Дело № 2-2177/2023 (2-8772/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 6862,51 руб., пени в размере 3745,41 руб., пени в размере двукратной ставки рефинансирования, исходя из суммы 6862,51 руб. начиная с 26.08.2022 по день фактической оплаты задолженности и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мостовское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли поселений. В соответствии с п. 2 Договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2 руб. 11 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение п. 2.1. Договора Должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 25.08.2022 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6862,51 руб. Согласно п. 3.1.1 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, истец предъявляет требование о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мостовское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли поселений.

Согласно п.2 Договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2,11 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6862,51 руб.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении имеющейся задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 6862,51 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На указанную задолженность истцом произведено начисление пени.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленных в п. 1.1. Договора, начисляется пени в двукратном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1. Договора.

Согласно представленному истцом расчету пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения судом), размер пени составляет 3764,60 руб.

Судом данный расчет проверен не соглашаться с ним оснований не имеется, таким образом, суд признает расчет, представленный истцом, правильным. При расчете пени истцом исключены периоды действия установленного Правительством РФ моратория.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3764,60 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере двукратной ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства исчисляемых на сумму основного долга в размере 6862,51 руб.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета в размере 700 руб. (400 руб. - неимущественное требование, 300 руб. - неимущественное требование).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате в размере 6862,51 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3764,60 руб., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России на сумму долга 6862,51 руб., а при частичной оплате на остаток долга по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08.06.2023.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева