Дело № 2-1605/2022 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2022-000900-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
08 ноября 2022 г. г.Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Лищенко Е.Б.,
при секретаре Баженовой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1, выступающего на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>» о возложении обязанностей,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «<данные изъяты>» о возложении обязанностей. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(пом.3) и <данные изъяты> кв.м. (пом.1). С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время многоквартирным домом управляет ТСН «<данные изъяты>». С самого начала периода управления многоквартирным домом и по настоящее время ТСН «<данные изъяты>» не заключило с истцом договор управления многоквартирным домом и не предъявляет ей платежные документы для внесения платежей за помещения и коммунальные услуги, что явилось основанием для взыскания с истца в судебном порядке соответствующей задолженности. С учетом уточнения исковых требований просит возложить на ТСН «<данные изъяты>» обязанность заключить договор управления многоквартирным домом, а также предоставить платежные документы для осуществления платы за нежилые помещения (содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, следующего за отчетным, с указанием номера его банковского счета и реквизитов.
Истец - ФИО2, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении об изменении исковых требований, просил заявленные требования удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени обстоятельства, изложенные в иске не изменились.
Ответчик - представитель ТСН «<данные изъяты> о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Третьи лица - ИП ФИО3, представители <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом согласия представителя истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено:
Истец ФИО2 является собственником нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м (пом.3) и <данные изъяты> кв.м (пом.1), расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.№).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «<данные изъяты>», утвержден Устав, подрядной организацией на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту утверждена - ИП ФИО3, с ней одобрен договор с ДД.ММ.ГГГГ и решено оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям согласно ч.6.3 ст. 155 ЖК РФ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <данные изъяты> городского суда <адрес> с ФИО2 в пользу ТСН «<данные изъяты>» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт двух нежилых помещений (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № Чайковского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Чайковского судебного района взыскана с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чайковского судебного района <адрес> ФИО2 в удовлетворении заявления об отмене заочного решения мирового судьи судебного участка № Чайковского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Чайковского судебного района <адрес> отказано (л.д. №).
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Так, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, основанием для заключения договора управления многоквартирным домом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого принимается решение о выборе способа управления.
Как отмечалось уже выше, в судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСН «<данные изъяты>», утвержден Устав (л.д. №). Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками и ТСН «<данные изъяты>», суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение договора управления многоквартирным домом с истцом, как с собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, не противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отдельный договор с собственником помещений в многоквартирном доме заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников и одинаков для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Судом установлено, что ответчиком в нарушение подп. "б" п. 69 указанных Правил, платежные документы за спорный период ТСН «<данные изъяты>» истцу не выставляются, доказательств обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>» о возложении обязанностей, - удовлетворить.
Возложить на Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ИНН №) обязанность по заключению с ФИО2 (паспорт №) договора управления многоквартирным домом, а также предоставить ФИО2 платежные документы для осуществления платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, следующего за отчетным, с указанием номера его банковского счета и реквизитов.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Е.Б. Лищенко
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи __________________________
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ _________________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1605/2022
Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края