Дело № 2-3095/2023
УИД 05RS0012-01-2023-003840-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 28 ноября 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, в отсутствие представителей третьих лиц МБУ Отдела по учету и приватизации жилья администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношенийадминистрации ГО «город Дербент»,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, о признании права собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> а также об установлении границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 в соответствии со схемой расположения жилого дома по координатам в системе МСК,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент».
С учетом заявленных уточнений, просит суд изменить статус помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:<номер изъят>, принадлежащий истцу.
Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.
Установить границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:
Х Y
1 117011,00 415100,95
2 117012,39 415105,43
3 117005,56 415107,71
4 117007,20 415113,17
5 116998,19 415116,12
6 116995,01 415106,22.
Требования иска обосновал тем, что на основании завещания от 06.04.2006 года ФИО2 принадлежит дом, а по документам проходит как квартира, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, постройки 1960 года.
Завещание удостоверено нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан, ФИО3, зарегистрировано в реестре № 884 от 06.04.2006 года.
15.02.2011 года за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права номер регистрации 05-АА 365743.
Дом (квартира) хотя и зарегистрирован в ЕГРН как квартира, расположена обособленно на земельном участке как индивидуальный жилой дом, наряду с другими рядом стоящими домами.
Истец неоднократно обращался в Межведомственную комиссию городского округа « город Дербент» по вопросу изменения статуса его квартиры на индивидуальный жилой дом, так как фактически объект является отдельно стоящее обособленное строение с отдельным фундаментом с несущими стенами и железобетонным перекрытием, отдельно проведенными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газофикацией и электрофикацией. Дом расположен в соответствии со строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Строение имеет отдельный вход и выход, что является основанием для изменения помещения на индивидуальное жилое строение - здание (жилой дом).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен каменным забором со смежными землепользователями. Более того в связи с отсутствием бытовых условий и стесненности истец не имеет возможности самостоятельно проводить реконструкцию существующего строения, без изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.
Истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом.
Истец ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился к судус заявлением о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.
Представитель третьих лиц МБУ Отдела по учету и приватизации жилья администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыва на исковое заявление не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, было получено истцом ФИО2 на основании завещания от 06.04.2006 года. Завещание удостоверено нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан, ФИО3, зарегистрировано в реестре № 884 от 06.04.2006 года.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 05-АА 365743 от 15.02.2011 года за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес изъят>.
Доводы истца также подтверждаются схемой расположения объекта капитального строения на кадастровом плане территории <номер изъят> со следующими координатама в системе МСК:
Х Y
1 117011,00 415100,95
2 117012,39 415105,43
3 117005,56 415107,71
4 117007,20 415113,17
5 116998,19 415116,12
6 116995,01 415106,22.
Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, о признании права собственности за ФИО2 на жилой дом и об установлении границы жилого дома, удовлетворить.
Изменить статус помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>
Установить границы жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:
Х Y
1 117011,00 415100,95
2 117012,39 415105,43
3 117005,56 415107,71
4 117007,20 415113,17
5 116998,19 415116,12
6 116995,01 415106,22.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальный жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05<номер изъят> в соответствии со схемой расположения жилого дома по следующим координатам в системе МСК:
Х Y
1 117011,00 415100,95
2 117012,39 415105,43
3 117005,56 415107,71
4 117007,20 415113,17
5 116998,19 415116,12
6 116995,01 415106,22.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение суда составлено в совещательной комнате 28 ноября 2023 года.
Председательствующий Галимов М.И.