Решение по делу № 2-51/2025 от 17.02.2025 - о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года пгт. Березово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре Богданове Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 86RS0№-50) по исковому заявлению администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в лице представителя ФИО5 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило исковое заявление администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в лице представителя ФИО5 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества № (далее договор) в соответствии с которым ответчику передано во временное владение и пользование здание по адресу <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>; вагон- рефрижератор <данные изъяты> Договор вступает в силу с момента его регистрации и действует в течение 5 лет, а в части расчетов до их полного погашения. Размер ежемесячной арендной платы составляет 42401,05 рублей, которую ответчик обязался вносить до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносилась. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-2686/2024 с ФИО1 П.А. в пользу истца взыскана арендная плата по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 812,60 рублей, пени в размере 39537,35 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 807,35 рублей. На претензию ответчик не ответил. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого стороны определили последним днем аренды ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента имущество по договору аренды истцу не передано, арендная плата и пеня не уплачена. Согласно сведений с ЕГРНИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации Березовского района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378 391,70 рублей в том числе: задолженность по арендной плате в размере 296 807,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени за просрочку исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81584,35 рублей; пени начисленные на сумме задолженности по арендной плате в размере 296 807,35 рублей с даты принятия решения по день фактической оплаты суммы основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 296 807,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени за просрочку исполнения обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 286, 20 рублей;

- пени, подлежащие начислению на сумму задолженности по арендной плате в размере 805 619,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить. Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся судебным извещением, причину неявки не сообщил, его неявка судом признана неуважительной и принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Судья, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРЮЛ администрация Березовского района имеет ОГРН <***> (л.д.10-13)

Согласно выписки ЕГРНИП ФИО3 имеет ОГРНИП №, был поставлен на учет в налоговом органе в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15)

Согласно договора аренды № муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО1 П.С. (арендатор), последний получил в аренду имущество: нежилое здание <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>:13; имущество не являющееся объектами недвижимости: торговый ряд, <данные изъяты>; вагон-рефрижератор <данные изъяты> в целях розничной и мелкооптовой торговли. (п.1.1.) Арендная плата по договору составляет 42 401,05 рублей без учета НДС (п.3.1) За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.4.7.). Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество по договору аренды передано арендатору (л.д.16-21, 22-23)

Согласно решения арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-2685/2024 с ФИО1 П.А. в пользу администрации Березовского района взыскана арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 812,60 рублей, пени в размере 39537,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 от администрации Березовского района указано о нарушении условий договора аренды наличии задолженности по арендной плате в сумме 593 614,70 рублей и пени 57 085,73 рубля, которую просят погасить в течение 30 дней после получения претензии. (л.д.25-26) Претензия направлена по электронной почте (л.д.31)

Согласно акта сверки взаимозачетов по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 593 614,70 рублей, пени 57 710,57 рублей. (л.д.27-29)

Согласно соглашения № о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Березовского района и ИП ФИО3 указано о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон. Последним днем договора аренды считать ДД.ММ.ГГГГ. Указан порядок расчетов до ДД.ММ.ГГГГ сумма 306 674 рубля, до ДД.ММ.ГГГГ - 304 674 рубля, до ДД.ММ.ГГГГ - 304673,13 рублей. Указано о необходимости передачи имущества по акту приема-передачи (л.д.31-32)

Согласно акта о невозврате имущества по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссия засвидетельствовала, что в указанное время арендатор не прибыл, причину неявки не сообщил, арендованное имущество не возвращено, арендованный участок не освобожден от объектов, не являющихся предметом договора. (л.д.33-34)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды всего в сумме 930205,14 рублей. (л.д.35-36)

Согласно акта сверки взаиморасчетов сумма аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 805619,95 рублей, сумма пени – 124585,19 рублей (л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия в которой указано на необходимость соблюдения условий договора аренды, возврата арендованного имущества. Которая направлена по почте, вернулась по истечении срока хранения. (л.д.39-40, 41)

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана сумма задолженности по договору аренды в сумме 296807,35 рублей, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 81584,35 рублей (л.д.42)

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана сумма задолженности по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 508812,60 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 39537,35 рублей (л.д.49-50)

Согласно расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79667,02 рубля. Согласно расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141208,49 рубля (л.д.51)

Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № правообладателем указан МО Березовский район, имеется обременение – аренда о ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 – договор аренды № (л.д.52-54).Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем указан МО Березовский район, имеется обременение – аренда о ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 П.С. – договор аренды № (л.д.55-58)

Согласно расчета пени за просрочку платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 39348,18 рублей,

Согласно расчета пени по соглашению о расторжении договора аренды пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 113 286,20 рублей с учетом ранее начисленной пени. (л.д.64)

Согласно ответа ОСП по Березовскому району УФССП по ХМАО-Югре у них в производстве находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного арбитражным судом ХМАО-Югры по делу №А75-2685/2024 о взыскании задолженности по арендной плате по договору арены № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 508812,60 рублей, пени в сумме 39537,35 рублей, всего в сумме 548349,95 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не взыскивались, задолженность не изменилась (л.д.67)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком (ранее был индивидуальным предпринимателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества с арендной плата по договору в размере 42 401,05 рублей без учета НДС. Договором предусмотрена неустойки в виде пени в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ключевой ставки ЦБ РФ.

Имущество по договору аренды было передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-2685/2024 исковые требования администрации Березовского района к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворены. Взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 812,6 рублей, пени за период с 10.01.по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39537,35 рублей. Решение вступило в законную силу, по делу выдан исполнительный лист, по которому возбуждено исполнительное производство №-ИП. Размер задолженности не взыскан.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды в котором приведена задолженность и новые расчеты по договору, указана дата прекращения договора – ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее начисление задолженности по пене в случае не погашения задолженности по арендной плате, в том числе указана сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 805 619,95 рублей.

Судом проверен расчет размера долга по арендной плате.

На ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 508 812,60 рублей (решение арбитражного суда)

За каждый месяц начисляется арендная плата в сумме 42 401,05 рублей до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Дата платежа

Размер аренды

Нарастающий долг

12.02.2024

508 812.6

10.03.2024

42401,05

551213,65

10.04.2024

42401,05

593614,7

10.05.2024

42401,05

636015,75

10.06.2024

42401,05

678416,8

10.07.2024

42401,05

720817,85

10.08.2024

42401,05

763218,9

42401,05

805619,95

Итого:

296 807,35

Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 296 807,35 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в котором указали размер задолженности по арендной плате который на дату ее окончания составил 805 619,95 рублей, который был разделен на три платежа: 268 540 рублей уплата до ДД.ММ.ГГГГ, 268 540 рублей уплата до ДД.ММ.ГГГГ, 268539,95 рублей уплата до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма арендной платы не уплаченной ответчиком по договору судом проверена, расчет произведен верный.

Тем самым требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 296 807,35 рублей подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд пришел к следующим выводам.

Договором аренды предусмотрена неустойка в размере 1/300 действующей на день уплаты задолженности ключевой ставки ЦБ за каждый на день просрочки.

Изменение размера ключевой ставки происходило: на ДД.ММ.ГГГГ действовала 16%, ДД.ММ.ГГГГ стала 18%, ДД.ММ.ГГГГ стала 19%, ДД.ММ.ГГГГ стала 21%.

Ответчиком собственного расчета не представлено.

Расчет размера пени с учетом заключенного договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды составленный истцом судом произведен и является верным.

Приведенный расчет соответствует формуле: сумма долга * доля ставки * ключевая ставка действующая на день уплаты задолженности * количество дней просрочки, в таблице расчета пени задолженность по пене указана с нарастающим итогом.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113286,20 рублей подлежит удовлетворению.

Последующее требование о взыскании пени исходя из размера долга 805619,95 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга так же полежит удовлетворению, так как доказательств уплаты основного долга по аренде или частичного погашения долга по арендной плате суду не представлено.

На день рассмотрения дела в суде размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33272,10 рублей из расчета 805619,95(размер долга)*1/300*21%(ключевая ставка)*59 дней.

Последующий расчет должен производиться органом производящим взыскание в зависимости от изменения размера задолженности по арендной плате при его погашении или взыскании, изменения размера ключевой ставки и дней просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истец от уплаты госпошлины был освобожден, его иск был удовлетворен с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета Березовского района ХМАО-Югры госпошлина от суммы удовлетворенных требований истца - 443366 рублей, что составляет 13584 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в лице представителя ФИО5 к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу администрации Березовского района ХМАО-Югры:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 807,70 рублей;

- пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 286, 20 рублей;

- пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33272,10 рублей;

- пени, подлежащие начислению на сумму задолженности по арендной плате в размере 805 619,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитываемая по формуле - сумма долга * доля ставки 1/300 * ключевая ставка, действующая на день уплаты задолженности * количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу бюджета Березовского района ХМАО-Югры судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 13 584 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья А.А.Давыдов