Решение по делу № 2-921/2023 от 25.07.2023 - о признании договора социального найма расторгнутым, о признании утратившим право пользования и выселении из жилого дома.

Дело № 2-921/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000692-29

Поступило в суд 02.05.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2023 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В.Сафоновой,

с участием:

представителя истца – администрации Барабинского района Новосибирской области – ФИО3, действующей на основании доверенности,

старшего помощника Барабинского межрайонного прокурора Ершовой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания О.Н. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО4 о признании договора социального найма расторгнутым, о признании утратившим право пользования и выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация) обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель ФИО1), в котором просила:

- расторгнуть договор социального найма жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем);

- признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда (л.д.1).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2-4) в порядке подготовке дела для дачи заключения по вопросу о признании утратившими и выселении ответчиков из жилого дома привлечен Барабинский межрайонный прокурор.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца в соответствии с требованиями ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил требования иска в части и просил признать договор социального найма жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барабинского района Новосибирской области (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем), расторгнутым; в оставшейся части требования иска к ответчику ФИО4 поддержал без изменений.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ истца от иска к ответчику ФИО2 и производство по делу к указанному ответчику прекращено.

В обосновании требований иска (л.д.6-9) истец в исковом заявлении (л.д.6-9) указал и его представитель в судебном заседании пояснил, что в жилом доме, по адресу: <адрес>, принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ на праве муниципальной собственности Барабинскому району Новосибирской области, на условиях договора социального найма в период ДД.ММ.ГГГГ проживал ответчик ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ. в доме не проживает, выехал из него добровольно, проживает постоянно по другому месту жительства, т.е. расторг в отношении себя договор социального найма.

В настоящий момент дом находится в аварийном состоянии, разбиты окна, двери, печное отопление, в связи с чем, ответчика ФИО4 следует признать утратившим право пользования и выселить из жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указал, что требования администрации признает, в данном доме он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., проживать и вселяться в него не намерен, так как постоянно проживает и работает в <адрес>.

Суд, изучив основания и требования иска, выслушав заключение прокурора, указавшего, что требования иска, подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела,

установил:

С ДД.ММ.ГГГГ. Барабинскому району Новосибирской области на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом №, с кадастровым №, площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).

Как следует из п.3 ч.2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, относятся к муниципальному жилищному фонду.

По смыслу ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду, могут предоставляться гражданам на основании договора социального найма.

В указанном жилом доме лиц, зарегистрированных по месту жительства, не имеется.

Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барабинского района Новосибирской области (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.10-12), по условиям которого стороны договорились, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилой дом №, общей площадью 60,1 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора:

- совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в жилой дом не вселялся и в нем не проживал и не проживает…

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 4 названной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" N 14 от 2 июля 2009 г., разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из пояснений ФИО4 следует, что он в спорном жилом доме не проживает с 2018г., что также нашло свое подтверждение пояснениями представителя истца и письменными материалами дела, из которых следует, что ФИО4 работает и постоянно проживает в <адрес>, дом заброшен, частично разрушен, в связи с чем, договор в отношении него считается расторгнутым и он подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым домом.

Волеизъявление ответчика относительно добровольного прекращения его прав и обязанностей как нанимателя спорного жилого дома, и как следствие расторжение с ним договора социального найма достоверно установлено в судебном заседании.

В удовлетворении требований иска о выселении ФИО4 следует отказать, так как он добровольно выехал из спорного жилого дома и в ней не проживает.

Согласно требованиям ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом при вынесении решении решается вопрос о судебных расходах.

В соответствии с требованиями ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО4, не освобожденного от уплаты госпошлины, в бюджет Барабинского района подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО4 о признании договора социального найма расторгнутым, о признании утратившим право пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО4 о выселении из жилого дома, отказать.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в размере 300 (триста) руб. в бюджет Барабинского района.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись Е.В.Сафонова

Мотивированное решение составлено судом 08.08.2023 г.