Решение по делу № 02-0689/2023(02-9912/2022)~М-9514/2022 от 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0689/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба в связи с заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры денежные средства в размере сумма, в обоснование требовании, истец указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного на 4 этаже, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 01 июня 2022 года указанная квартира была залита водой из вышерасположенной квартиры № 10, принадлежащая на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 2022 года № 99/2022/481919942.

01 июня 2022 года комиссией ГБУ «Жилищник адрес» в составе начальника участка № 6 фио, мастером фио, мастером фио составлен акт о том, что при обследовании квартиры № 8, установлено, что протечка произошла из квартиры № 10, в результате которой произошли следующие повреждения: в ванной комнате следы подтеков на потолке 4,5 кв.м., следы подтеков на плиточном покрытии 4 кв.м., вздутие дверной коробки и наличников двери в ванную комнату, следы намокания и вздутие напольного покрытия возле двери в ванную комнату, следы намокания и вздутие напольного покрытия возле двери в ванную комнату 2 кв.м..

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта № 06/22-1250 от 06.06.2022, стоимость ремонта с учетом износа материалов составляет сумма.

Истец направляла ответчику претензию с требованием возместить сумму ущерба в добровольном порядке, однако сумма ущерба так и не была возмещена, в связи, с чем истец вынуждена была обратиться с иском в суд.

31 мая 2023 года в судебном заседании судом в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Представители истца в судебное заседание явились, просили взыскать размер ущерба, определенный в ходе проведения судебной экспертизы, с надлежащего ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал, по основаниям изложенным в письменных возражениях, полагает что причиной залива квартиры № 8 является неисправность внутридомовых инженерных систем, и виновником является управляющая компания.

Представитель ответчика ГБУ адрес "Жилищник адрес" поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении.

Представители третьего лица СПАО Ингосстрах, ГБУ "Жилищник адрес" в судебное заседание явился, просил учесть свои письменные пояснения по делу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положением статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного на 4 этаже, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности. 01 июня 2022 года указанная квартира была залита водой из вышерасположенной квартиры № 10, принадлежащая на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 2022 года № 99/2022/481919942.

Также составление вышеуказанного акта от 01 июня 2022 года подтверждается выпиской их журнала учета заявок собственников помещений в МКД.

В судебном заседании 05 декабря 2022 года по ходатайству истца назначено проведение судебной оценочно-строительной экспертизы в экспертном учреждении ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ», по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам. На первый поставленный вопрос эксперт ответил, что: - «Из характера повреждений, описанных в акте от 01.07.2022 г. (дефекты отделочных покрытий связанные с воздействием влаги) и их локализации (потолок, стены, пол), следует, что причиной залива помещения (ванной комнаты) квартиры, расположенной по адресу: адрес, могли являться обстоятельства, указанные в акте, а именно протечка из кв 10.

Ввиду того, что методики по определению причин заливов в прошедшем времени при отсутствии составленных должным образом документальных данных по рассматриваемому событию на момент проведения исследования отсутствуют, а представленный в материалы дела акт составлен с нарушением требований к составлению данного вида документов и не содержит всей необходимой информации, в настоящее время определить точную причину залива не представляется возможным.

В ходе проведенного обследования установлено, что над поврежденной ванной комнатой Квартиры 8, расположена ванная и туалет квартиры 10 в которых имеется как санитарное оборудование данных помещений, так и общедомовые инженерные системы (фото 10), исходя из чего причиной залива могла являться как неисправность оборудования квартиры, как и неисправность инженерных сетей здания.».

По второму вопросу эксперт ответил, что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире № 8, расположенной по адресу: адрес, в результате залива округленно составляет сумма.

Суд, определяя надлежащего ответчика, считает необходимым обратить внимание на следующее обстоятельство. В акте от 01.06.2022 года (л.д. 12, том 1), сотрудники ГБУ «Жилищник адрес» не указали, что залитие квартиры истца произошло по причине неисправности инженерного оборудования, относящегося к ответственности собственника квартиры № 10, т.е. ответчика фио. При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик предоставляла доступ в свою квартиру. Залития квартиры истца происходят регулярно. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что квартира истца была залита не по причине неисполнения обязанностей по надлежащему содержанию инженерного оборудования собственником квартиры № 10, учитывая выводы судебного эксперта о том, что причиной залития могла быть неисправность инженерных сетей здания, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается ненадлежащее содержание имущества многоквартирного дома со стороны ГБУ адрес Пресненский», причиной затопления квартиры истца по мнению эксперта может являться неисправность инженерных сетей здания, обязанность по содержанию которых законом возлагается на управляющую компанию, которая должна нести ответственность за вред, причиненный истцу в результате затопления.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет сумма

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491. в состав общего имущества включаются:помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

ГБУ адрес Пресненский» являющейся управляющий организацией жилого дома по адресу: адрес, не представлено доказательств исполнения обязанности по проведению плановых и внеплановых осмотров и по проведению текущих работ для устранения неисправности инженерных сетей здания.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества проводятся управляющей компанией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, согласно п. 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Доказательства, освобождающие ГБУ адрес Пресненский» от ответственности за причинении истцу ущерба, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что причиной залития жилого помещения истца явилось неисправность внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, суд считает, что ответственность по возмещению причиненного в результате залитая ущерба должна быть возложена на ГБУ адрес Пресненский», которое ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по содержанию общедомового имущества. В связи, с чем исковые требования о взыскании ущерба в размере сумма подлежат удовлетворению к ГБУ адрес «Жилищник адрес». В удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом от 01.06.2022 года, квартиры № 8 Расположенной по адресу: адрес, в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 года.

Судья фио