Решение по делу № 2-2047/2023 от 19.06.2023

61RS0019-01-2023-001340-61

Дело 2-2384/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 30.04.1993 г. ФИО3 <дата> г.р. и ФИО4 <дата> г.р. предоставлены в совместную собственность 23/100 доли в праве собственности на домовладение по <адрес>. В жилом доме литер Б ФИО3 и ФИО4 передана <адрес> из 3 комнат общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., что и составило 23/100 доли от общей площади домовладения на момент ее предоставления в собственность. Право совместно собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> зарегистрировано БТИ <адрес> за ФИО3 и ФИО4 установленным порядком, о чем выдано регистрационное удостоверение № от <дата> В настоящее время квартира поставлена на кадастровый учет, площадь составляет 48,7 кв.м., кадастровый №. <дата> ФИО4 умерла. Ссылаясь на положения ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» полагала, что поскольку иного соглашения не имеется, доли ФИО3 и ФИО4 признаются равными, т.е. по ?. Тем самым после смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли в 23/100 (23/200) домовладения по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № в производстве нотариуса <адрес> ФИО5 ФИО6 отказался от наследства, заявление о принятии наследства подала ФИО1 как наследник первой очереди. <дата> ФИО6 умер. После смерти ФИО6 открылось наследство, в том числе, в виде ? доли в 23/100 домовладения по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № в производстве нотариуса <адрес> ФИО5 После смерти ФИО6 открылось наследство, в том числе, в виде <данные изъяты> в 23/100 (23/200) домовладения по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № в производстве нотариуса <адрес> ФИО5 Заявление о принятии наследства подала ФИО1 как наследник первой очереди. Ссылаясь на положения ст.ст.1110, 1152 ГК РФ полагала, что ФИО1 перешло в порядке наследования 23/200 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО7 и также в порядке наследования 23/200 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО8, т.е. всего 23/100 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>. Указала, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и служебными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования строениями и договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> ФИО3 и ФИО4 пользовались помещениями в жилом доме литер Б, а именно квартирой № в жилом доме литер Б жилой площадью 48,7 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело № произведен выдел доли ФИО9 и ФИО10 из общего имущества домовладения. В общую собственность ФИО9, ФИО10 выделены в натуре 13/100 доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер В, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., а также хозяйственных строений с прекращением права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации <адрес>, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилой дом литер В, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. и выделенные хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, произведен выдел в собственность ФИО11 в натуре 11/100 доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома литер А, площадью всех частей здания 103,5 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м., - жилое помещение (квартиру №) площадью 37,5 кв.м., расположенное на первом этаже, служебного строения - летней кухни, площадью по наружным размерам 20,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО11 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации <адрес>, ФИО12, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на изолированную часть жилого дома литер А, площадью всех частей здания 103,5 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м., - жилое помещение (квартиру №) площадью 37,5 кв.м., расположенное на первом этаже, служебное строение - летнюю кухню литер, площадью по наружным размерам 20,0 кв.м. Тем самым участниками общедолевой собственности остались КУМИ Администрации <адрес> и ФИО2 ссылаясь на положения ст.ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ полагала возможным выделить в ее собственность долю в общей собственности в виде <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., что и составляло 23/100 доли от общей площади домовладения на момент ее предоставления в собственность, которая находится в фактическом пользовании истца и его наследодателей. Помещения <адрес> площадью 48,7 кв.м., в литере Б находящееся в пользовании ФИО1 конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями. В выделяемом жилом помещении (<адрес>) имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Проведения дополнительных строительно-монтажных работ при выделе жилого помещения (<адрес>) не требуется. Доступ в указанные помещения организован через самостоятельный выход непосредственно на земельный участок по <адрес>. Жилое помещение – <адрес> прошло кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Просила определить в целях наследования доли ФИО3 <дата> г.р. и ФИО4 <дата> г.р. в 23/100 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> – равными, т.е. по 23/200 за каждым.

Признать за ФИО1 23/200 долю в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, исключив ФИО4 из числа собственников указанной доли.

Признать за ФИО1 23/200 долю в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего <дата>, исключив ФИО3 из числа собственников указанной доли.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 23/100доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности КУМИ Администрации <адрес>, ФИО2 на жилое помещение– <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу <адрес> в г.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> ФИО3 <дата> г.р. и ФИО4 <дата> г.р. предоставлены в совместную собственность 23/100 доли в праве собственности на домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, жилого дома литер В, служебных строений. ФИО3 и ФИО4 передана <адрес> жилом доме литер Б, состоящая из 3 комнат общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., что и составило 23/100 доли от общей площади домовладения на момент ее предоставления в собственность.

Право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> зарегистрировано БТИ <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение № от <дата>, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения.

Из кадастрового паспорта от <дата>, выписки из ЕГРП следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, площадь составляет 48,7 кв.м., кадастровый №.

Жилому дому литер «А» присвоен кадастровый №.

Жилому дому литер «Б» присвоен кадастровый №.

Жилому дому литер «В» присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что ФИО4 умерла <дата>, ФИО6 умер <дата>, что следует из свидетельств о смерти.

Из материалов дела следует, что ФИО6 отказался от наследства после умершей ФИО13 по закону, наследником первой очереди по закону принявшей наследство после смерти ФИО4 и ФИО6 является истец – ФИО1

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Поскольку иного соглашения не имеется суд полагает, что доли ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на переданное жилое помещение подлежат признанию признаются равными, т.е. по ?.

Следовательно после смерти ФИО4 открылось наследство в виде <данные изъяты> в 23/100 (23/200) домовладения по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № в производстве нотариуса <адрес> ФИО5 После смерти ФИО6 открылось наследство, в том числе, в виде <данные изъяты> в 23/100 домовладения по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № в производстве нотариуса <адрес> ФИО5

В силу ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с указанным, ФИО1, как наследнику первой очереди по закону, принявшей наследство, перешло в порядке наследования 23/200 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО4 и также в порядке наследования 23/200 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> после смерти ФИО6, т.е. всего 23/100 доли в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела усматривается что ранее здания строения, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, с долей собственности – 13/100 (на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>, постановления главы Администрации № от <дата>); ФИО11, с долей собственности – 11/100 (на основании регистрационного удостоверения № от <дата>); КУМИ, с долей собственности –36/100 (на основании регистрационного удостоверения № от <дата> МВК от <дата> №); ФИО4, ФИО3, с долей собственности – 23/100 (на основании регистрационного удостоверения № от <дата>); ФИО2 17/100 (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> от <дата>), что подтверждается сведениями МУП «ЦТИ» <адрес>. Впоследствии 17/100 доли принадлежащие ФИО2 были отчуждены ФИО14 на основании договора купли-продажи имущества от <дата>.

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> дело № произведен выдел доли ФИО9 и ФИО10 из общего имущества домовладения. В общую собственность ФИО9, ФИО10 выделены в натуре 13/100 доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер В, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., а также хозяйственных строений: сарая литер «М» площадью по наружным размерам - 12,7 кв.м., сарая литер «Р» площадью по наружным размерам 12,8 кв.м., гаража литер «Ц» - площадью по наружным размерам - 17,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилой дом литер В, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., хозяйственные строения: сарай литер «М» площадью по наружным размерам - 12,7 кв.м., сарай литер «Р» площадью по наружным размерам 12,8 кв.м., гараж литер «Ц» - площадью по наружным размерам - 17,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, произведен выдел в собственность ФИО11 в натуре 11/100 доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома литер А, площадью всех частей здания 103,5 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м., - жилое помещение (<адрес>) площадью 37,5 кв.м., расположенное на первом этаже, состоящее из помещений №,4,5,6,10 (комнаты №,2,3,4,5 после выдела); служебного строения - летней кухни литер «К», площадью по наружным размерам 20,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО11 на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации <адрес>, ФИО12, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на изолированную часть жилого дома литер А, площадью всех частей здания 103,5 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой – 62,8 кв.м., - жилое помещение (<адрес>) площадью 37,5 кв.м., расположенное на первом этаже, состоящее из помещений №,4,5,6,10 (комнаты №,2,3,4,5 после выдела); служебное строения - летней кухни литер «К», площадью по наружным размерам 20,0 кв.м.

Согласно решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, произведен выдел в собственность ФИО14 в натуре 17/100 доли в праве общей долевой собственности на здания строения, расположенные по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 32,9 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности ФИО14 на 17/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый №, литер «Б» кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, ФИО15 признана членом семьи нанимателя ФИО16, за ФИО15 признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30.8 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., вспомогательной - 11,4 кв.м.

Принимая такое решение суд исходил из того, что как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> КУМИ Администрации <адрес> принадлежит 36/100 долей (<адрес>) на основании регистрационного удостоверения № от <дата> МВК от <дата> №, указанная квартира (36/100 доли) подлежит передаче в собственности в порядке приватизации ФИО15

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Из материалов дела судом установлено, что между совладельцами строений по <адрес> сложился порядок пользования жилыми домами и служебными строениями, произведен выдел долей в результате которого из общей собственности выделен целиком литер «В», <адрес> литере «Б», <адрес> на первом этаже в литере «А», <адрес> на первом этаже в литере «А».

При этом суд учитывает, что жилой дом литер А состоит из помещений в п/подвале, 2-х квартир на 1 этаже, жилой дом литер Б состоит из 2-х квартир.

Судом установлено, что в фактическом пользовании истца и его наследодателей находится <адрес> общей площадью 48,7 кв.м. в литере «Б», что и составляло 23/100 доли от общей площади домовладения на момент ее предоставления в собственность.

Помещения <адрес> площадью 48,7 кв.м. кадастровый № расположенные в литере Б и находящееся в пользовании ФИО1 конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями. В <адрес> имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Проведения дополнительных строительно-монтажных работ при выделе жилого помещения (<адрес>) не требуется. Доступ в указанные помещения организован через самостоятельный выход непосредственно на земельный участок по <адрес>.

Поскольку из двухквартирного жилого дома литер «Б» решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, произведен выдел <адрес>, то указанный жилой дом фактически разделен.

На основании изложенного, с учетом того, что жилой дом литер «Б» фактически разделен, поскольку представляет собой 2-х квартирный жилой дом из которого одна квартира выделена решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, жилой дом литер «В» выделен решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, в жилом доме литер «А» осуществлен выдел двух квартир решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело № и решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> дело №, выдел 23/100 доли в виде <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый № в жилом доме литер «Б» по адресу <адрес> возможен, при этом сохраняется сложившейся порядок пользования строениями, доказательств каких-либо нарушений прав других участников долевой собственности суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>)- удовлетворить.

Определить доли ФИО4 <дата> г.р. и ФИО3 <дата> г.р. в 23/100 долях в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> – равными, т.е. по 23/200 за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2012 года