К делу №2-1885/25

УИД 23RS0050-01-2025-001956-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 21 августа 2025 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края к Гончар ФИО8 о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский муниципальный район Краснодарского края обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований и просит обязать ФИО5 заключить с администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 июля 2016 года №.

В обоснование истец указал, что согласно сведений из ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Здание с кадастровым номером №, площадью 96,6 кв.м., назначение - нежилое, наименование - автозаправочная станция (АЗС), принадлежит на праве собственности: ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 24.04.2024; ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 24.04.2024.

Ранее, 20.07.2016 между сторонами заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу<адрес>, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.07.2016 № о внесении изменений в договор аренды, Арендодатель и Арендаторы по соглашению об определении долей в порядке пользования земельным участком и в связи с переходом права собственности на объект недвижимости ФИО5, ФИО2, внесены изменения в договор аренды в части дополнения его числом арендаторов.

Дополнительным соглашением, в связи с наличием зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, включена в число арендаторов ФИО2

ФИО2 дополнительное соглашение подписано в установленном порядке.

истцом в адрес ФИО5 письмом № 13-10-1719/24 направлен проект договора, которое ответчик получил 18.10.2024, однако, до настоящего времени экземпляр дополнительного соглашения, подписанного стороной в администрацию, не поступал.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка истек.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Не возражал против изложения резолютивной части решения в редакции, предложенной третьим лицом.

ФИО5 в судебное заседание не явился.

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО5 за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно п.1 ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что уклонение ответчика ФИО5 от подписания дополнительного соглашения к действующему договору аренды № от 20.07.2016 года земельного участка с кадастровым номером является необоснованным, противоречит положениям Земельного и Гражданского законодательства, а также нарушает права ФИО2 - второго совладельца объекта недвижимости, гарантированные ст. 35 ЗК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Здание с кадастровым номером №, площадью 96,6 кв.м., назначение - нежилое, наименование - автозаправочная станция (АЗС), принадлежит на праве собственности: ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 24.04.2024; ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 24.04.2024.

Ранее, 20.07.2016 между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО5 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта.

На основании заключенного в апреле 2024 года договора дарения доли в размере 1/2 доли в праве долевой собственности на нежилое здание (автозаправочная станция АЗС) от 19.04.2024 к Гибец ФИО9 перешло право долевой собственности в размере 1/2 доли на здание автозаправочной станции с кадастровым номером №. Право долевой собственности зарегистрировано что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 апреля 2024 года №.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.07.2016 № о внесении изменений в договор аренды, Арендодатель и Арендаторы по соглашению об определении долей в порядке пользования земельным участком и в связи с переходом права собственности на объект недвижимости ФИО5, ФИО2, внесены изменения в договор аренды в части дополнения его числом арендаторов.

13.06.2024 Дополнительным соглашением, в связи с наличием зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, включена в число арендаторов ФИО2

ФИО2 дополнительное соглашение подписано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

01.10.2024истцом в адрес ФИО5 письмом № 13-10-1719/24 направлен проект договора, которое ответчик получил 18.10.2024, однако, до настоящего времени экземпляр дополнительного соглашения, подписанного стороной в администрацию, не поступал.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка истек.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Однако, администрация МО Темрюкский район не обладает информацией об обстоятельствах и основаниях, повлекших возможность регистрации органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию права собственности ответчиков на здания, что является прямым нарушением норм ст.1,35 ЗК РФ, ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).В силу п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 8 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из приведенных норм ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если здание, расположенное на неделимом земельном участке, принадлежат разным лицам на праве долевой собственности, то такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса, 35 Земельного кодекса и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, с учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении лиц, в собственности которых находится здание, к заключению договора аренды земельного участка правомерным. При этом из приведенных положений статьи 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для них, как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Уклонение ответчика ФИО5 от подписания дополнительного соглашения к действующему договору аренды № от 20.07.2016 года земельного участка с кадастровым номером № является необоснованным, противоречит положениям Земельного и Гражданского законодательства, а также нарушает права ФИО2 - второго совладельца объекта недвижимости, гарантированные ст. 35 ЗКРФ.

При необоснованном уклонении лица от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в которой сказано, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» судам дано указание о том, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Абзацем вторым вышеуказанного пункта установлено, что если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 429, 433, 445 ГК РФ, а также указаниями содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» суд полагает, что вправе определить предмет и условия, изменяющие содержание основного Договора № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года, в части состава арендаторов (множественность на стороне арендатора), а также в части распределения арендной платы вносимой за пользование земельным участком.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края к Гончар ФИО10 о понуждении к заключению договора аренды удовлетворить.

Считать преамбулу Договора № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года следующей по содержанию:

Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника управления имущественных и земельных ФИО3, действующего на основании распоряжения администрации муниципального образования Темрюкский район от 31 июля 2020 года № 644-р «О делегировании права подписи», с одной стороны, Гончар ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС: №,, а также Гибец ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, СНИЛС: №, именуемые совместно «Арендаторы»,с другой стороны и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 07 июля 2016 года, на основании договора дарения 1/2 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение (автозаправочная станция АЗС) от 19 апреля 23024 года №, на основании выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10 июня 2024 г. №, от 11 июня 2024 года № заключили настоящий договор о нижеследующем.

Внести изменение и считать пункт 2.3 Договора № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года следующим по содержанию:

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора аренды вносится «Арендатором» в равных долях по ? доли за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-го числа месяца текущего арендного периода путем перечисления по следующим реквизитам: УФК по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края) ИНН/КПП № на расчетный счет №, кор. счет №, БИК №, ОКТМО № в Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю КБК №.

Во всем остальном, что не оговорено в настоящем решении суда, условия Договора № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года, сохраняются без изменения и подлежат исполнению Сторонами до окончания срока действия договора.

Установить, что внесенные решением суда изменения в Договор № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года, являются обязательными для Сторон этого договора с момента его вынесения.

Установить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра) основанием для регистрации изменений, внесенных в Договор № аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона от 20.07.2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2025 года.