№ 2-856/2023

УИД 56RS0024-01-2023-000777-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 18 октября 2023 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Рыбкино» о признании проекта межевания согласованным,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является собственником земельной доли, <данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право аренды ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году истец в целях выделения земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, для подготовки межевого плана, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4. Кадастровым инженером определены местоположение земельного участка и его площадь <данные изъяты> Извещение о намерении выделить земельный участок было опубликовано в официальном печатном издании <данные изъяты> № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, на которое каких-либо возражений от собственников земельного участка не поступило. При осуществлении государственного учета и государственной регистрации права истца получила отказ, поскольку отсутствует согласие арендатора. Истец на общем собрании присутствовала, свое согласие на передачу земельного участка в аренду не высказывала. Просит признать проект межевания согласованным.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра в Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании стороны, третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, не участвовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельной доли, <данные изъяты>., в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право аренды с СПК «Рыбкино» ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году истец в целях выделения земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, для подготовки межевого плана, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4. Кадастровым инженером определены местоположение земельного участка и его площадь <данные изъяты>. Извещение о намерении выделить земельный участок было опубликовано в официальном печатном издании <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое каких-либо возражений от собственников земельного участка не поступило. При осуществлении государственного учета и государственной регистрации права истца получила отказ, поскольку отсутствует согласие арендатора.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась его участником, выразила несогласие на передачу земельного участка в аренду <данные изъяты> Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Кроме того, согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК «Рыбкино» о признании проекта межевания согласованным удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли площадью <данные изъяты>. в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без согласия арендатора СПК «Рыбкино», по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023 г.

Председательствующий