Дело № 2-1221/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Усть-Омчуг 16 ноября 2022 года
Хасынский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,
с участием заместителя прокурора Тенькинского района Галимьяновой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по иску прокурора Тенькинского района Магаданской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» об обязании провести определенные мероприятия,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Тенькинского района Магаданской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что дом № 36 по адресу: ул. Победы, в п. Усть-Омчуг Текинского района Магаданской области находится в управлении ООО «Тенька».
Прокуратурой Тенькинского района Магаданской области 23.03.2022 года проведена проверка исполнения жилищного законодательства, установлены нарушения, а именно: не ограничен доступ неопределенного круга лиц в чердачное и подвальное помещение; электропроводка содержится в ненадлежащем состоянии; свободный доступ в электрощитовые; на стенах и потолке имеются следы горения; на входе в подъезд не обеспечено крепление осветительного оборудования; на входе в тамбур подъезда МКД имеются ледяные наросты.
Нарушения требований п. 3.3.5, 4.1.14 Правил эксплуатации жилых помещений, выразившееся в не ограничении доступа посторонних лиц в чердачные помещения, а также в подвал в связи с чем возможен беспрепятственный доступ в указанные помещения, а также на крыше домов посторонних лиц, способных совершить террористический акт в жилом доме.
Прокуратурой района 23.03.2022 года вынесено представление в адрес ООО «Тенька».
В ходе повторной проверки 28.09.2022 года по адресу: ул. Победы, д. 36, п. Усть-Омчуг установлено, что нарушения, отраженные в представлении до настоящего времени не устранены.
Нарушение требований указанного законодательства повлекло нарушение прав жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятие мер своевременного устранения указанных нарушений может повлечь возникновения угрозы совершения террористических акций, ограничение и прекращения оказания коммунальных услуг, что представляет собой опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного просил суд обязать ООО «Тенька», провести следующие мероприятия в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: ограничить доступ к электроизмерительным приборам, расположенных в подъездах <...> п. Усть-Омчуг, Тенькинского городского округа, Магаданской области; закрыть на замок входной люк чердачного помещения <...> п. Усть-Омчуг, Тенькинского городского округа, Магаданской области; ограничить доступ в подвал. 36, ул. Победы, п. Усть-Омчуг, Тенькинского городского округа, Магаданской области; обеспечить крепление осветительного оборудования на входе в подъезд <...> п. Усть-Омчуг, Тенькинского городского округа, Магаданской области;
В судебном заседании участвующий в деле прокурор поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Тенька», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения прокурора, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «а» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего, имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи.
В соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 указанного постановления Правительства общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 11 Правил содержания общедомового имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
Постановлением Госстроя РФ от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п.п. 3.2.18, 3.2.8, 3.3.5, 4.1.14, 4.2.1.1, 4.4.1, 4.2.3.2, 5.6.1. Правил эксплуатации жилищного фонда, располагаемых в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты, окраску лестничных клеток допускается проводить улучшенными высококачественными, безводными составами не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление защитно-отделочных покрытий, с появлением на фасадах здания отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается, входные двери в теплоходье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с дух сторон кровельной сталью.
В силу п. 7 ст. 2 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» одним из основных принципов противодействия терроризму приоритет мер предупреждения терроризма.
В судебном заседании установлено, что прокуратурой Тенькинского района Магаданской области 23.03.2022 года проведена проверка исполнения жилищного законодательства, установлены нарушения, а именно: не ограничен доступ неопределенного круга лиц в чердачное и подвальное помещение; электропроводка содержится в ненадлежащем состоянии; - свободный доступ в электрощитовые; на стенах и потолке имеются следы горения; на входе в подъезд не обеспечено крепление осветительного оборудования; на входе в тамбур подъезда МКД имеются ледяные наросты.
Нарушения требований п. 3.3.5, 4.1.14 Правил эксплуатации жилых помещений, выразившееся в не ограничении доступа посторонних лиц в чердачные помещения, а также в подвал в связи с чем возможен беспрепятственный доступ в указанные помещения, а также на крыше домов посторонних лиц, способных совершить террористический акт в жилом доме.
Прокуратурой района 23.03.2022 года вынесено представление в адрес ООО «Тенька».
В ходе повторной проверки 28.09.2022 года по адресу: ул. Победы, д. 36, п. Усть-Омчуг, установлено, что нарушения, отраженные в представлении, до настоящего времени устранены не в полном объеме.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 26.11.2021 года, дом № 36 по адресу: ул. Победы, в п. Усть-Омчуг Текинского района Магаданской области находится в управлении ООО «Тенька».
На основании вышеизложенного судом признаются обоснованными доводы прокурора о том, нарушение требований указанного законодательства повлекло нарушение прав жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятие мер своевременного устранения указанных нарушений может повлечь возникновения угрозы совершения террористических акций, ограничение и прекращения оказания коммунальных услуг, что представляет собой опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Тенькинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Тенькинского района Магаданской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тенька» в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства по дому № 36, ул. Победы в п. Усть-Омчуг, Тенькинского района, Магаданской области: ограничить доступ к электроизмерительным приборам, закрыть на замок входной люк чердачного помещения, ограничить доступ в подвал, обеспечить крепление осветительного оборудования на входе в подъезд.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года
Судья подпись Н.В. Атюшева