Дело № 2-403/2025
23RS0033-01-2025-000333-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 30.04.2025
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора Мостовского района Белана П.В.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, которым просили признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить его из указанного жилого помещения и обязать ОВМ ОМВД России по Мостовскому району снять его с регистрационного учета.
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что являются собственниками данной квартиры, в которой продолжает проживать и быть зарегистрированным ответчик ФИО3, который приходится им знакомым. Ответчик ФИО3 на протяжении длительного времени ведёт аморальный образ жизни, пьянствует в квартире и злоупотребляет спиртными напитками. Находясь в нетрезвом виде, устраивает скандалы, выражается нецензурно, квартиру содержит в антисанитарном состоянии. Более того 30.12.2024 по его вине в квартире произошёл пожар, что привело к повреждению имущества истцов, что подтверждается справкой № 215412 от 31.01.2025 подтверждающей факт возникновения пожара в квартире. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, пояснив, что ответчик работал с ее мамой и попросился, чтобы его прописали на время, он постоянно употребляет спиртные напитки, трезвым не бывает, устроил в их квартире пожар.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования при этом поддержала.
Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не уведомив суд о причине неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращение или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определён размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).
Сведений о том, что ответчик является членом семьи истцов, а также о том, что между ними имеется какой-либо договор относительно спорной квартиры, позволяющий ему на законных основаниях занимать указанное жилое помещения, судом не установлено, и не представлено стороной ответчика.
Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, тот факт, что ответчик не является членом семьи истцов, а также не имеет каких-либо прав в отношении спорного имущества, никак не отреагировал на предупреждение о выселении из жилого помещения от 25.01.2025, помимо этого поставил под угрозу само имущество, что подтверждается справкой № 215412 от 31.01.2025, которая подтверждает факт возникновения пожара в домовладении по адресу: <адрес> Не несет расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, в том числе не предпринял каких либо действий по ремонту жилища после пожара, суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению из указанного выше жилого помещения с прекращением его регистрации по данному адресу.
Требование истцов в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд оставляет без внимания, считая его излишне заявленным, поскольку решение суда о выселение является для органов миграционной службы основанием для прекращения регистрации гражданина по адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, <персональные данные> утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, <персональные данные> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Н.Н. Мельниченко