Гражданское дело № 2-389/2022
УИД 55RS0018-01-2022-000495-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Г.О.Т.. заключен договор аванса на покупку квартиры. Размер внесенного аванса составил что подтверждается договором аванса от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Г.О.Т., ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: стоимость дома составила Оплата за объекты недвижимого имущества была предусмотрена следующим образом: сумма в размере . выплачивается наличными денежными средствами до подписания договора; за счет средств материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет ФИО3; оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Расчет был произведен следующим образом: . передано наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; выплачено средствами дополнительных мер государственной поддержки, . за счет средств областного материнского капитала, . переводом на расчетный счет ФИО2 Таким образом, ответчикам выплачено . ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, ФИО1 подано встречное исковое заявление об уменьшении покупной стоимости жилого дома. Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен взаимный зачет исковых требований в рамках гражданского дела №. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено в связи с полным расчетом по исполнительному листу о взыскании с семьи Вибе денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики отказываются обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь, что Вибе не выплачены денежные средства.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью № кадастровый номер №, расположенного по адресу: . Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации № Суду пояснила, что по решению Марьяновского районного суда, по исполнительному производству задолженность погашена, оснований для ипотеки не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ не смогли снять обременение с объекта недвижимости по причине утраты договора купли-продажи. При получении выписки из ЕГРН обратились в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы получить талон на снятие обременение ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости. Сотрудники пояснили, что неизвестно когда по этому вопросу заработает МФЦ.
В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против уточненных исковых требований.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлен письменный отзыв (л.д.52-53).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов гражданского дела № установлено следующее.
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Г.О.Т. ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Г.О.Т.., ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. обратились со встречным исковым иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости ремонтных работ по устранению скрытых недостатков жилого дома, взыскании судебных расходов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и Г.О.Т. ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих : Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели купили квартиру, общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ решением Марьяновского районного суда Омской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решено: «…Произвести зачет взаимных исковых требований.
В результате зачета по первоначальному и встречному иску взыскать солидарно с Г.О.Т., ФИО1, несовершеннолетних Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. в лице законного представителя ФИО1 в пользу солидарных взыскателей ФИО2, ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере
Взыскать солидарно с Г.О.Т., ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. в лице законного представителя ФИО1 в пользу солидарных взыскателей ФИО2, ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средства, подлежащие начислению на сумму основного долга , начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Г.О.Т., ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. в лице законного представителя ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуги составления искового заявления в размере , а также расходы по уплате государственной пошлины в размере
ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист № направлен ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Марьяновского РОСП УФССП России по Омской области Х возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, денежные средств в размере взысканы и перечислены взыскателю ФИО2, что подтверждается платежными поручениями (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ -л.д.103-111).
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 подтвердили факт выплаты денежных средств ФИО1 по решению Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).
ДД.ММ.ГГГГ за № филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости наименование: квартира, назначение: жилое, кадастровый номер №, площадь №., местоположение: Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на № доли в общей совместной собственности за Г.О.Т. ФИО1; по № доле за Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. в общей долевой собственности. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и ФИО3 (л.д.61-69).
В силу пп. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ФИО2, ФИО3 и Г.О.Т.., ФИО1, Х.Ж.Д., Б.Ю.Д., В.Щ.Ю., Ф.Х.Ж. прекращены ввиду надлежащего исполнения условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).
Отсюда суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения записи об обременении (ипотеке) приобретенной квартиры № находящейся по адресу: пользу ответчиков.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с объекта недвижимости подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 () удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под номером № в отношении квартиры, общей площадью № кадастровый номер №, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ