Дело №2-1457/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру , общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира по адресу: . В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности, в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: в коридоре №1 площадью 8,4 кв.м. разобрали перегородку, образующую встроенный шкаф №4 площадью 1,3 кв.м., в результате чего, образовалось помещение коридора №5, площадью 10,3 кв.м.; между коридором №5 и кухней №6 зашили дверной проем в перегородке; между жилой комнатой №1 и кухней №6 устроен дверной проем в перегородке; в помещении кухни газовая плита заменена на индукционную варочную панель. Отключение газового оборудования выполнило АО «Газпром газораспределение Смоленск». Мощность индукционной варочной панели составляет в общей сложности не более 3 кВт, что не превышает нагрузку сети (минимум 5 кВт). В результате проведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь увеличилась с 51,0 кв.м. до 51,6 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 29,2 кв.м. Согласно заключению ООО «», объемно-планировочные и конструктивные решения в результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры, разрешенные при выполнении перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушены требования ст.89 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, п.6.16 СНиП 21-01-97* (СП 112.13330.2011) «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.б п.36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390. Перепланировка и переустройство не влияют на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания (л.д.3,36).

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истицы ФИО2 в суде заявленные требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.41).

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (л.д.19-21,22,23-25).

По состоянию на 21.12.1982 (л.д.13) общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 51,0 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м.

Как видно из технического плана (л.д.14-17), по состоянию на 26.04.2022 общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «» (л.д.8-9), в ходе проведенного в мае 2022 года обследования квартиры , установлено, что собственником в целях создания комфортного проживания, выполнены работы по перепланировке и переустройству: в коридоре №1 площадью 8,4 кв.м. разобрали перегородку, образующую встроенный шкаф №4 площадью 1,3 кв.м., в результате чего, образовалось помещение коридора №5, площадью 10,3 кв.м.; между коридором №5 и кухней №6 зашили дверной проем в перегородке; между жилой комнатой №1 и кухней №6 пробили дверной проем в перегородке; в помещении кухни газовая плита заменена на индукционную варочную панель . Отключение газового оборудования выполнило АО «Газпром газораспределение Смоленск» (л.д.26-27). Мощность индукционной варочной панели составляет в общей сложности не более 3 кВт, что не превышает нагрузку сети (минимум 5 кВт). В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,0 кв.м. до 51,6 кв.м., жилая площадь осталась неизменной и составляет 29,2 кв.м. Объемно-планировочные и конструктивные решения в результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры, разрешенные при выполнении перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушены требования ст.89 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, п.6.16 СНиП 21-01-97* (СП 112.13330.2011) «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п./п. «б» п.36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390. Перепланировка и переустройство не влияют на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Выводы заключения обоснованы и мотивированы, сделаны компетентной организацией (л.д.10-12) и не вызывают у суда сомнений в их обоснованности.

Учитывая изложенное, следует признать, что перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создается, и имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт № удовлетворить.

Жилое помещение, находящееся по адресу: в котором в коридоре площадью 8,4 кв.м. разобрали перегородку, образовывавшую встроенный шкаф, в результате чего площадь коридора увеличилась до 10,3 кв.м.; дверной проем между данным коридором и кухней заделан; в перегородке между жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. и кухней выполнен дверной проем; в помещении кухни газовая плита заменена на индукционную варочную поверхность в перепланированном состоянии.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: