Решение по делу № 2-4421/2022 от 02.05.2023 - о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение.

Дело № 2-744/2023 (2-4421/2022)

39RS0004-01-2022-005217-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Натира» о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В силу п. 1 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в указанном жилом многоквартирном доме. В указанном подвальном помещении расположен элеваторный узел внутридомовой системы теплоснабжения, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома, без которых безопасная эксплуатация МКД, а также комфортные и благоприятные условия проживания не возможны. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом на дату ввода в эксплуатацию жилой дом был оборудован элеваторным узлом внутридомовой системы отопления, который предусматривался проектом дома при строительстве и расположен в спорном подвальном помещении и используется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно о том, что спорное помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи между ответчиком и ФИО11, который в свою очередь стал собственником подвального помещения на основании торгов по реализации муниципального имущества, право зарегистрировано в ЕГРН. Ссылаясь на приложение № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», указывает, что спорное подвальное помещение не относилось в объектам муниципальной собственности, в связи с чем включение подвального помещения в перечень объектов муниципальной собственности, а также последующая его приватизация являются незаконными и ничтожными в силу закона. В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 24.12.1992 года указанное подвальное помещение и расположенное в нем инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения является общим имуществом кондоминимума (единого комплекса недвижимого имущества. Переданное в собственность ФИО11, а в последующем ООО «ФИО13» общее имущество многоквартирного дома не может являться предметом договора купли-продажи. Более того, указанное нежилое помещение представляет собой подвал, в котором отсутствуют окна, система вентиляции и кондиционирования, точки подключения к внутридомовым сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, внутренняя отделка и иные элементы благоустройства. В указанном подвальном помещении отсутствует возможность обеспечить надлежащие санитарно-гигиенические условия для нахождения людей и ведения какой-либо хозяйственной деятельности, в связи с расположением в подвальном помещении элеваторного узла, насосов высокого давления ХВС И ГВС, общедомовые приборы энергетических ресурсов не представляется возможным использование указанного помещения под складские нужды. С даты ввода в эксплуатацию МКД спорное подвальное помещение использовалось и используется собственниками помещений для нужд теплового пункта и предоставления коммунальных услуг теплоснабжения горячего и холодного водоснабжения. В отсутствие указанного помещения оказание коммунальных услуг не возможно. ФИО11, ООО «ФИО14» и Администрация ГО «<адрес>» с даты ввода МКД в эксплуатацию не использовали спорное подвальное помещение под свои нужды, доказательств обратного не представлено, в свою очередь использовалось и используется собственниками МКД для предоставления коммунальных услуг всему дому в качестве теплового пункта. В случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном дома вправе требования признания за собой право общей долевой собственности на общее имущество и должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенное с лишением владения. Просит признать право общей долевой собственности ФИО2 на подвальное помещение.

В ходе рассмотрения дела в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО УК «ФИО15», Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>», Администрация ГО «<адрес>», ФИО11, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, уведомленная надлежащим образом, представив объяснения, согласно которым иск предъявлен в целях изменения вида собственности и установления режима общей долевой собственности на спорное помещение.

Объяснения приобщены к материалам дела.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в спорном нежилом помещении расположены инженерные коммуникации, помещение с ввода его к эксплуатацию используется, как тепловой пункт, в подвальном помещении расположена запорная арматура, тепловой счетчик, на протяжении всего времени использовалось в качестве общего имущества многоквартирного дома, о том, что у данного помещения имеется собственник ФИО2 узнала только в ДД.ММ.ГГГГ году, исходя из назначения помещения, размещенного в нем элеваторного узла с момента ввода МКД в эксплуатацию и в соответствии с приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» не входит в перечь объектов муниципальной собственности и включение подвального помещения жилого дома, в котором расположены коммуникации для обслуживания всего дома, в такой перечень, а также приватизация указанного подвального помещения являются незаконными и ничтожными в силу закона. Фактически ставится вопрос о прекращении права собственности ООО «ФИО16» на подвальное помещение, изменение вида его собственности на общедолевую. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «ФИО17» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что данные требования уже были предметом рассмотрения в Арбитражном суде <адрес>, где от истцов дома на основании решения собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выступало ООО УК «ФИО18» в удовлетворении тождественного спора было отказано, в том числе вышестоящими инстанциями, в связи с чем усматривает основания для прекращения производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Кроме того указала, что спорное подвальное помещение было приобретено на законных основаниях у бывшего собственника ФИО11, которое в свою очередь было приобретено у Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>» на основании состоявшихся торгов по продаже муниципального имущества. Право муниципальной собственности на подвальное помещение возникло на основании решения ФИО1 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Президента РФ № 114-рп от 18.03.1992 года, данное подвальное помещение выделено в отдельный объект недвижимого имущества, при этом первый договор приватизации жилого помещения в многоквартирном доме был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. после включения указанного подвального помещения в реестр муниципальной собственности. Данное подвальное помещение использовалось ООО «ФИО19» в качестве складского в котором хранились документы до залива указанного помещения. Препятствий в пользовании подвальным помещением со стороны ООО «ФИО20» управляющей компании для обслуживания установленного оборудования и инженерных коммуникаций нет. Просит в иске отказать.

Протокольным определением в удовлетворении заявления о прекращении производства по делу отказано исходя субъектного состава лиц участвовавших при рассмотрении дела № № в Арбитражном суде <адрес> по иску ООО «ФИО21» к ООО «ФИО22» о признании права собственности отсутствующим, возврате помещений, признании помещений общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель 3-его лица ООО УК «ФИО23» по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, указав на то, что в спорном подвальном помещении расположен тепловой пункт, обслуживающий весь многоквартирный дом, также в указанном помещении располагается общедомовой прибор учета тепловой энергии, ключи от данного помещения находятся в управляющей компании, до ДД.ММ.ГГГГ года в данном помещении имущество каких-либо лиц не располагалось. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года замок на двери подвального помещения был срезан и установлен другой замок, только после этого было установлено, что у помещения имеется собственник. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддержав позицию представителя ООО «ФИО24», кроме того указал, что доверителем на законных основаниях с аукциона приобретено спорное подвальное помещение, являющееся муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленным документам подвальное помещение является самостоятельным объектом, наличие в нем инженерных коммуникаций не является основанием для признания помещения общей собственностью многоквартирного дома. Просит в иске отказать.

Представитель Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что многоквартирном <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположено несколько нежилых помещений, в том числе пом. II из лит. А. Нежилое помещение было включено в реестр муниципального имущества на основании Решения ФИО1 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении пообъектного перечня муниципальной собственности города» в составе основных фондов ФИО25. Указанное решение принято в соответствии с распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и на основании постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность. В соответствии с Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента РФ № 114-рп от 18.03.1992 года, в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности в соответствии с приложением № 3 к Постановлению № 3020-1. Пунктом 1 данного приложения предусмотрено, что к муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения. Муниципальное имущество подлежит пообъектной регистрации в реестре муниципальной собственности. Документом подтверждающим право собственности является соответствующий реестр. Решение ФИО1 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено уполномоченным органом в соответствии с существующим на тот период порядком. Расположение спорного помещения в подвальном этаже многоквартирного дома права общей долевой собственности не порождает. Спорные подвальные помещения были выделены в самостоятельный объект недвижимого имущества в мае 1991 года до приватизации первой квартиры многоквартирного дома. Нежилое подвальное помещение является помещением самостоятельного использования. Право собственности ГО «<адрес>» на спорное подвальное помещение зарегистрировано в установленном порядке. Ранее нежилое помещение в течение длительного времени использовалось МУП «ФИО26» администрации <адрес> ГО «<адрес>» на праве аренды. Указанное подвальное помещение включено в Программу приватизации муниципального имущества ГО «<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год. Помещения были проданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. отчуждение имущества произошло в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. Просит в иске отказать.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО11, представитель Администрации ГО «<адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес> не явились, уведомленные надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с п. 1 приложения № 3 к указанному выше постановлению Верховного Совета РФ, объектами, относящимися к муниципальной собственности, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В постановлении Президиума ВСА РФ от 02.03.2-020 года № 13391/09, разъяснено, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом указанный <адрес> года постройки, является десятиэтажный, <данные изъяты> квартирным жилым домом, имеющего встроенные помещения, в том числе нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. II из лит. А.

Согласно ответа на запрос БТИ указало, что согласно учетно-технической документации на ДД.ММ.ГГГГ не жилым помещением по плану подвала <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м присвоен литер II из литера А.

Таким образом указанное нежилое помещение является объектом самостоятельного использования.

Указанное нежилое помещение было включено в реестр муниципального имущества на основании Решения <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении пообъектного перечня муниципальной собственности города» в составе основных фондов ФИО27.

Решение принято в соответствии с распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

Первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме прошла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спорное подвальное помещение выделено в самостоятельный объект до первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме и утраты статуса муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов и МУП ФИО28» заключен договор аренды спорного нежилого помещения, с арендной платой ноль руб.

По сути, фактически между сторонами заключен договор безвозмездного пользования, при этом указанные обстоятельства с учетом ст. 689 ГК РФ не свидетельствуют о ничтожности договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение возвращено Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ года работала в ФИО29 мастером, после реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ году продолжила работу в МУП ФИО30», офис ЖЭУ располагался в дома по <адрес>. По роду деятельности в <адрес> обслуживала ТП, который находится в спорных нежилых помещениях, при этом в иных целях данные нежилые помещения не использовались, каких-либо бытовок в данных помещениях не располагалось, использовать указанные помещения в иных целях не возможно с учетом расположенного там оборудования, отсутствия вентиляции, высокой влажности помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов вынесено распоряжение № о приватизации муниципального имущества - помещений подвала, расположенных по адресу: <адрес>, литер II из лит. А. площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов.

По результатам проведенного аукциона между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «<адрес>» и ФИО11 заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «ФИО31» последнее приобрело спорное нежилое помещение у ФИО11

По мнению истца, поскольку в подвальном помещении на момент приватизации первой квартиры в доме находились и продолжают находиться инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, их реализация нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения в указанном доме.

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, выделение спорного подвального помещения в самостоятельный объект проведено в ДД.ММ.ГГГГ году и к моменту первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме спорное нежилое помещение включено в реестр муниципального имущества, при этом определение указанного имущества, как муниципального, включение его в реестр, последующая приватизация, продажа путем проведения аукциона проведены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством и незаконными не являются.

Само по себе расположение в спорных нежилых помещениях элеваторного узла, запорной арматуры, насосов высокого давления, прибора учета тепловой энергии не свидетельствует об отнесении указанных подвальных помещений к общей долевой собственности домовладельцев в безусловном порядке.

Более того, суд учитывает, что прибор учета тепловой энергии устанавливался в спорном нежилом помещении с разрешения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов на основании обращения ООО «ФИО32» по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается перепиской от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ссылки на то, что наличие теплового счетчика и инженерного оборудования обслуживающего более одного помещения в спорных нежилых помещениях делает указанные помещения общим имуществом многоквартирного дома не состоятельны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к ООО «ФИО33» (ОГРН №, ИНН №) о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 года.

Судья /подпись/