копия РЕШЕНИЕ дело №
ИФИО1
03 октября 2022 года
Дорогобужский районный суд <адрес>
В составе: председательствующего (судьи): ФИО7
при секретаре: ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании квартир домами блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании квартир домами блокированной застройки, расположенными по адресу: <адрес> на том основании, что истцам на праве собственности принадлежит четыре квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцы планируют оформить земельные участки в соответствии с действующим законодательством. Однако земельный участок под квартирой оформить невозможно они обратились в администрацию МО «<адрес>» <адрес> для признания дома – домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.
Из технической документации на здание, следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другими частями жилого дома внутридомовых помещений и мест общего пользования.
Произвести государственный кадастровый учет домов блокированной застройки без судебного решения истцы не имеют возможности, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском и просят суд признать квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки.
В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 не явились. Извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении настоящего дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 477 кв.м. с кадастровым номером 67:06:0010124 (л.д.49-67).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является долевым собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. (л.д.68).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является долевым собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. (л.д.69).
Истец ФИО4 является собственником <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Истец ФИО5 является собственником <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. является истец ФИО6 (л.д.72-74).
В соответствии с техническим планом здания, площадь блока № составляет – 45,9 кв.м., площадь блока № составляет – 70,5 кв.м., площадь блока № составляет – 56,7 кв.м., площадь блока № составляет – 42,3 кв.м. (л.д.11-48).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО11 установлено, что строительные конструкции жилого здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыша, перегородки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №, блок №, блок №, блок № находятся в работоспособном состоянии. В ходе эксплуатации жилого дома образовались следующие технико-экономические показатели жилого здания: блок № – общая площадь 45,9 кв.м., блок № – общая площадь 70,5 кв.м., блок № – общая площадь 56,7 кв.м., блок № – общая площадь 42,3 кв.м. Обследованный жилой дом представляет собой четыре части здания. Каждая из частей жилого дома может функционировать отдельно от остальных частей, как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Здание построено с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве блокированного дома, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Каждая из частей жилого дома является блок-секцией блокированного жилого дома. Деление здания на четыре части выполнено несущими стенами на собственном фундаменте. Данное здание не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.76-90).
Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры - блоками жилого дома блокированной застройки №, №, № и №, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок. При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> – домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером 67:06:0010124:148, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 67:06:0010124:198, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 67:06:0010124:198, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 67:06:0010124:132, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером 67:06:0010124:149, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.
Признать право собственности за ФИО3 на 1/2 доли дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.
Признать право собственности за ФИО4 на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.
Признать право собственности за ФИО6 на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.
Признать право собственности за ФИО5 на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.
Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.
Копия верна
Судья Дорогобужского районного суда
<адрес> ФИО12