Гражданское дело №
Заочное решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
судьи Дандаева Р.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Из искового заявления ФИО3 <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским районным судом <адрес> вынесено решение о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0109006:97, расположенный по адресу: <адрес> по исковому заявлению ФИО3 <адрес> (дело № судья ФИО7).
Комитет обратился в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок на основании выданного решения суда. Однако, заявление Комитета было возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что земельный участок переоформлен на иное физическое лицо.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником земельного участка является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя два года после вынесения решения судом о признании отсутствующим права собственности ФИО1 Это означает, что ФИО1 сделал отчуждение земельного участка спустя два года после вынесения судом решения об аннулировании его права.
Старопромысловским районным судом <адрес> были исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО1 на оспариваемый земельный участок, после чего, выписка из решения <адрес> СНД <адрес> признана недействительной, а его право собственности на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим, следовательно, нет оснований повторно рассматривать аналогичные требования.
Считают необходимым, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности.
Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес>.
Следовательно, ФИО5 <адрес>, через уполномоченный орган ФИО3 <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании ФИО3 Комитета имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> отсутствовал, извещенный о слушании дела надлежащим образом. ФИО3 <адрес> ФИО8, действующая согласно доверенности, направила в суд ходатайство, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, гражданское дело рассмотреть в отсутствие их ФИО3.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, в силу требований ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
ФИО3 заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом этих обстоятельств, суд считает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0109006:97 по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФПК «Роскадастр» по Чеченской Республике усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0109006:97 по адресу: <адрес> является ФИО2
К материалам дела приложена копия заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 <адрес> к ФИО1 о признании недействительным распоряжения администрации <адрес> о выделении земельного участка, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, на основании которого исковые требования истца по иску удовлетворены в полном объеме.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, если правоустанавливающий документ на спорный земельный участок признается судом недействительным, то его право собственности подлежит признанию отсутствующим, а запись о государственной регистрации права собственности аннулированию.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком иные доказательства, подтверждающие ее правопритязания на спорный земельный участок, не предоставлены.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> к ФИО2 в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским районным судом <адрес> было вынесено решение о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0109006:97, расположенный по адресу: <адрес> по исковому заявлению ФИО3 <адрес>. Заявление ФИО3 <адрес> о прекращении государственной регистрации права собственности на основании решения суда было возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что земельный участок переоформлен на иное физическое лицо. Новым собственником земельного участка оказалась ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя два года после вынесения решения судом о признании отсутствующим права собственности ФИО1 Это означает, что ФИО1 сделал отчуждение земельного участка спустя два года после вынесения судом решения об аннулировании его права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО5 <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0109006:97, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 590,59 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0109006:97, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (ныне Висаитовский) район, <адрес>.
Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Висаитовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Р.А. Дандаев
Заочное решение суда вступило в законную силу «___» _________ 2025 года.
Подлинник хранится в деле №.
Копия верна.
Судья Р.А. Дандаев
Гражданское дело №
Выписка из решения