Дело №2-627/2023

УИД №61RS0004-01-2022-008306-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Катуар», третье лицо ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Катуар» о расторжении договора участия в долевом строительстве, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 17 751 938,85 руб. и принять объект. Во исполнение п.4.1 договора истцом на специальный счет экроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», были внесены денежные средства в размере 6 569 000 руб., а оставшаяся часть денежных средств в размере 11 182 938,85 руб. в соответствии с п.4.3.2 договора подлежала внесению истцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2, согласно которому сторонами был изменен срок окончания строительства объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также срок внесения истцом оставшейся денежной суммы в размере 11 182 938,85 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Катуар» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с отказом истца от исполнения договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Катуар» отказало ФИО2 в требовании о расторжении договора. На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения п.2 ст.450.1 ГК РФ, ст.ст.4,9 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Катуар».

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что изначально истец планировала продажу недвижимости в г.Ростове-на-Дону и переезд с семьей в <адрес>, однако впоследствии у истца изменились жизненные обстоятельства, материальное положение, в силу которых необходимость в приобретении жилого помещения в <адрес> отпала, в связи с чем ею было заявлено требование о расторжении договора.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Катуар», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом судебным извещением, полученным ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, до начала слушания дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в иске, ссылаясь на надлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и отсутствие предусмотренных ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, полученным ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, изучив отзыв представителя ответчика на иск и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Катуар» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2, по условиям которого ответчик, выступающий в качестве застройщика, принял на себя обязательства осуществить строительство 30-31 этажного многоквартирного жилого дома корпус 3,4,5,6 с подземной автостоянкой в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ЗАО, район Можайский, <адрес>, вл.12, общей площадью 157090,68 кв.м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на 10 этаже в подъезде № проектной общей площадью 52,92 кв.м, проектной площадью комнат 31,90 кв.м, участнику долевого строительства ФИО2, которая обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять его при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 23-35).

Согласно п.4.1 договора цена договора составила 17 751 938,85 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 52,92 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 335 448,58 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В силу п.4.1 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) на специальный счет эскроу, открываемый ПАО Банк «ФК Открытие» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от ФИО2 (депонента), являющегося владельцем счета эскроу, в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Согласно п.4.3 договора депонируемая сумма вносится депонентом в следующем порядке:

-частично в размере 6 569 000,00 руб. в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому депонентом в ПАО Банк «ФК Открытие» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора участия в долевом строительстве;

-частично в размере 11 182 938,85 руб. – после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, путем внесения денежных средств на счет эскроу в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства должна была быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет эскроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие» на имя истца ФИО2, в безналичном порядке была внесена денежная сумма в размере 6 569 000,00 руб. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Катуар» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами был изменен срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также изменен срок внесения истцом ФИО2 оставшейся денежной суммы в размере 11 182 938,85 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

В соответствии с 12.2 договора односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве возможен только в случае и в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Катуар» направлено уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вх.№-КАТР (л.д. 39-40).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№-КАТР ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Катуар» отказано в расторжении договора участия в долевом строительстве ввиду надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору, и отсутствием оснований для его расторжения по требованию участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В соответствии с ч.1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названной нормы закона указанный выше перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является исчерпывающим.

К иным случаям, указанным в п.4 ч.1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств предусмотрена ст.451 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Анализ указанных выше требований закона свидетельствует о том, что участник долевого строительства, не имевший намерение внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением жизненных обстоятельств до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что при заключении договора истец планировала продажу недвижимости в г.Ростове-на-Дону и переезд с семьей в <адрес>, однако впоследствии у истца изменились жизненные обстоятельства, материальное положение, в силу которых необходимость в приобретении жилого помещения в <адрес> отпала.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Катуар» в связи с существенным изменением жизненных обстоятельств и материального положения истца до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика.

Решение суда является основанием для прекращения договора счета эскроу и получения истцом денежных средств в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ДДУ/МК6-08-10-1059/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, паспорт гражданина РФ 6005 №, и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2023 года.

Судья: М.А.Саницкая