УИД: 89RS0001-01-2025-000803-18
Дело № 2-871\2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Салехард 07 апреля 2025 года
Салехардский городской суд ЯНАО в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2025 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к ФИО1 о понуждении к оформлению прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанным иском.
Свои требования истец обосновывает тем, что при анализе сведений из ЕГРН был выявлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., права на который не зарегистрированы. Между тем установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В адрес ответчика было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от 25.04.2024 года. Однако, до настоящего времени требования не исполнены, право пользования на спорный земельный участок не оформлены. В связи с чем истец обратился с настоящим иском, в котором просит обязать ФИО1 оформить право пользования земельным участком с кадастровым номером №, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания была извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не направила, возражений по иску не представила.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенных на земельном участке, относящемуся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования, указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 статьи 3.3. Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно ч. 1 ст. 1 Устава муниципального образования г. Салехард, муниципальное образование г. Салехард в соответствии с законом ЯНАО от 22.06.2004 г. №-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципального образования г. Салехард» является городским центром с административным центром г. Салехард.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 13-25).
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2024 года (л.д. 26-29).
Истцом в адрес ответчика направлено предостережение от 25.04.2024 года с требованием об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № № (л.д. 8-12, 30-33).
До настоящего времени каких-либо мер к оформлению прав на земельный участок ФИО1 не предпринято.
Таким образом, ФИО1 являясь собственником жилого дома, не предпринимает мер к оформлению прав на земельный участок на котором расположен данный жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, нарушая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что следует из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 3000 рублей за требование неимущественного характера и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к ФИО1 о понуждении к оформлению прав на земельный участок – удовлетворить.
Обязать ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, являющуюся собственником жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, оформить право пользования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., в соответствии с действующим законодательством.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, в доход городского округа город Салехард государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья Ю.П. Липчинская