Дело № 2-1463/2025

УИД 03RS0002-01-2025-000785-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества – помещения с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 168 000 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ФИО1 принадлежит помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес>

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в ГО г. Уфа подлежат изъятию для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес> ком№, принадлежащее ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией ГО г. Уфа РБ и АО "СЗ ИСК г. Уфы" заключен договор №-№ "О комплексном развитии территрии жилой застройки, ограниченной улицей <адрес>, земельными участками с кадастровыми номерами №, <адрес>, земельными участками с кадастровыми номерами № и улицей <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ".

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 394 200 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ и представитель третьего лица АО "СЗ ИСК г. Уфы" ФИО2 исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г. Уфы РБ Бакирова Д.С. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N № "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Иных жилых помещений на праве собственности ответчику не принадлежит.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа г. Уфа Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу», Решением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> в Калининском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и следовательно, жилые помещения в нем подлежит изъятию.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфа РБ и АО "СЗ ИСК г. Уфы" заключен договор №-№ "О комплексном развитии территрии жилой застройки, ограниченной <адрес>, земельными участками с кадастровыми номерами №, <адрес>, земельными участками с кадастровыми номерами № и <адрес> ГО г. Уфа РБ".

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ с уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО "Правовой центр судебной экспертизы", итоговая стоимость спорного помещения составляет 1 394 200 руб.

Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 2 168 000 руб., с которой не согласился ответчик.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № № ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес> составляет 2 168 000 рублей.

Рассматриваемая экспертиза проведена с соблюдением положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в производстве экспертизы участвовали эксперты разных специальностей, и такая экспертиза, в соответствии с положениями статьи 23 Федерального закона N №ФЗ является комплексной.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчику ФИО1 возмещения в размере 2 168 000 рублей.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика помещением, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес>

Настоящее решение является основанием для выселения ответчика из жилого помещения и снятия его с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, улица <адрес>, после выплаты ФИО1 возмещения в размере 2 168 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес>, с уплатой возмещения в размере 2 168 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из изымаемого жилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комн. № после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием - городским округом город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов