№2-1-1557/2022

УИД:40RS005-01-2022-001664-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Портновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с ФИО2 договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи, покупатели производят оплату стоимости с использованием средств материнского капитала в сумме 400 000 рублей.

Уведомлением ГУ – Отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату указанного жилого помещения было отказано, иных денежных средств на оплату у нее не имеется.

Во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи комнаты не представилось возможным в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки, влекущей отказ от принадлежащих подопечному прав.

Просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты, возвратить комнату в собственность ФИО2

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что претензий к ФИО1 не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по <адрес>, ГУ Пенсионного фонда по <адрес> представителей в суд не направили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, заключение представителя органов опеки и попечительства ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с ФИО2 договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, комн<адрес>, в <данные изъяты> доле за каждым.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи, покупатели производят оплату стоимости с использованием средств материнского капитала в сумме 400 000 рублей.

Уведомлением ГУ – Отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату указанного жилого помещения было отказано, иных денежных средств у истца не имеется.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что в данной ситуации, учитывая имущественное положение ФИО1, имеющей на иждивении двоих несовершеннолетних детей, пояснившей в судебном заседании, что иных денежных средств для покупки комнаты не имеется, отсутствие возражений относительно расторжения договора купли-продажи со стороны продавца ФИО2, заключение органов опеки и попечительства, полагавших возможным расторгнуть договор-купли-продажи комнаты в связи с указанными ФИО1 основаниями, суд приходит к выводу, что отказ ГУ – Отделения пенсионного фонда РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату указанного жилого помещения является существенным изменением обстоятельств и основанием расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Возвратить комнату в собственность ФИО7, записи о регистрации права № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.