Дело №2-412/25

УИД: 77RS0026-02-2024-009074-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.04.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной форме 29.07.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, мотивируя тем, что истец является нанимателем муниципальной квартиры, общей площадью 85,50 кв.м, жилой - 64,0 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, ул.***, кв.5, на основании ордера 935548 от 24.11.1997, выданного КМЖ ЦАО, выписка б/н от 01.01.2000 выдан ИК, договора найма жилого помещения б/н от 01.01.2000. Договор социального найма не сохранился, новый договор заключить невозможно по причине большой задолженности по ЖКХ со стороны ответчиков, которые с 1997 года в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают с 2015 года. Ответчики постоянно проживают по адресу: Московская область, г.Люберцы, ***, предоставленной по договору №5186-Кр/15/10 от 26.07.2019 купли-продажи с рассрочкой платежа. В квартире по спорному адресу они не появляются, выехали добровольно, вещей никаких в квартире нет. Сняться с регистрационного учета ответчики добровольно не желают. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин их отсутствия уважительными не имеется.

Учитывая изложенное истец просила признать ФИО4, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.***, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу

Стороны не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, от ответчиков возражении относительно заявленных требований не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Как следует из ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является нанимателем двух комнат в коммунальной 4-комнатной квартире, общей площадью 85,50 кв.м, жилой - 64,0 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, ***, на основании ордера 935548 от 24.11.1997, выданного КМЖ ЦАО, выписка б/н от 01.01.2000 выдан ИК, договора найма жилого помещения б/н от 01.01.2000.

По указанному адресу постоянно зарегистрированы:

- с 03.09.1987 года - ФИО1, *** г.р.;

- с 31.10.1997 года - ФИО2, *** г.р.;

- с 25.01.1998 года - ФИО3, *** г.р.;

- с 25.09.1995 года - ФИО4, *** г.р.;

- с 14.03.2007 года - ФИО5, *** г.р.;

- ФИО6, *** г.р.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Между продавцом ДЖП и ЖФ г.Москвы, поверенным ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендованного жилья» и ФИО1, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО5, на основании решения органа исполнительной власти города Москвы Распоряжения Префекта ЦАО № 16533-рзп от 19.05.2010, заключен Договор №5186-Кр/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.07.2010, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, по адресу: Московская область, г. Люберцы, ***, а покупатель обязуется принять в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, жилое помещение.

Таким образом, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в предоставленную квартиру по адресу: Московская область, г.Люберцы, ***. Их выезд из спорного жилого помещения не является временным, а носит постоянный характер.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности ответчиков пользоваться квартирой и о вынужденном характере их выезда из спорного жилого помещения, учитывая длительное не проживание в квартире. Также не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии в квартире имущества ответчиков, попыток вселения в спорное жилое помещение.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул.***, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова