Решение по делу № 2-127/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-127/2025

УИД 50RS0017-01-2024-002700-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ООО «Эколайф-С», администрации городского округа Кашира об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Эколайф-С», администрации городского округа Кашира об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, мотивируя его тем, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истице в пожизненное наследуемое владение Постановлением администрации Знаменского сельского Совета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельных участков». Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в ДД.ММ.ГГГГ на основании выполненного кадастровым инженером ФИО2 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и согласованы со смежными землепользователями. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности одноэтажный жилой дом с КН № общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Ответчику ООО «Эколайф-С» принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № общей площадью 484990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. В результате установления границ принадлежащего ответчику земельного участка с КН № единственный проезд к земельному участку истицы, изначально существовавший на местности с ДД.ММ.ГГГГ годов, ошибочно оказался в границах земельного участка ответчика, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при установлении границ земельного участка с КН №. Истец неоднократно обращалась в администрации г.о. Кашира с вопросом об отсутствии проезда к жилому дому, в связи с чем ей сообщено о нахождении земельного участка в частной собственности и решения вопроса с собственником. Однако, до настоящего времени не приняты какие-либо меры со стороны ответчиков к исправлению реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН № в целях обеспечения подъезда к земельному участку истицы с КН №, в связи с чем вынуждена обратится за судебной защитой.

После проведенной по делу землеустроительной экспертизой истцом уточнены требования, согласно которых просит: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 484990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <адрес> ликвидировав характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>), характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>) и характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>), добавив новые характерные точки № в следующих геодезических координатах:

Номера точек

содержатся в Единомгосударственном реестре недвижимости

уточнены в целях исправления реестровой ошибки

X, m

Y, m

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

Взыскать с ООО «Эколайф-С» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей 00 копеек и расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 35 000 рублей 00 копеек;

Указать, что вступившее в законную силу решение Каширского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при единоличном обращении ФИО4 <данные изъяты> в орган кадастрового учета и регистрации прав.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в том числе с учетом его уточнения. Указала, что на месте экспертом установлено отсутствие проезда к её дому, при существующих границах координат.

Представители ответчиков ООО «Эколайф-С», администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Каширского городского суда. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно архивной выписке из постановления администрации Знаменского сельского Совета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, ФИО1, для ведения огородничества предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью 0,15 га в <адрес> (л.д.17). Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации собственности истца на указанный земельный участок (л.д. 18).

Из копии межевого плана, в котором содержится акт согласования границ, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлено утверждение плана-схемы в установленном законом порядке (л.д. 19-25).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500, принадлежащего ФИО4, внесены.

Под кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 44 кв.м.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 484990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Эколайф-С», границы координат его установлены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация городского округа Кашира сообщила истице ФИО4 о том, что проезд к жилому дому истицы частично расположен на земельном участке с КН №, в случае принятия собственником земельного участка решения о его освоении, при разработке проекта планировки территории будет рассмотрен вопрос о подъезде к дому истицы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация городского округа Кашира сообщила истице ФИО4 о том, что проезд к жилому дому истицы частично пересекает земельный участок с КН №, находящийся в частной собственности. В настоящее время сведения о переходе прав собственности на указанный земельный участок в Росреестре не отражены. После того, как будут зарегистрированы соответствующие права, Администрацией будут приняты меры по установлению сервитута в отношении части земельного участка, необходимого для подъезда к дому истицы.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация городского округа Кашира сообщила истице ФИО4 о том, что право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано в ЕГРН, в настоящее время проезд по указанному земельному участку свободный и собственником не ограничивается. В случае принятия собственником земельного участка решения о его освоении, возможно рассмотрение совместно с собственником земельного участка с КН № вопроса об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка либо установлении сервитута.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика ООО «Эколайф-С» с КН № установлено таким образом, что существующий доступ в виде проезда (прохода) к территории земельного участка истца блокирован. При ограждении территории земельного участка ответчика ООО «Эколайф-С» с КН №, согласно местоположению его границ по сведениям ЕГРН, доступ к участку истца будет невозможен, что противоречит пункту 26 статьи 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому к каждому участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Значение площади пересечения территории грунтовой дороги, посредством которой осуществляется доступ к участку истца, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика ООО «Эколайф-С» с КН №, составляет 158 кв.м. в указанных экспертом геодезических координатах.

Эксперт пришел к выводу, что причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с КН №, площадью 484990 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ООО «Эколайф-С».

Реестровая ошибка заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений в значениях геодезических координат характерных точек части границ земельного участка с КН № и подлежат исправлению.

В целях исключения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с КН №, площадью 484990 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, эксперт считает необходимым внесение изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН № в части пересечения с территорией, необходимой для обеспечения доступа в виде проезда и прохода к земельному участку истца ФИО4 с КН №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Более того, при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с КН № (от характерной точки № до точки №), экспертом исключено наложение на существующую линию электропередачи (ЛЭП), проведенную до земельного участка истца.

Эксперт предлагает ликвидировать характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН, <данные изъяты>), характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН, <данные изъяты>) и характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН, <данные изъяты>).

В целях сохранения значения площади (484990 кв.м.) земельного участка с КН №, компенсация ликвидируемой части территории участка (в части пересечения с территорией, необходимой для обеспечения доступа в виде проезда и прохода к земельному участку истца ФИО4 с КН №) возможна за счет земель неразграниченной государственной собственности путем добавления новых характерных точек № в следующих геодезических координатах:

Номера точек

содержатся в Единомгосударственном реестре недвижимости

уточнены в целях исправления реестровой ошибки

X, m

Y, m

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

Экспертом установлено отсутствие возможности организации проезда в ином месте к земельному участку истца ФИО4 с кадастровым номером №.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом в ходе рассмотрения дела экспертом установлено наличие реестровой ошибки, которая приводит к нарушения прав истца, лишая её проезда к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу, оно содержит мотивированные ответы на все поставленные судом вопросы, обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности и облагает необходимыми специальными познаниями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для исправления реестровой ошибки путем предложенным экспертом.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 88, 94 ГПК РФ).

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании в его пользу понесённых по делу судебных расходов, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в связи с предъявлением иска истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 3000 руб..

Кроме того, истцом на основании определения суда произведена в пользу эксперта ИП ФИО3 оплата за судебную землеустроительную экспертизу в размере 35 000 рублей. Указанный размер понесенных истцом расходов подлежит возмещению с ООО «Эколайф-С», поскольку направлен на восстановление нарушенного права, данные расходы понесены обоснованно, в рамках рассматриваемого спора и являются необходимыми. Именно границами земельного участка юридического лица ООО «Эколайф-С» нарушались права истца на осуществления проезда к жилому дому.

Суд приходит к выводу, что понесенные истцом судебные расходы обоснованы, направлены на защиту нарушенного права, на их возмещении за счет ответчика истец настаивает.

Все понесенные расходы подтверждаются необходимыми документами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

уточненный иск ФИО4 <данные изъяты> к ООО «Эколайф-С», администрации городского округа Кашира об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 484990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплексного жилищного строительства, объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ликвидировав характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>), характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>) и характерную точку № (точку границ по сведениям ЕГРН с координатами <данные изъяты>), добавив новые характерные точки <адрес> в следующих геодезических координатах:

Номера точек

содержатся в Единомгосударственном реестре недвижимости

уточнены в целях исправления реестровой ошибки

X, m

Y, m

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение Каширского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при единоличном обращении ФИО4 <данные изъяты> в орган кадастрового учета и регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина