Решение по делу № 2-2035/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-2035/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2, действующей в интересах ФИО13, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО3 принадлежит 19/200 долей в праве, ФИО4 – 19/200 долей в праве, ФИО15. – 20/100 долей в праве и ФИО5 и ФИО6 – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом состоит из трех изолированных объектов: помещения № общей площадью 69,1 кв.м., помещения № общей площадью 34,1 кв.м., помещения № общей площадь 29,7 кв.м.

Истец пользуется, помещением №, ответчики пользуются помещениями №, №.

Споров по порядку пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиками нет. Порядок владения и пользования жилым домом давно сложился.

Истец принял решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту его часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истца находится земельный участок общей площадью 666 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

26.05.2023г. судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2, действующей в интересах ФИО16, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре, в обоснование заявленных требований указано, что истцы, являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>:

ФИО3 принадлежит 19/200 долей в праве, ФИО4 – 19/200 долей в праве, ФИО8 – 20/100 долей в праве и ФИО5 и ФИО6 – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО17. пользуются помещениями № и №.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 пользовались отдельным жилым строением особняком под. Лит.Б при основном домовладении лит.А и их доля составляла 21/100 доли в праве общей долевой собственности на отдельный дом при общем домовладении.

В 1970 году особняк сгорел и до сегодняшнего времени не восстановлен. Сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный объект под лит.А ФИО5 и ФИО6 отсутствуют. С 1970 года ответчики ФИО6 и ФИО5 в жилом доме не проживают и сведения об их местонахождении отсутствуют. Земельный участок полностью оформлен на истцов.

Споров по порядку пользования помещениями в жилом доме между истцами и ответчиками нет. Порядок владения и пользования жилым домом давно сложился.

Истцы приняли решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту их часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истцов находится земельный участок общей площадью 1096 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

Встречным иском ответчики просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО19 право собственности на жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

05.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Окружное управление социального развития №6 Министерства социального развития Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Королёвский филиал ГУП МО «МОБТИ».

Представитель истца ФИО1 по первоначальному иску ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, на встречных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Представители третьих лиц Окружного управления социального развития №6 Министерства социального развития Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельных входом (квартиру) либо имеется возможность превратить часть эту дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 8 того же Постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует их содержания п. 35 Постановления Пленума от 01.07.1996 6/8, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 19.01.2023г. ФИО1 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО3 принадлежит 19/200 долей в праве, ФИО4 – 19/200 долей в праве, ФИО20. – 20/100 долей в праве и ФИО5 и ФИО6 – 21/100 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из трех изолированных объектов: помещения № общей площадью 69,1 кв.м., помещения № общей площадью 34,1 кв.м., помещения № общей площадь 29,7 кв.м.

Истец пользуется, помещением №, ответчики пользуются помещениями №, №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости - Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

ФИО1 принадлежит 40/100 долей в вышеуказанном жилом доме, что соответствует помещению №, общей площадью 50,0 кв.м. по техническому паспорту, изготовленному ГБУ МО «МОБТИ» Мытищинский филиал ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2023 г.

ФИО3, ФИО4, ФИО21. пользуются помещениями № и №.

ФИО3, ФИО4, ФИО8 приняли решение о выделе своей доли в натуре, так как по факту их часть дома является изолированной с отдельным выходом на земельный участок. В собственности у истцов по встречному иску находится земельный участок общей площадью 1096 кв.м., кадастровый № по тому же адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом фактически разделен на три изолированных друг от друга объекта, порядок пользования которыми изначально сложился между собственниками, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, разделив его в натуре.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре и встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО23, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), действующей в интересах ФИО24, ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО25, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО26 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО27 право собственности на жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.02.2023г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года.

Судья: Н.В. Громова