РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2279/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилоепомещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с мая 2020 года по 14.11.2021 года в общей сумме 84 997 рублей 83 копейки, пени на просроченную задолженность по оплате за период с мая 2020 года по 14 ноября 2021 года по состоянию на 24 марта 2020 года в сумме 17 234 рубля 04 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 284 рублей05 копеек, а всего 105 476 рублей 51 копейка и почтовые расходы в размере 152 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г.Отрадного» является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного дома №100 по ул. Советской в г.ОтрадномСамарской области коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договорам управления многоквартирным домом от 01.05.2015 года, 01.01.2021 года.

Собственником жилого помещения №2 в многоквартирном доме № 100 по ул. Советская в г. Отрадном Самарской области являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 02.03.2022года.

Поскольку ФИО1 не осуществляла оплату за жилое помещение и представленные коммунальные услуги, то образовалась задолженность за период с мая 2020года по 14.11.2021года в общей сумме 84 997 рублей 83 копейки (в том числе за услуги по водоснабжению и водоотведению за членов семьи).

В адрес должника направлялось предупреждение, однако, долг до настоящего момента не оплачен.

Также истцом начислены пени за просроченную задолженность по оплате за период с мая 2020года по 14.11.2021 года по состоянию на 24.03.2022 года в сумме 17 234 рубля 04 копейки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» ФИО2 в судебном заседаниипросила удовлетворить исковые требования в полном объеме, просила отказать в применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, со ссылкой на то, что ответчиком не представлено доказательств о несоразмерности неустойки, кроме того, ответчик в добровольном порядке не оплачивала задолженность с сентября 2021 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания по делу извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддерживала позицию ответчика, не согласна с количеством зарегистрированных в квартире лиц, если исковые требования будут удовлетворены, просят применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик частично оплатила задолженность, начисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» является управляющей организацией, оказывающей предоставление собственникам помещений многоквартирного в коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление), а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом б/н от 01.05.2015 года, б/н от 01.01.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в периодс 22.03.2019 года по 15.11.2021 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N354, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В целях регулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг, Правилами № 354 определены понятия, в частности «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно п. 4 Приложения № 2, в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4: Pi = ni x Nj x Tкр, где: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги; Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «з» пункта 69 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы на содержание жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома, и оплатить расходы за потребленные коммунальные услуги.

Из лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: , усматривается, что ежемесячный платеж за коммунальные услуги состоит из оплаты за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, содержание и текущий ремонт и за электроэнергию мест общего пользования.

Из представленной выписки из поквартирной карточки от 25.05.2022 года, предоставленной истцом, усматривается, что в период с мая 2020 года по 14.11.2021 года в квартире, расположенной по адресу: , были зарегистрированы: ФИО4 - с 30.12.2016 года по 16.11.2021 года, ФИО5 – с 05.05.1995 года по 16.11.2021 года, ФИО6 – с 08.02.2019 года по 16.11.2021 года, ФИО7 – временно с 17.08.2019 года по 18.08.2020 года, ФИО8 – временно с 31.08.2019 года по 31.08.2020 года, ФИО9 – временно с 04.09.2019 года по 04.09.2020 года, ФИО10 – с 06.09.2019 года по 07.09.2020 года, ФИО11 - с 07.09.2019 года по 07.09.2020 года.

ФИО12 в квартире зарегистрирована не была.

Указанные сведения о зарегистрированных лицах подтверждается справкой формы 102 от 21.07.2022 года, предоставленной О МВД России по г.Отрадному, а также копией поквартирной карточки на квартиру по адресу: .

В соответствии с представленной истцом выпиской из лицевого счета за период с мая 2020 года по 14.11.2021 года по адресу: , за май, июнь, июль 2020 года коммунальные платежи и плата за жилье начислялись на 8 зарегистрированных лиц, в августе 2020 года - на 7 зарегистрированных лиц, с сентября 2020 года по ноябрь 2021 года – на 3 зарегистрированных лиц.

Установлено, что ФИО1 в нарушение требований, установленных гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, не оплачивала расходы на содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с мая 2020 года по 14.11.2021 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в квартире по адресу: , составила 84 997 рублей 83 копейки.

Судом установлено, что 05.05.2022 года определением и.о. мирового судьи судебного участка №52 Советского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка №55 Советского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № от 15.04.2022 года, которым с ФИО1 взыскана задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с тем, что ФИО1 подала заявление об отмене судебного приказа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Ответчиком также не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период.

Ответчиком в суд не представлено доказательств отсутствия долга по оплате жилищно-коммунальных платежей либо меньшей суммы долга перед истцом.

Доводы ответчика и представителя ответчика о несогласии с расчетом задолженности в июне, августе 2020 года исходя из 8 и 7 зарегистрированных лиц соответственно, не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что ей при приобретении квартиры было известно о зарегистрированных в ней лицах. Также об осведомленности ответчика о зарегистрированных в квартире лицах указывает оплата коммунальных платежей, рассчитанных из расчета 8 зарегистрированных лиц, в мае 2020 года, частичная оплата в июне 2020 года, полная оплата в июле и августе 2020 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требованийОбщества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 года по 30.06.2020 года, с 01.09.2020 года по 30.06.2021 года, с 01.09.2021 года по 14.11.2021 года в размере 84 997 рублей 83 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании от представителя ответчика поступило письменное заявление о снижении начисленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что данное ходатайство обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени в размере 17 234 рублей 04 копеек за период с мая 2020 года по ноябрь 2021 года.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 11 000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. При этом суд учитывает, что ответчиком частично погашалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также факт отсутствия у истца каких-либо препятствий для обращения в суд до 2022 года за взысканием задолженности по коммунальным услугам.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 282 рубля 05 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 31.05.2022года и платежным поручением № от 29.03.2022года, а также почтовые расходы в размере 152 рублей, что подтверждается кассовым чеком № от 06.06.2022года.

Принимая во внимание, что при снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины не снижаются, то подлежат с ответчика в полном объеме, поскольку уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных кредитором исковых требований (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Также в соответствии со статьями 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 152 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020года по 30.06.2020года, с 01.09.2020года по 30.06.2021 года, с 01.09.2021 года по 14.11.2021года в размере 84 997 рублей 83 копеек, пени за период с 01.05.2020 года по 14.11.2021 года в размере 11 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 282 рублей 05 копеек, почтовые расходы в размере 152 рублей, а всего взыскать 98 431 рубль 88 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.08.2022 года.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова