УИД 35RS0001-02-2023-002701-54

Дело № 2-3975/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2023 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между К. и ответчиком, полагая сделку мнимой; просил о применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что об отчуждении земельного участка он узнал после смерти < >, считает, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, фактически совершена сделка дарения. Его < > и ФИО2 сожительствовали, спорным земельным участком ФИО2 пользуется с 2019 года.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности У. исковые требования не признали, суду пояснили, что ФИО2 знакома с умершим с 2013 года; когда тому понадобились денежные средства она по предложению ответчика купила у него земельный участок, денежные средства переданы, что подтверждено договором купли-продажи, который продавцом при жизни не оспаривался. Земельный участок она приняла, использует его и несет расходы по его содержанию, платит налоги. С 9 апреля 2022 года постоянно живет в доме на спорном земельном участке. Ответчиком пропущен срок исковой давности.

Суд выслушал пояснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

25 февраля 2019 года в г.Череповце между продавцом Й. и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе <адрес> в <адрес>, по цене 600 000 рублей. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4), договор является одновременно актом приема-передачи указанного земельного участка (пункт 10) – л.д.42. Государственная регистрация права произведена 6 марта 2019 года (л.д.37).

Ответчиком спорный земельный участок используется с 2019 года, что истцом не оспаривается.

Продавец Й. умер 5 апреля 2023 года, наследство после его смерти приняли: по закону – ФИО1, по завещанию – ФИО2, ФИО1, Ц., ФИО11, что подтверждается их заявлениями о принятии наследства. Спорный земельный участок умершим не завещан.

Истец ФИО1, являясь универсальным правопреемником умершего продавца Й., предъявил по истечении срока исковой давности иск о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки. При этом никаких данных считать состоявшуюся сделку мнимой у суда не имеется – земельный участок ответчику передан и ответчиком используется. Последним днем трехлетнего срока исковой давности при начале течения срока 25 февраля 2019 года являлось 24 февраля 2022 года.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (< >) в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 8 ноября 2023 года.