Дело № 2-3837/2023
УИД: 42RS0009-01-2023-005739-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 21 августа 2023 г.
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Килиной О.А.
при секретаре Прокудиной Т.В.
с участием прокурора Шестера Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчика прекратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ###; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., с кадастровым номером ###.
Требования обоснованы тем, что ФИО1, **.**.**** года рождения, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ###. Квартира находится в обременении: ипотека в силу закона в ПАО «Сбербанк». В указанной квартире ответчик фактически не проживает, но значится зарегистрированной с **.**.****, коммунальные платежи не оплачивает. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи в отношении названной квартиры продавец взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. На данный момент продавец не выполнил условия договора, поэтому истец была вынуждена подать исковое заявление в суд. Членом семьи истца ответчик ФИО2 не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, совместное хозяйство не ведется, место проживание ответчика в настоящее время не известно, самостоятельно с регистрации не снимается.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и представитель ПАО «Сбербанк» в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца частично, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.****, заключенного между ФИО2, **.**.**** г.р., с одной стороны и ФИО1, **.**.**** г.р., с другой стороны, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ....
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи в отношении указанной квартиры стоимость объекта составляет 2900000 руб. Часть стоимости объекта в сумме 500000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; часть стоимости объекта в сумме 2400000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1, ФИО4 в соответствии с кредитным договором ### от **.**.****.
Согласно п. 3.8. договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2, **.**.**** г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Продавец не выполнил указанное условие договора купли-продажи от **.**.**** до настоящего времени.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **.**.****, дата государственной регистрации права **.**.**** за ###.
Согласно поквартирной карточки от **.**.****, представленной на запрос суда ООО «УК «Сибирские просторы», по адресу: ... ..., зарегистрированы: ФИО3, **.**.**** года рождения (сын), с **.**.**** по **.**.****, ФИО2, **.**.**** года рождения (прежний собственник) с **.**.**** по настоящее время.
Из искового заявления, объяснений истца ФИО1 при рассмотрении дела, следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... ..., принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи объекта недвижимости, с использованием кредитных средств от **.**.**** не снялась с регистрационного учета со спорной квартиры. Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, по указанному адресу не проживает, обязательства по уплате за жилье и коммунальные платежи не осуществляет, вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО5, ФИО6, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили пояснения истца и факты, изложенные в исковом заявлении. Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6 у суда не имеется, поскольку они последовательны, подтверждаются письменными материалами дела и иными доказательствами не опровергнуты. Кроме того, свидетели не имеют личной заинтересованности в исходе дела, а также предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом изложенного, ответчик ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиком как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия у нее основанного на законе либо договоре права пользования указанным объектом недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что ответчик покинула жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., добровольно, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от **.**.****, выехав на другое место жительства, попыток вновь вселиться в данное жилое помещение не предпринимала, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, право собственности в спорном жилом помещении не имеет.
Сведений о том, что истец ФИО1 препятствовала ранее или препятствует в настоящее время ответчику ФИО2 проживать в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.
Установив фактические обстоятельства дела, суд считает требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия с регистрационного учета.
В связи с этим не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту проживания в жилом помещении по адресу: ..., поскольку не требует судебной защиты.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженку ... (паспорт: ###), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Центральный районный суд г.Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 г.
Судья О.А. Килина