Решение по делу № 2-1144/2025 от 19.03.2025

УИД 61RS0019-01-2025-000548-44

дело № 2-1144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, з-е лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, совместная собственность, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 46,3 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 47,0кв.м.

ФИО4 умер <дата>.

Наследниками по закону первой очереди являются: супруга – ФИО1, дети- ФИО2 и ФИО3

В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО4 Дети отказались от своей доли наследства в ее пользу.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры было отказано, в связи с изменением площади квартиры, произошедшей в результате самовольно выполненных работ по перепланировке.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 47,0 кв.м., в т.ч. жилая – 28,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 47,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/4 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата> на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив ее долю до - 2/4.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, совместная собственность, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <дата> площадью 47,0кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 47,0 кв.м., в т.ч. жилая – 28,3 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 11,9 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 8,3 кв.м. (ранее – помещение № площадью 8,4 кв.м.);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № ФИО7 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 47,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

ФИО4 умер <дата> года

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратилась наследница по закону первой очереди супруга наследодателя гр. ФИО1.

От сына наследодателя ФИО2 и дочери наследодателя ФИО3 поступили заявления об отказе от наследства в пользу супруги гр. ФИО1.

Других заявлений о принятии или об отказе от наследства не поступало.

Наследственное имущество, указанное наследниками состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>; вкладов в ПАО Сбербанк.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 28.06.2024г., на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до - 2/4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.