УИД: 16RS0№-32
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Газтдинова А.М.,
с участием прокурора Дворянского И.Н.,
при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в собственности истицы. Она является единственным собственником. Между тем в данной квартире проживает ответчик, не имея на то законных оснований. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирован, решения о предоставлении жилого помещения ответчику истцом не принималось, соглашения не заключалось. Факт проживания ответчика создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании чего, истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, уточнились в части признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании, просили в удовлетворении иска отказать, предоставили отзыв, указали, что истец является дочерью умершей ФИО3, с которой ответчик был в браке. Спорная квартира была приобретена по договору ипотеки, в котором истица и умершая ФИО3 были созаемщиками. Первоначальный взнос на квартиру был сделан денежными средствами умершей ФИО3 и ответчика. Данная квартира входит в состав наследства, ответчик имеет право на долю в квартире и имеет право пользования данной квартирой.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно пункту 1 статьи 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено статьей 209 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО4 выписка из Росреестра (л.д.12-13).
Из выписки домовой книги в спорной квартире зарегистрированных жильцов не имеется.
Квартира по адресу: <адрес>. приобретена по договору купли-продажи, заключенному между истицей и ФИО5, часть денежных средств по кредитному договору, в размере 243 000 рублей, была оплачена покупателем, ФИО1 непосредтвенно ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями ФИО5, данными в судебном заседании, а оставшаяся часть была оплачена с помощью кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном кредитном договоре титульным заемщиком указано ФИО6, созаемщиком - ФИО3
Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2 Вместе с тем, в состав наследственного имущества квартира по адресу: <адрес> не вошла. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик начал проживать в данной квартире вместе с ее матерью, умершей ФИО3 После ее смерти она не давала разрешения жить ответчику в данной квартире. Никакое соглашения между ними относительно проживания ответчика в данной квартире не заключалось.
При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание отсутствия допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчика на занятие спорного жилого помещения, приходит к выводу о том, что ФИО2 не приобрел право пользования указанным помещением и требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира входит в состав наследуемого имущества, ввиду чего он, как наследник, имеет право на долю в данной квартире, подлежат отклонению. В ходе судебного следствия, ответчиком не представлено допустимых доказательств относительно того, что данная квартира входит в состав наследуемого имущества. На момент рассмотрения дела, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 Истцом суду предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи квартиры, факт оплаты ипотечных платежей, доказательства несения расходов по содержанию данной квартиры. На основании чего, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано наличие правовых оснований для сохранения у него права пользования спорным жилым помещением. Данное право пользования у него прекратилось после смерти ФИО3 Ответчик членом семьи собственника жилого помещения в настоящее время не является, основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию ответчиком жилым помещением не достигалось. Ответчик не несет расходов по оплате жилого помещения. При таких обстоятельствах, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья Газтдинов А.М.