнойдавности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательнойдавностивытекает из статей 11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела видно, что ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с указанного времени по ДД.ММ.ГГГГ (по день своей смерти) постоянно проживала в помещении. С момента смерти своего супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 единолично владела и пользовалась 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещением, обозначенным в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом под №), в том числе добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной 1/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8 (которая полностью устранилась от владения и пользования вышеуказанной долей на жилой дом с 1951 года), несла расходы по содержанию всего вышеуказанного недвижимого имущества, производила оплату коммунальных услуг в полном объёме.
Также с момента смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещением, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №), владеет и пользуется истец, ФИО1, в том числе добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 1/12 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8 (которая полностью устранилась от владения и пользования вышеуказанной долей на жилой дом с 1951 года), несет расходы по содержанию всего вышеуказанного недвижимого имущества, производит оплату коммунальных услуг в полном объёме.
Судом исследованы документы, представленные стороной истца – справка ПАО «ТНС энерго» об отсутствии задолженности, выписка от 28.04.2025 об оплате ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», выписка от 05.05.2025 об оплате ПАО «ТНС энерго», счета на оплату коммунальных услуг.
Из пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даниловского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО1, является наследником своей матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу норм действующего законодательства Российской Федерации может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8, владела ФИО6.
Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своей собственной 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8 (которая полностью устранилась от владения и пользования вышеуказанной долей на жилой дом с 1951 года), составляет более 24 лет.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского поселения Данилов (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.С.Иванова