50RS0№-94

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2023 года <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи <данные изъяты>., секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 городского округа <адрес> к ФИО4 об обязании заключить договор аренды, взыскании неосновательного обогащения, с участием представителя ФИО3 по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обязании ответчика заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д.Елизаветино в течение <данные изъяты>-ти дней после вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что ответчик осуществляет пользование указанным земельным участком без оформления прав на земельный участок, без оплаты пользования земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется ответчиком в отсутствие договора аренды, заключенного с ФИО3. ФИО3 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель ФИО3 городского округа <адрес> в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представлено.

Представители третьих лиц – Комитета по управлению имуществом ФИО3 городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер объекта, расположенного в пределах земельного участка – <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, с <данные изъяты> здание с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежало ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности; ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанный объект; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности на объект (основание государственной регистрации: заявления, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости – сведения отсутствуют.

Соответственно из представленных доказательств следует, что право собственности ответчика на здание с кадастровым номером приобретено ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано за ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика прекратилось на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом; и здание с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.

Вместе с тем, из представленных доказательств следует, что ФИО4 на настоящее время не является собственником строения с кадастровым номером <данные изъяты>, в <данные изъяты> году произвела отчуждение здания вместе с земельным участком иному лицу, а в настоящее время спорный земельный участок и здание сняты с кадастрового учета; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности на объект с кадастровым номером <данные изъяты> ввиду прекращения существования объекта недвижимости.

Суд оценивая в совокупности и взаимосвязи представленных доказательства не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения, поскольку из представленных доказательств не следует, что ответчиком использовался земельный участок без оформления соответствующих прав, отчуждение объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиком было произведено совместно с земельным участком, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, вместе с тем суд учитывает, что сведений о площади застройки земельного участка строением, ранее принадлежавшем ответчику, материалы дела не содержат, документов, подтверждающих проведение обследования вышеуказанного земельного участка, не представлено, таким образом, отсутствуют сведения о площади земельного участка, используемого ответчиком в связи нахождением на земельном участке строения, ранее принадлежащее ответчику.

Оснований для удовлетворения требований об обязании заключить договор аренды земельного участка не имеется, поскольку требования не основаны на законе, действующим законодательством обязанность лица – собственника здания, расположенного на земельном участке, заключить договора аренды земельного участка, не предусмотрена, ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты права. Вместе с тем суд учитывает, что на настоящее время собственником здания с кадастровым номером 50:04:0060308:77 ответчик не является, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование и снят с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 городского округа <адрес> к ФИО4 об обязании заключить договор аренды, взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО3 городского суда ФИО8

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: